나이스옥션 법원경매 청주 2025타경733 [1] 충청북도 진천군 문백면 도하리 669-134 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경733 [1] 충청북도 진천군 문백면 도하리 669-134 전 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경733 | 소재지: 충청북도 진천군 문백면 도하리 669-134 | 감정가: 307,167,000원 | 최저가: 105,357,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경733 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경733 (1)

소재지: 충청북도 진천군 문백면 도하리 669-134

용도: 전

감정가: 307,167,000원

토지면적: 2123.00㎡ (약 642.31평)

토지 지분율: 212300 (해당 정보가 지분율 표기가 일반적이지 않음, 전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 국OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환 - 소관 행정기관에 발급 여부 확인 후 입찰 요망)

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 진천군 문백면 도하리에 위치하며, '하대음마을' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 경지정리가 잘 된 논밭 등으로 이루어진 순수 농경지대로, 비교적 조용하고 한적한 농촌 환경을 형성하고 있습니다. 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통으로는 시내버스 이용이 가능한 지역으로 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 남서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 어려움은 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 박OO입니다. 채권자는 국OOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청으로 경매가 진행되고 있습니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없는 것으로 파악됩니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이는 임의경매 사건입니다. 다만, 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다.

1.4. 상권분석

소재지가 순수 농경지대로 형성된 지역이므로, 일반적인 상업 시설이나 번화한 상권은 기대하기 어렵습니다. 주변은 논밭이 주를 이루고 있어 농업 활동이 중심이 되는 생활권이라 할 수 있습니다. 따라서 배후 수요를 기반으로 한 상권 분석보다는 농업 관련 활동과의 연관성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 농촌 마을로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다. 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. '하대음마을'은 과거 황건너 마을로 불리기도 했으며, 무농약 친환경 우렁이 농법으로 재배되는 흑미가 특산품으로 알려져 있습니다. 이는 지역의 특색 있는 농업 활동을 보여줍니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지라는 점과 이에 따른 농지취득자격증명 발급 의무입니다. 농지법에 따라 자격증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 소관 행정기관에 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 대한 규제가 있을 수 있습니다. 제시외 수목(소나무 211주, 반송 30주, 주목 14주, 잣나무 1주, 총 256주)이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 농경지 지역 특성상 주거 밀집 지역과는 다소 떨어져 있을 가능성이 높습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 진천군 문백면의 농경지에 해당하는 토지입니다. 경매 구분상 임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일한 박OO입니다. 넓은 토지 면적과 감정가를 고려할 때, 농업 경영 또는 농지를 활용한 사업을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지 취득 요건, 지역 제한, 제시외 수목 처리 등 고려해야 할 사항이 많습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 경영 또는 농지 활용 사업: 넓은 면적의 농지를 활용하여 영농 활동을 하거나, 농지를 활용한 사업을 구상할 수 있습니다.

2. 개발 잠재력: 농업진흥구역 및 기타 제한사항을 면밀히 검토하여 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

3. 수목 가치: 제시외 수목의 종류와 수량, 가치를 별도로 평가하여 투자 가치를 산정할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 법률, 세무, 부동산 전문가의 상담을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계