나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51125 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 풍정리 236-2 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51125 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 풍정리 236-2 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경51125
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 풍정길 19
• 용도: 근린시설

청주지방법원 경매1계 2025타경51125 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 풍정길 19 | 감정가: 156,020,040원 | 최저가: 76,449,000원 | 용도: 근린시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 청주지방법원 2025타경51125 (1) 사건에 대한 물건 기본 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 청주지방법원 2025타경51125 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 풍정리 236-2

용도: 근린생활시설

감정가: 156,020,040원

토지면적: 185.00㎡ (약 56평)

건물면적: 180.02㎡ (약 54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 청OOOOOOOOO

특이사항: 없음 (감정평가서 요약 상 특이사항 없음)

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 풍정리 소재 양지말마을 내에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 지원시설 등이 혼재하는 읍소재지 내 농촌지대로, 전반적인 주변 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 남서측으로는 노폭 약 8미터, 서측으로는 노폭 약 4미터의 포장된 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자의 채무 불이행으로 인해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 청OOOOOOOOO입니다.

제공된 정보에 의하면, 본건은 일괄매각 대상으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다.

통상적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리 및 등기는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 보다 상세한 권리관계 및 인수되는 권리 여부는 등기부등본 및 법원 문건을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 내수읍 풍정리 양지말마을 내에 위치한 근린생활시설입니다.

주변은 단독주택과 일부 지원시설이 혼재하는 전형적인 농촌 지역의 읍내 상권에 속합니다.

지역 주민을 주요 고객으로 하는 소규모 상업 활동이나 지역 기반 사업에 적합할 것으로 판단됩니다.

활발한 상업 지역이라기보다는 안정적인 지역 수요를 기반으로 하는 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 청주시 청원구 내수읍 소재지로, 읍 소재지 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

인근에 소규모 상점, 병원, 관공서 등 생활 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용은 인근 버스 정류장을 통해 가능할 것으로 판단되나, 정확한 노선 및 배차 간격은 확인이 필요합니다.

주변 교육시설로는 초등학교 및 중학교가 인근에 위치할 수 있으나, 상세한 학군 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

이용 현황과 공부상 용도 불일치: 본건의 공부상 용도는 근린생활시설이나, 현황은 1층 창고, 2층 휴게실로 이용 중입니다. 이는 향후 용도 변경 시 행정적인 절차나 제약이 발생할 수 있으며, 사용 목적에 따라 추가적인 공사나 허가가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 포함되며, 특히 가축사육제한구역(전부제한) 및 비행안전제6구역(전술)에 해당됩니다. 비행안전구역으로 지정된 경우, 건축물의 높이 제한 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있으므로 관련 법규 및 협의 사항을 사전에 반드시 확인해야 합니다.

건물 노후 및 하자: 감정평가서 요약만으로는 건물의 정확한 노후 상태, 구조적 하자, 설비의 정상 작동 여부 등을 파악하기 어렵습니다. 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있으므로, 현장 방문을 통해 건물의 상태를 면밀히 점검하는 것이 필수적입니다.

주변 시설: 일반적인 지도 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 소규모 축사 등이 존재할 가능성은 배제할 수 없으며, 이는 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 청원구 내수읍에 위치한 근린생활시설 경매 물건으로, 지역 내 소비 기반을 갖춘 입지에 자리하고 있습니다.

안정적인 교통 접근성과 비교적 양호한 주변 환경을 갖추고 있으나, 공부상 용도와 현황 이용의 차이, 그리고 비행안전구역 등 토지이용계획상의 제한 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

현재의 상태대로 활용하거나, 향후 리모델링을 통해 다양한 용도로 전환하여 지역민을 대상으로 하는 사업이나 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

지역 거점 근린생활시설: 내수읍 내에서 꾸준한 수요가 예상되는 근린생활시설로서, 지역 기반 사업이나 안정적인 임대 수익 창출에 유리할 수 있습니다.

합리적인 투자 기회: 경매 절차를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

활용 가능성 증대: 현재 창고 및 휴게실로 이용 중인 점을 고려할 때, 리모델링을 통해 다양한 업종의 근린생활시설로 전환하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계