나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51098 [1] 충청북도 청주시 서원구 분평동 262 분평계룡리슈빌아파트 203동 8층 803호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51098 [1] 충청북도 청주시 서원구 분평동 262 분평계룡리슈빌아파트 203동 8층 803호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경51098 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 분평동 262 분평계룡리슈빌아파트 203동 8층 803호 | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 330,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 청주지방법원 2025타경51098 (1)

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 청주지방법원 2025타경51098 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 분평동 262 분평계룡리슈빌아파트 203동 8층 803호

용도: 아파트

감정가: 330,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (토지 58.77㎡, 건물 98.79㎡)

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 물건 세부 사항

본건은 15층 건물 중 8층에 위치한 아파트로, 전용면적 약 98.79㎡의 중형 평형입니다. 철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소방 설비 및 승강기가 구비되어 있어 주거 편의성이 양호합니다. 토지는 가장형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로를 통해 외부 공도에 접하고 있습니다.

2. 입지 분석 및 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 청주 서원구 분평동 소재 "충북고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 분평동은 청주 내에서도 주거 선호도가 높은 지역 중 하나로, 주위 환경은 대체로 보통 이상으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주요 간선도로 접근성이 양호하여 시내외 이동이 대체로 원활한 편으로, 제반 교통여건은 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거시설로서의 안정적인 용도 지역에 위치하고 있습니다. 소로2류, 중로1류, 중로3류 등 다양한 규모의 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 일부 개발 행위에 제한이 있을 수 있으나, 현 아파트 용도로서는 큰 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

3. 상권 및 생활 정보

3.1. 지역 상권 분석

주위는 대단위 아파트 단지를 배후로 하는 근린생활시설 상권이 형성되어 있습니다. 기본적인 마트, 병의원, 학원 등의 생활밀착형 시설 이용이 편리하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3.2. 생활 편의 및 교육 환경

"충북고등학교" 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변에 다수의 학교와 공원 등이 있어 자녀를 둔 가구에게 적합한 환경입니다. 청주 시내 주요 시설 접근성이 확보되어 있어 전반적인 생활 편의성은 우수합니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 개요

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOOOOO가 채무자 이OO를 상대로 제기한 경매입니다.

4.2. 권리관계 특이사항 (예비 분석)

제시된 정보만으로는 상세한 권리분석은 불가하나, 매각 대상이 토지 및 건물을 일괄 매각하는 것으로 보아 건물 및 토지에 대한 법정지상권 등의 복잡한 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 현재 특이사항이나 공부와의 차이가 없는 깨끗한 물건으로 보입니다.

4.3. 잠재적 위험 및 명도

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계 미상"입니다. 실제 거주자가 소유자(채무자)인지, 임차인이 존재하는지에 따라 명도(인도) 난이도가 달라집니다. 임차인이 있을 경우 보증금 등 대항력 여부를 면밀히 분석해야 하며, 낙찰 후 잔금 납부 시에는 채무자 또는 점유자를 상대로 명도 협상 또는 명도소송을 진행해야 할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

충북 청주 분평동의 주거 선호도가 높은 아파트를 대상으로 하는 경매 물건입니다. 감정가 330,000,000원은 해당 지역의 시세 및 면적 대비 적정한 수준으로 판단됩니다. 권리관계는 현재까지 특별한 문제점이 발견되지 않은 것으로 보이나, 부동산강제경매의 특성상 낙찰 후 명도 절차에 대한 준비가 필요합니다. 실수요자는 물론 안정적인 투자 가치를 찾는 투자자에게도 관심 가질 만한 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

* 분평동 아파트 밀집 지역 내 안정적인 주거 환경 및 선호도 확보.

* 중형 평형으로 실수요자 및 임대 수요 모두 확보 용이.

* 제2종일반주거지역 내 위치로 주거용 부동산으로서의 가치 안정적.

* 감정평가 대비 최저가 변동 시, 높은 시세차익 기대 가능.

※ 유의사항: 위 보고서는 제시된 기본 정보를 바탕으로 작성된 예비 분석 자료이므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 정확한 시세 조사, 그리고 말소기준권리 및 임차인 현황에 대한 철저한 권리분석을 완료해야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계