나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50646 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트 101동 4층 404호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50646 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트 101동 4층 404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매4계 2025타경50646 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 경신로 67, 101동 4층 404호 (개신동,청주개신주공1단지아파트) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 33,950,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경50646 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경50646 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트 101동 4층 404호

용도: 아파트

감정가: 202,000,000원

면적 정보:

토지면적: 39.01㎡ (약 11.80평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적(전용면적): 59.90㎡ (약 18.12평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

*참고: 분양면적은 제공되지 않았습니다.*

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동에 위치한 청주개신주공1단지아파트 내 물건입니다. 단지 북측 인근에 개신초등학교가 소재하며, 주변은 근린생활시설과 아파트 단지들이 형성되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 여건 또한 보통 수준입니다. 서측과 남측으로는 약 15미터, 동측으로는 약 20미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 도로 이용 및 접근성이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 사건입니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 대부분의 권리 관계는 정리되지만, 정확한 권리 분석 및 말소기준권리 확인, 인수될 수 있는 권리 등을 전문가와 함께 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 개신동 일대는 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 편리한 지역입니다. 특히, 인근 학교 및 주거 단지로 인해 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트 벽식조 경사지붕 지하 1층/지상 20층 건물 중 4층 404호에 위치한 아파트입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있어 현대적인 생활에 불편함이 없습니다.

단지 주변으로 개신초등학교, 가경중학교, 청주외국어고등학교, 현대유치원 등이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

경매 물건 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 권리 분석 시에도 추가적인 확인이 필요하며, 낙찰 후 예상치 못한 부대 비용이 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

건축 연도가 명시되지 않았으나, '주공1단지'라는 명칭으로 미루어 볼 때 건물 노후도를 사전에 점검하는 것이 좋습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경에 대한 종합적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 서원구 개신동의 역세권 아파트로, 교육 환경이 우수하고 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 강제경매로 진행되어 권리 관계 확인이 중요하나, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 실거주 또는 투자 목적으로 고려해볼 만한 가치가 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 우수한 교육 인프라를 바탕으로 실거주 목적 투자에 적합합니다.

지역 개발 및 부동산 시장 동향에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있으므로, 신중한 권리 분석과 함께 적정 입찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계