나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51110 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 810-2 오창롯데캐슬더하이스트 113동 2층 204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51110 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 810-2 오창롯데캐슬더하이스트 113동 2층 204호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51110
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 중부로 760 오창 롯데캐슬 더 하이스트, 113동 2층 204호
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매1계 2025타경51110 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 중부로 760 오창 롯데캐슬 더 하이스트, 113동 2층 204호 | 감정가: 412,000,000원 | 최저가: 288,400,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경51110 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51110 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 810-2 오창롯데캐슬더하이스트 113동 2층 204호

용도: 아파트

감정가: 412,000,000원

토지면적: 32.83㎡ (약 9.93평)

토지지분: 32.8323㎡ (약 9.93평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 84.92㎡ (약 25.69평)

건물면적 (분양면적): 약 113.39㎡ (약 34.29평)

건물지분: 84.9241㎡ (약 25.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

주의사항: 재매각

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 "청원초중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트 단지와 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 6층, 지상 39층 건물 중 113동 2층 204호입니다.

외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 바닥은 바닥 마감재 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

건물은 현재 아파트로 이용 중입니다.

위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 대체로 평탄한 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

본건 북서측으로는 노폭 약 40미터, 남서측으로는 노폭 약 32미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 준주거지역, 주거용지(준주거지구 특별계획구역)에 속해 있습니다.

건폐율 70% 이하, 용적률 480% 이하, 높이 최고 50층 이하 등의 건축 규제가 적용됩니다.

지구단위계획구역(오창과학산업단지)으로 지정되어 있으며, 대로1류(폭 35m~40m) 및 대로3류(폭 25m~30m) 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 상대보호구역(생명초, 생명중, 청원초등학교), 절대보호구역(생명초, 생명중), 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

지방산업단지(오창과학산업단지)에 포함됩니다.

1.5. 입지조건

본건은 오창읍 중심부에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

단지 내 상가에는 편의점, 마트, 식당, 학원 등이 입점해 있으며, 인근에 메가박스, 홈플러스 오창점, 오창프라자, LK 등이 있어 쇼핑 및 문화생활이 편리합니다.

오창호수공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

청원초중학교가 인근에 위치하고 있으며, 생명초·중학교 등 교육시설도 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

오송역, 청주역, 오근장역 등 철도 교통망과 청주국제공항 이용이 용이합니다.

단지 주변으로 40m 및 32m의 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량을 이용한 지역 간 이동이 수월합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 한OOOOOOO이며, 물건의 재매각 사유에 대한 확인이 필요합니다.

경매 진행 시 법원의 매각 절차에 따라 기존의 권리 관계는 정리될 가능성이 높으나, 재매각이라는 점을 고려하여 권리 관계 및 명도 관련 세부 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 실제 점유자 및 임차인 현황 파악이 중요합니다.

1.7. 상권분석

본건이 소재한 오창롯데캐슬더하이스트 단지는 오창읍 내에서 비교적 규모가 큰 아파트 단지입니다.

단지 내 상업시설과 인근 상업시설(홈플러스, 오창프라자 등)이 풍부하여 기본적인 상권은 잘 형성되어 있습니다.

주거 밀집 지역으로서 배후 수요가 탄탄하며, 오창과학산업단지와 인접해 있어 직주근접 수요도 일부 존재합니다.

다만, 오창읍의 상권은 주로 해당 지역 주민을 대상으로 하는 생활 상권에 국한되는 경향이 있습니다.

1.8. 생활정보

본건이 위치한 오창읍은 과학산업단지를 중심으로 발전하여 주거 편의성이 높은 지역입니다.

단지 내 및 인근 상업시설을 통해 다양한 생활 편의 서비스를 이용할 수 있습니다.

인근에 청원초중학교, 생명초중학교 등이 있어 자녀 교육에 유리합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 이동 시 청주 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 좋습니다.

오창호수공원이 인접해 있어 여가 및 휴식을 즐길 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

재매각 물건으로, 이전 매각 절차에서 문제가 발생했거나 인수 조건이 있었을 가능성이 있습니다. 이에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

본건은 군용 비행장(청주공군기지)과 인접해 있어 항공 소음 피해가 발생할 수 있으며, 이는 거주 환경에 영향을 미칠 수 있습니다.

오창과학산업단지가 인근에 위치하여 공장 밀집 지역의 영향(대기질, 소음 등)을 받을 수 있습니다. 과거 일부 공장에서 유해 화학물질 배출이 문제가 된 사례가 있어 환경적 요소를 고려해야 합니다.

토지이용계획 상 비행안전제6구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. [사용자 제공 정보]

임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 어려움이 발생하거나 추가 비용이 소요될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 오창읍의 주요 아파트 단지에 위치하며, 주변 생활 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 주거 가치가 높은 물건입니다.

최근 분양가 대비 감정가가 책정되어 있어 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

하지만 재매각 물건이라는 점, 군 비행장 소음 및 산업단지 인근의 환경적 요인, 비행안전구역 지정 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 명도 및 권리 관계를 철저히 확인하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 비교적 합리적인 감정가를 바탕으로 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

오창읍은 꾸준한 개발과 산업단지 배후 수요로 인해 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

잘 갖추어진 편의 시설과 교육 환경은 실거주자에게 매력적인 요소이며, 이는 향후 매매 및 임대 수요로 이어질 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 증거는 없으나, 군 소음 및 산업단지 영향 가능성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

재매각 물건이라는 점을 활용하여, 권리 분석 및 명도 리스크를 사전에 충분히 파악한다면 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계