나이스옥션 법원경매 청주 2025타경955 [1] 충청북도 괴산군 감물면 오성리 415 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경955 [1] 충청북도 괴산군 감물면 오성리 415 단독주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매4계 2025타경955 | 소재지: 충청북도 괴산군 감물면 오성리 415 | 감정가: 173,945,140원 | 최저가: 173,945,140원 | 용도: 단독주택

1. 청주지방법원 2025타경955 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경955 (1)

소재지: 충청북도 괴산군 감물면 오성리 415

용도: 단독주택 (현황 창고 등으로 이용 중)

감정가: 173,945,140원

토지면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

토지 지분율: 66000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 177.19㎡ (약 53.60평)

건물 지분율: 17719

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 괴OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 소재 제시외 수목은 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 평가함. 목록 2는 공부상 주택이나 현황 창고 등으로 이용중임.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 괴산군 감물면 오성리 소재 "방골마을" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 순수 농촌지대로, 전반적인 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 교통 상황은 양호합니다.

토지는 사다리형의 평지로, 현황 단독주택 등으로 이용 중입니다.

인접한 415-1번지 토지를 통해 노폭 약 5미터 내외의 포장된 도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획상으로는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(주거형)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(300M 이내 소, 말, 양, 사슴 등 사육 제한)에 속합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자는 김OO이며, 채무자도 김OO입니다. 채권자는 괴OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로, 일반적인 임의 경매의 특성을 고려할 때 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 세부적인 권리관계는 반드시 등기부등본을 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 순수 농촌 지역에 위치하여 인근에 상업 시설이 밀집한 일반적인 상권과는 거리가 있습니다.

주변은 농경지와 단독주택 위주로 형성되어 있어, 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이나 마트, 농협 등 기본적인 생활 편의 시설이 존재할 것으로 추정됩니다.

활발한 상업 활동을 기대하기보다는 전원생활 또는 농업 활동과 연계된 지역 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

전원생활을 위한 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

인근 간선도로를 통해 괴산군청 및 읍내 주요 시설(병원, 마트, 학교 등)로의 접근은 가능하나, 차량 이동이 필수적입니다.

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주변 환경은 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 주택이나 현황 창고로 이용 중인 점: 주거용으로 사용하기 위해서는 용도 변경 또는 내부 수리가 필요할 수 있습니다.

제시외 건물 및 수목: 감정평가에 포함되었거나 가치가 희박한 것으로 평가되었으나, 별도 관리 또는 철거 문제가 발생할 수 있습니다.

가축사육제한구역: 향후 건축 또는 시설 설치 시 가축 사육 제한에 관한 규정을 확인해야 합니다.

주변 시설: 현재 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 농촌 지역 특성상 축사 등이 인근에 위치할 가능성을 염두에 두고 현장 답사를 통해 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 괴산군 농촌 지역에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 물건입니다.

넓은 토지 면적을 활용한 전원생활, 주말 주택, 또는 농업 관련 시설 등으로 활용 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

현황 창고로 이용 중인 점, 주거 용도와의 차이, 그리고 농촌 지역의 입지적 특성을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 660㎡(약 200평)의 토지를 활용한 다양한 건축 및 개발 가능성이 있습니다.

합리적인 감정가: 농촌 지역의 특성을 고려했을 때, 주변 시세 대비 비교적 합리적인 가격에 매입할 기회가 될 수 있습니다.

전원생활 및 귀촌 희망자: 조용한 농촌 환경에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합한 물건입니다.

농업 관련 시설 활용: 토지 자체를 활용한 농업 활동이나 관련 시설 설치에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계