나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1668 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 821-1 엘파크 지하1층 비101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1668 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 821-1 엘파크 지하1층 비101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경1668 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 821-1 엘파크 지하1층 비101호 | 감정가: 789,000,000원 | 최저가: 270,627,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2025타경1668 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경1668 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 821-1 엘파크 지하1층 비101호

용도: 근린생활시설 (제2종 근린생활시설)

감정가: 789,000,000원

토지면적: 18.16㎡ (약 5.5평)

건물면적: 132.36㎡ (약 40.0평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 청OOOOOOOOOO

특이사항: 본건 내부 소재 조립식 저장고는 매각에서 제외됩니다.

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리에 위치하고 있으며, "청주북부터미널"의 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 공원, 그리고 다양한 근린생활시설들이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 남측의 "오창대로"를 따라 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 북동측, 북서측, 남서측으로는 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 5층, 지상 20층 규모의 엘파크 건물 내 지하 1층 비101호에 해당합니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 타일 마감, 내벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 페어글래스 창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 제2종 근린생활시설로 이용 중이며, 공실 상태로 확인되었습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 냉난방, 소화, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 계획

토지는 사다리형의 평탄한 부지이며, 주상복합 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역으로 지정되어 있으며, 건폐율 80% 이하, 용적률 1000% 이하가 적용됩니다. 또한, 기타 용지(자동차정류장), 지구단위계획구역(오창과학산업단지), 대로 3류 및 중로 1류 도로와 접하고 있습니다. 가축 사육 제한 구역, 역사문화환경보존 지역, 지방산업단지(오창과학산업단지) 등의 규제를 받고 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 강OO 소유자의 임의경매로 진행되며, 채권자는 청OOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다. 제시된 정보만으로는 추가적인 권리관계(예: 선순위 임차인, 유치권 등)에 대한 상세한 파악은 어렵습니다. 다만, 경매 절차를 통해 이해관계인들의 권리가 정리될 예정입니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 청주북부터미널 인근에 위치하여 유동인구가 상당할 것으로 예상됩니다. 주변에 아파트 단지와 공원 등이 있어 배후 수요도 갖추고 있습니다. 또한, 오창과학산업단지와 인접하여 산업단지 종사자들을 대상으로 한 상권도 형성될 가능성이 있습니다. 다양한 근린생활시설들이 밀집해 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 생활정보

차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다. 주변에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 아파트 단지 및 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

주의사항으로 본건 내부 조립식 저장고가 매각에서 제외된다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 향후 공실 장기화 가능성에 대한 대비가 필요합니다. 오창과학산업단지 및 터미널 인근 지역의 상권 변화 추이와 경쟁 상가 현황을 면밀히 파악해야 합니다. 추가적으로, 해당 지역은 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축이나 개발 관련 제한이 있을 수 있으므로 관련 규정을 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 청주북부터미널이라는 주요 시설 인근에 위치하고 있으며, 복합 상업지구로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있고, 인접한 산업단지를 통해 안정적인 수요 확보가 가능할 것으로 기대됩니다. 다만, 현재 공실 상태이며 일부 매각 제외 물건이 있는 점은 고려해야 할 부분입니다. 입지적 장점과 상업 지구로서의 개발 가능성을 종합적으로 판단할 때, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

탁월한 입지: 청주북부터미널 인근으로 유동인구 및 배후수요 확보 유리

복합 상권: 주거, 상업, 산업단지 배후 수요 흡수 가능

접근성 우수: 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어남

개발 잠재력: 오창과학산업단지 연계 발전 가능성 보유

안정적 수요: 터미널 및 산업단지 종사자 대상 업종 투자 고려 가능

법원 정보

청주지방법원 경매1계