나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1385 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 63-1 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1385 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 63-1 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경1385
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 63-1
• 용도: 다세대주택

청주지방법원 경매2계 2025타경1385 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 63-1 | 감정가: 816,576,000원 | 최저가: 400,122,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 청주지방법원 2025타경1385 (1) 물건 보고서

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경1385 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 63-1

용도: 다세대주택

감정가: 816,576,000원

토지면적: 640.00㎡ (약 193.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 435.84㎡ (약 131.79평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 봉OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.1. 2.입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리에 소재하며, '한국잠사박물관' 남동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 주택 및 농경지가 혼재되어 있어, 전반적으로는 한적한 농촌 및 주거 지역의 특징을 보입니다.

차량 접근은 용이하며, 인근에 간선도로가 통과하여 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.1. 3.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

경매 절차에 따라 말소되는 권리가 대부분이므로, 낙찰 후 인수해야 할 부담은 크지 않을 것으로 예상됩니다.

주요 확인 사항으로는 농지취득자격증명 제출 의무가 있습니다. 미제출 시 보증금 몰수 등의 불이익이 있을 수 있으므로, 사전에 해당 행정관청에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

건축물대장 등재 및 사용 승인 여부가 불분명한 구분건물(목록 4~11)이 포함되어 있습니다. 이 부분은 추후 건축 관련 법규 준수 여부 및 추가 공사 비용 발생 가능성과 관련하여 면밀한 검토가 필요합니다.

토지 지번 관련 공부(등기사항전부증명서)와 현황(토지대장) 상 차이(69번지 vs 69-2번지)가 조사되었으며, 공부상 지목이 '대'이나 현황 '도로'로 이용 중인 부분도 있습니다. 이는 물건의 이용 현황 및 향후 재산권 행사 시 일부 고려해야 할 사항입니다.

1.1. 4.상권분석

소재지는 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 곳은 아닙니다.

대규모 상업 시설이나 편의 시설의 접근성은 다소 떨어질 것으로 보입니다.

주변은 비교적 조용하고 한적한 환경을 유지하고 있어, 상권 형성보다는 주거 목적에 더 적합한 입지입니다.

1.1. 5.생활정보

본건은 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다.

주변에 '한국잠사박물관'이 위치해 있어 지역의 특색을 나타내는 지점이 될 수 있습니다.

마트, 병원, 학교 등 일상생활에 필요한 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적입니다.

1.1. 6.혐오시설 조사 결과

주변 지역에 대한 조사 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 청주시에서 재활용 선별 센터 건립과 관련하여 주민 반발이 있었던 사례가 있으며, 이는 과거 강내면 지역을 포함한 인근 지역에서 논의된 바 있습니다. 하지만 현재 본건 소재지 인근에 이러한 시설이 운영 중이거나 예정되어 있다는 구체적인 정보는 없습니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

미완공 및 미사용 승인 건물: 목록 4~11의 구분건물들은 사용 승인을 받지 않았으며, 현재 공사가 완료되지 않은 상태로 공실입니다. 이러한 건물은 건축법 등 관련 법규 위반 여부, 완공까지 필요한 추가 공사 비용, 그리고 완공 후에도 시장성이 없을 가능성 등의 위험을 내포하고 있습니다.

농지취득자격증명 필요: 해당 토지 취득 시 농지법에 따른 자격증명 발급이 필수적입니다. 자격증명 미취득 시 소유권 이전이 불가하거나, 법적 제재를 받을 수 있습니다.

복잡한 토지 및 건물 현황: 지번의 공부와 현황 간 차이, 토지의 현황 이용(도로) 등은 향후 재산권 행사 및 개발 시 복잡성을 야기할 수 있습니다. 또한, 구분건물의 호별 배치 불분명 문제는 실제 사용 및 관리에 혼선을 줄 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역 및 비행안전구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용 및 건축 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

1.1. 8.종합 의견

본건은 미완공 상태의 다세대주택과 토지가 일괄 매각되는 물건으로, 잠재적인 투자 가치와 함께 상당한 리스크를 안고 있습니다.

특히, 사용 승인을 받지 않은 건물에 대한 처리 방안 마련과 농지취득자격증명 확보가 가장 중요한 과제입니다.

토지 현황 및 지번 관련 불일치, 지역별 개발 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

투입되는 자금 대비 잠재적 수익성을 면밀히 분석해야 하는 물건이며, 건축 관련 전문 지식이나 경험이 있는 투자자에게 더 적합할 수 있습니다.

1.1. 9.투자 포인트

향후 지역 개발 가능성: 청주시의 지속적인 발전과 함께 해당 지역의 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

미완공 건물의 활용: 직접적인 건축을 통해 건물을 완성하고 시장에 내놓거나, 용도 변경 등을 통해 새로운 가치를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

저가 매수 기회: 현재의 미완공 상태와 관련된 제약 사항들로 인해 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계