나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51103 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 29-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51103 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 29-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경51103 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 29-1 | 감정가: 1,664,502,520원 | 최저가: 1,664,502,520원 | 용도: 단독주택

1. 청주지방법원 2025타경51103 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51103 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 29-1

용도: 단독주택 (현황 건부지 및 전 기타 이용)

감정가: 1,664,502,520원

토지면적: 3177.00㎡ (약 961.04평)

건물면적: 185.92㎡ (약 56.24평)

건물 제시외면적: 127.22㎡ (약 38.48평) 포함

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 율량동에 소재하며, '제일풍경채아파트' 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리 분석 사항으로는 다음과 같습니다.

법정지상권 성립 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

토지 이용과 관련하여, 목록3번 토지에 대한 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 농지법 개정으로 발급 기간이 연장될 수 있으므로, 사전에 소관 행정기관을 통해 발급 여부를 확인해야 합니다.

매각은 토지와 건물을 일괄하여 진행됩니다.

주의사항으로는, 목록1번 지상 컨테이너 2동, 냉장창고, 몽골텐트는 매각에서 제외되므로 명도 시 별도 협의가 필요합니다. 또한, 목록2번 건물은 무단증축으로 인한 일부 위반건축물로 등재되어 있어 향후 원상회복 명령이 발해질 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

현재 본 물건의 토지는 일부 상업용 건부지로, 일부는 전(田)으로 이용되고 있으며, 건물은 근린생활시설(고궁) 및 창고로 사용 중입니다. 주변 지역은 근린생활시설과 더불어 농경지, 자연림이 혼재하는 특성을 가지고 있습니다. 아파트 단지 인근이라는 점에서 주거 지역 배후의 상업 시설로서의 잠재력은 있으나, 아직 개발이 충분히 이루어지지 않은 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 '제일풍경채아파트' 인근에 위치하여 기본적인 주거 편의시설 접근성이 양호합니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하여 시내 접근성은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물 관련: 목록2번 건물에 대한 일부 위반건축물 등재 사실은 향후 원상회복 명령 및 관련 행정 처리에 따른 부담으로 이어질 수 있습니다.

농지 관련: 목록3번 토지 매입 시 농지취득자격증명원 제출은 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수라는 치명적인 리스크가 있습니다. 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

제시외 물건: 컨테이너, 냉장창고, 몽골텐트 등 매각 제외 대상 물건에 대한 처리는 별도의 시간과 노력이 필요할 수 있습니다.

법정지상권: 법정지상권 성립 여부에 따라 토지의 자유로운 이용에 제약이 발생할 수 있으므로, 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

혐오시설: 현재 파악된 정보 및 일반적인 지역 특성상 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치할 가능성은 낮습니다. 다만, 정확한 현장 확인 및 주변 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 청원구 율량동의 '제일풍경채아파트' 인근에 위치하며, 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산 임의경매 건입니다. 토지는 상업용 건부지와 전으로, 건물은 근린생활시설 및 창고로 이용 중입니다.

주거 지역 인근이라는 장점이 있으나, 일부 위반건축물, 농지취득자격증명 필수 제출, 법정지상권 성립 가능성 등 명확한 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 특히 농지 관련 규정은 입찰 참여 전 반드시 숙지하고 준비해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

아파트 단지 배후의 잠재력: '제일풍경채아파트'와 인접하여 주거 인프라를 공유하며, 향후 상업 시설 또는 관련 업종으로의 개발 및 활용 가능성이 있습니다.

일괄매각의 이점: 토지와 건물을 일괄 취득함으로써 복잡한 명도 절차나 별도 등기 문제를 피하고 통합적인 개발 계획 수립이 용이합니다.

미개발 지역의 가치: 주변이 농경지 및 자연림과 혼재된 지역으로, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계