나이스옥션 법원경매 청주 2025타경573 [1] 충청북도 보은군 보은읍 누청리 237-1 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경573 [1] 충청북도 보은군 보은읍 누청리 237-1 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매3계 2025타경573 | 소재지: 충청북도 보은군 보은읍 누청리 237-1 | 감정가: 759,155,020원 | 최저가: 182,272,000원 | 용도: 숙박시설

1. 청주지방법원 2025타경573 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경573 (1)

소재지: 충청북도 보은군 보은읍 누청리 237-1

용도: 숙박시설

감정가: 759,155,020원

토지면적: 1213.00㎡ (약 366.93 평)

토지 지분율: 121300

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 892.89㎡ (약 270.09 평)

건물 지분율: 89289

건물 제시외면적: 71.20㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 진OO

채무자: 진OO

채권자: 청OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 보은군 보은읍 누청리 소재 <말티삼거리> 북측 인근에 위치하며, 주변 환경은 주택단지, 농경지, 임야 등이 혼재되어 일반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황 또한 보통 수준으로 판단됩니다.

건물의 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 진입이 용이합니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한구역 700m), 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자인 청OOOOOOO의 담보권 실행에 따른 부동산 임의경매 사건입니다.

제시된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽하게 파악하는 데 한계가 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 발행하는 매각물건명세서, 등기부등본 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

통상적인 임의경매 절차에서는 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 경매를 통해 소멸될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본건은 숙박시설 용도로 현재 이용 중이며, 상업용 건부지로 활용되고 있습니다.

지역 내 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 환경으로, 지역 주민 및 보은군을 방문하는 외부 방문객을 대상으로 하는 상권이 형성될 수 있습니다.

보은군은 소백산맥의 수려한 자연환경을 품고 있어 관광 수요가 꾸준하며, 이러한 관광 자원과의 연계성이 숙박시설의 가치를 높일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 지역은 주택단지, 농경지, 임야 등이 어우러져 있어 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

주변의 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 정보는 해당 지역의 생활 편의성을 추가적으로 조사하여 파악해야 합니다.

1.6. 혐오시설 확인

본건 부동산의 주변 지역에 대한 초기 확인 결과, 직접적으로 인지되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

다만, 최종적인 혐오시설의 유무는 현장 방문 시의 상세 확인과 함께 주변 지역에 대한 정밀 조사를 통해 확정해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 불확실하여, 인수 또는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지상에 제시외 건물(관정 포함)이 존재하며, 이의 실제 내역은 공부상의 내용과 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

토지이용계획상의 각종 제한 사항(가축사육제한, 공장설립제한 등)은 향후 건축 또는 개발 계획 수립 시 제약 요인으로 작용할 수 있습니다.

건물의 사용승인일이 1998년 4월 14일로, 건축 후 상당한 시간이 경과하였으므로 향후 유지보수 및 리모델링에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

충청북도 보은군에 위치한 본건은 숙박시설로서 토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부상 면적 외의 제시외 건물도 포함됩니다.

말티삼거리 인근의 입지 조건과 계획관리지역 등의 토지이용 계획을 고려할 때, 지역 특성을 활용한 다양한 사업 가능성을 내포하고 있습니다.

임대 관계 미상, 제시외 건물에 대한 불확실성 등 몇 가지 리스크 요인이 존재하지만, 이를 감안하더라도 지역적 가치를 활용한 투자를 고려해볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

보은군의 자연환경 및 관광 자원과 연계하여 숙박시설로서의 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 비교적 명확합니다.

토지 면적이 상당하여 향후 증축이나 부대 시설 설치 등 추가 개발 가능성을 모색할 수 있습니다.

(참고: 본 물건은 아파트가 아니므로, 전용면적 및 분양면적 표시는 해당되지 않습니다.)

법원 정보

청주지방법원 경매3계