나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1903 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 752-9 신우에비뉴엘빌딩 2층 202호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1903 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 752-9 신우에비뉴엘빌딩 2층 202호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경1903
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 과학산업2로 363 신우에비뉴엘빌딩, 2층 202호
• 용도: 근린상가

청주지방법원 경매1계 2025타경1903 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 과학산업2로 363 신우에비뉴엘빌딩, 2층 202호 | 감정가: 836,000,000원 | 최저가: 409,640,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

본 물건은 청주지방법원에서 진행 중인 2025타경1903 (1) 사건입니다.

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지는 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 752-9 신우에비뉴엘빌딩 2층 202호입니다.

본 건물의 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물 내 제2층 제202호, 제203호로, 외벽은 돌붙임 등으로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시창 및 강화유리 등으로 마감되었습니다.

1.1. 3. 면적 정보

토지 면적은 82.69㎡ (약 25.01 평)이며, 토지 지분은 82.68860000000001㎡ (약 25.01 평)입니다.

건물 면적은 676.22㎡ (약 204.55 평)이며, 건물 지분은 676.22㎡ (약 204.55 평)입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

1.1. 4. 용도 및 감정가

본 건물의 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 83,600,000원입니다.

1.1. 5. 매각 및 경매 구분

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.1. 6. 채권자

채권자는 청OOOOOOOOO입니다.

1.1. 7. 특이사항

목록 1번과 2번은 경계 구분 없이 일체로 사용 중이나, 도면 등으로 각 호의 위치와 면적 등을 특정할 수 있습니다.

1.1. 8. 주의사항

본 건은 토지/건물 일괄매각 대상입니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 '호암저수지' 북서측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.2. 3. 인접 도로상태

남서측으로 노폭 약 25미터, 북서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1. 건물 구조 및 마감

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지하 1층/지상 7층 건물 내 제2층 제202호, 제203호입니다. 외벽은 돌붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창 및 강화유리 등으로 마감되어 있습니다.

1.3. 2. 건물 이용 상태

현재 제202호와 제203호는 벽체 구분 없이 일체의 근린생활시설 등으로 이용 중입니다.

1.3. 3. 건물 설비 내역

공용 위생 및 급·배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 4. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 대체로 정방형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 권리관계

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 청OOOOOOOOO입니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다. 제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 소멸되는 권리를 제외한 인수되는 권리가 있는지 확인이 필요합니다.

1.4. 2. 임대차 현황

제공된 정보에 따르면 임대차 관계에 대한 별도 명시 사항은 없습니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1. 지역 지구 지정

본 물건이 속한 지역은 근린상업지역으로 건폐율 70% 이하, 용적률 900% 이하 적용 가능한 지역입니다. 또한 지구단위계획구역(오창과학산업단지)으로 지정되어 있습니다. 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 접하고 있어 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 2. 주변 상권 특성

주변에 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 특히 상업용 건물 밀집 지역에 위치하여 상권 활성화가 기대됩니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 편의시설

본 건물 내에는 승강기, 지하주차장 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 인근에 다양한 상업시설과 주거단지가 밀집하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변 상가로는 '들꽃이야기'와 같은 음식점이 있으며, '오창로또명당'이 인근에 위치합니다.

1.6. 2. 교육/의료 시설

청주시 오창읍 지역은 여러 초, 중, 고등학교가 분포되어 있으며, 종합병원 및 의원급 의료시설 접근도 용이한 편입니다. (별도 상세 검색 필요)

1.6. 3. 기타 생활 편의

차량 접근이 용이하고, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 주요 도로와 인접하여 시내외 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 권리상 리스크

제시된 정보 외에 미등기 건물, 유치권, 법정지상권 등 추가적인 권리 관계가 존재할 수 있으므로, 경매 절차 시 권리 분석을 면밀히 진행해야 합니다.

1.7. 2. 물리적/환경적 리스크

건물이 일체로 사용 중이나 도면 등으로 특정 가능하다고 명시되어 있어, 실제 이용 시 구분이나 분할에 따른 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 3. 법규상 리스크

본 물건은 근린상업지역, 오창과학산업단지 지구단위계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 인근 지역에 변전소, 송전선로, 쓰레기 매립장 등 혐오시설이 위치할 가능성이 있습니다. (정확한 혐오시설의 존재 및 본건과의 거리, 영향 여부는 현장 조사를 통해 반드시 확인 필요)

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍에 위치한 근린생활시설로, 아파트 단지 및 상업 시설이 밀집한 지역에 자리하고 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 교통 접근성 및 주변 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 건물은 일체로 사용 중이며, 면적상으로도 넓어 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 경매 진행 시 권리 분석을 철저히 진행해야 하며, 인근에 잠재적 혐오시설이 존재할 가능성에 대한 면밀한 현장 조사 및 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 오창 과학 산업단지 인근의 근린상업지역 내 위치하여 배후 수요 확보 용이.

- 일체로 사용 중인 넓은 건물 면적을 활용한 다양한 상업 시설 운영 가능성.

- 교통이 편리하고 주거 단지 및 상업 시설이 밀집한 지역으로 접근성 우수.

- 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회 고려.

법원 정보

청주지방법원 경매1계