나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1453 [1] 충청북도 진천군 덕산읍 합목리 OOOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청주 · 평가일 2025.04.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 진천군 덕산읍 산수리 소재 ""산수산업단지"" 동쪽 인근에 위치하며, 인근은 중소규모의 공장, 농촌마을, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 간선도로(산수산단로) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1), 2), 5), 8), 9) : 본건은 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 5필 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.

일련번호 3), 4), 6), 7), 10) ~ 13), 16), 18) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 도로로 이용 중임.

일련번호 17) : 완경사의 부정형 토지로서 도로로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호 1), 2), 5), 8), 9) : 본건 서쪽으로 노폭 5~6m의 진입로를 통하여 노폭 4m 내외 포장도로와 연계되며, 북동쪽으로 노폭 4m 내외 포장도로와 접함.

일련번호 3), 4), 6), 7), 10) ~ 13), 16) ~ 18) : 본건이 노폭 3~4m 포장도로의 일부임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1) ~ 3), 5), 6), 8) ~ 12), 16) ~ 18) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

일련번호4), 7), 13) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

본건 일련번호 1) 및 8) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 물건 ㉠ ~ ㉤이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

일련번호 4), 7), 13)은 공부상 지목이 '임야'이고, 일련번호 10) ~ 12)는 공부상 지목이 '전'이나 현황 도로로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 일련번호 14) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로
외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등.
바닥: 에폭시 라이닝 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.

본건 일련번호 15) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로
외벽: 판넬, 페어글라스 마감 등.
내벽: 판넬, 페인트, 벽지, 타일 마감 등.
바닥: 에폭시 라이닝, 데코타일 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.

이용상태

본건 일련번호 14) : 공장 및 창고,

본건 일련번호 15) : 공장, 사무실 등으로 이용 중임.

설비내역

본건 일련번호 14) : 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.

본건 일련번호 15) : 위생 및 급배수 설비, 시스템 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 일련번호 1) 및 8) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 물건 ㉠ ~ ㉤이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

본건 일련번호 14) 건물은 2016.01.13. 일부 증축되었으나, 그 구분 등이 불분명하여 최초 사용승인일을 기준으로 감정평가하였음.

본 공장은 가동 중단 상태로서 본건 기계기구의 정상 작동 여부를 확인하지 못하였는 바, 경매 입찰시 기계기구의 정상 작동 여부를 확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. -제시외 건물 포함.
-목록 4, 7, 13은 공부상 지목은 임야이고, 목록 10내지12 공부상 지목 전이나 현황상 도로로 이용중임.
-목록 16내지18은 지분매각임.
-목록 14, 15는 공장, 창고, 사무실 등으로 이용중임(가동 중단 상태임)