나이스옥션 법원경매 청주 2025타경580 [1] 충청북도 괴산군 칠성면 태성리 395-12 단독주택 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경580 [1] 충청북도 괴산군 칠성면 태성리 395-12 단독주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매4계 2025타경580 | 소재지: 충청북도 괴산군 칠성면 미선로 5-1 | 감정가: 71,801,040원 | 최저가: 24,627,000원 | 용도: 단독주택

1. 청주지방법원 2025타경580 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경580 (1)

소재지: 충청북도 괴산군 칠성면 태성리 395-12

용도: 단독주택

감정가: 71,801,040원

토지면적: 105.00㎡ (약 31.76 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 77.42㎡ (약 23.42 평)

건물 제시외면적: 52.77㎡ (약 15.96 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 괴산군 칠성면 태성리에 위치한 '성내마을' 내에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 교통 상황 역시 보통으로 볼 수 있습니다. 토지는 대체로 사다리형의 평지로 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다. 남측으로는 약 7~8미터 폭의 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(주거형)에 해당합니다. 또한, 가축분뇨법에 따라 300미터 이내에서는 소, 말, 양, 사슴 등의 사육이 제한되는 구역입니다.

1.3. 건물 정보

건물은 2011년 7월 4일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지상 2층 단독주택입니다. 외벽은 사이딩 패널 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일로 마감되었습니다. 창호는 샤시 창호가 설치되어 있습니다. 건물은 1층과 2층 모두 단독주택 등으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 특히, 공부상 면적 외에 제시외 건물 52.77㎡(약 15.96 평)가 포함되어 일괄 매각되므로, 이를 감안한 입찰이 필요합니다. 임의경매의 특성상 채권자들의 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 진행해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 단독주택과 농경지가 주를 이루며, 일부 근린생활시설이 혼재된 농촌 마을입니다. 따라서 일반적인 도심 상권과는 차이가 있으며, 지역 주민을 위한 소규모 상업 시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

괴산군 칠성면에 위치하여 자연환경이 비교적 쾌적할 것으로 예상됩니다. 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 해결될 수 있을 것으로 보이나, 대규모 편의시설이나 문화시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

계획관리지역 내에 위치하나, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며 가축사육 제한 구역에 해당하므로 건축 및 토지 이용에 관한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 제시외 건물 면적이 상당하므로 이에 대한 법적 문제나 명도 관련 이슈가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 괴산군 칠성면 태성리 소재의 단독주택으로, 감정가 71,801,040원입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 공부상 면적 외의 상당한 규모의 제시외 건물까지 포함되어 매각된다는 점이 특징입니다. 농촌 지역의 주거 환경을 갖추고 있으며, 차량 접근성은 보통 수준입니다.

1.9. 투자 포인트

비교적 낮은 감정가로 토지와 건물(제시외 건물 포함)을 취득할 수 있는 기회입니다. 토지이용계획상 계획관리지역으로 향후 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 조용한 전원생활이나 지역 특성을 활용한 소규모 사업을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 가축사육 제한 구역 및 제시외 건물 관련 법규 검토가 필수적입니다. 주변 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 확인하시길 권장합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계