나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50857 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3082 3층 304호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50857 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3082 3층 304호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경50857
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 중고개로141번길 13-16, 3층 304호
• 용도: 근린상가

청주지방법원 경매4계 2025타경50857 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 중고개로141번길 13-16, 3층 304호 | 감정가: 536,000,000원 | 최저가: 183,848,000원 | 용도: 근린상가

1. 중복사건: '중복사건' 표기로 인해 경매 진행 또는 낙찰 후 권리 관계에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 관련 법적 검토가 필수적입니다.

2. 임대차 관계 미상: 현재 누가 점유하고 있는지, 임대차 계약 관계는 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 시 발생할 수 있는 문제에 대비해야 합니다.

3. 상업시설 경쟁: 동일 지역 내 유사 업종과의 경쟁, 공실 리스크 등을 고려해야 합니다.

4. 용도지역 제한: 토지이용계획에 명시된 용도지역(일반상업지역, 상업용지) 및 지구단위계획에 따른 건폐율, 용적률, 높이 제한 등 건축 및 개발 시 제한 사항을 확인해야 합니다.

*종합 의견

본건은 청주시 상당구 용암동에 위치한 근린생활시설로서, 상업지역에 속해 있어 상가로서의 가치를 지니고 있습니다. 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있으며, 신설된 용아초등학교 인근이라는 점이 긍정적입니다. 하지만 '중복사건'이라는 특이사항과 임대차 관계 미상이라는 점은 투자 전 반드시 면밀한 법적, 현장 조사를 통해 확인해야 할 부분입니다. 종합적으로 볼 때, 리스크 요인을 충분히 인지하고 철저한 분석을 거친다면 소액 투자 또는 실거주 겸용 상가로 고려해볼 수 있는 물건입니다.

*투자 포인트

- 상업지역 내 근린생활시설로 상가 투자 잠재력 보유

- 용아초등학교 인근으로 유동인구 및 배후수요 기대

- 편리한 교통망 (차량 접근성, 버스 정류장 인접)

- 비교적 신축 건물 (2020년 사용승인)

- 일괄매각으로 토지와 건물을 동시에 취득 가능

법원 정보

청주지방법원 경매4계