나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50996 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비512호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50996 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비512호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2025타경50996 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비512호 | 감정가: 371,000,000원 | 최저가: 181,790,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2025타경50996 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경50996 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비512호

용도: 근린생활시설

감정가: 371,000,000원

토지면적: 18.89㎡ (약 5.71평)

토지 지분율: 1889.33 (본 물건이 해당 토지 전체에서 차지하는 지분 비율)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.25㎡ (약 7.64평)

건물 지분율: 2525.0699999999997 (본 물건이 해당 건물 전체에서 차지하는 지분 비율)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 새OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 '오송솔미초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 및 상업 환경이 갖추어져 있습니다. [cite: INPUT]

교통은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준입니다. [cite: INPUT]

인접 도로로는 남동측 및 북측으로 노폭 약 20미터, 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로를 통해 접근이 가능합니다. [cite: INPUT]

토지는 부정형의 평지로서 현재 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있으며, 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역(오송바이오폴리스), 소로1류, 중로1류, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 일반산업단지(오송바이오폴리스지구)로 지정되어 있습니다. [cite: INPUT]

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 새OOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자이자 채무자인 정OO의 권리 내역에 기초하여 매각이 진행됩니다. 제공된 정보 상으로는 권리 상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 매각기일까지 권리 변동이 발생할 수 있으므로, 최신 권리 내역을 확인하는 것이 중요합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설(엘라상점)로 현재 이용 중입니다. [cite: INPUT] '오송역 파라곤 센트럴시티' 단지 내 상가로 추정되며, 주변 아파트 단지 및 오송 바이오폴리스 지구의 배후 수요를 기반으로 영업 활동이 이루어질 것으로 예상됩니다. 오송 바이오폴리스 지구는 첨단 과학 단지 및 바이오 산업 클러스터로 조성되고 있어, 지속적인 개발과 유입 인구 증가에 따른 상권 활성화 가능성이 있습니다. KTX 오송역이 인근에 위치하여 광역 접근성이 뛰어나며, 이는 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 오송솔미초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 오송역 파라곤 센트럴시티 아파트 단지 내 상가로 파악됩니다. 단지 내에는 다양한 커뮤니티 시설과 산책로 등이 조성되어 있으며, 인근에 학교, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의시설이 위치할 것으로 예상됩니다. 오송바이오폴리스지구는 바이오 산업 단지로 특화되어 있어 관련 연구 시설 및 기업들이 다수 입주해 있습니다.

검색 결과, 오송바이오폴리스지구 관리기본계획에 따르면 산업단지 내 생산활동과 직접 관련이 없는 건설폐기물, 의료폐기물, 생활폐기물, 분뇨처리업, 축산폐기물 등의 입주를 제한하고 있습니다. 이는 해당 지역에 혐오시설이 입지할 가능성이 낮음을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상이므로, 현재 점유하고 있는 임차인이 있다면 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 상가 건물의 경우 공실 위험이 존재합니다. 오송 바이오폴리스 지구의 개발 진행 상황 및 주변 상권의 활성화 정도에 따라 수익률이 달라질 수 있습니다. 셋째, 오송 바이오폴리스 지구는 대규모 개발 지역이므로, 향후 개발 계획 변경이나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리, 오송 바이오폴리스 지구 내 오송역 파라곤 센트럴시티 단지 상가로서, 초등학교와 인접해 있고 KTX 오송역과의 접근성이 좋은 입지에 위치하고 있습니다. 근린생활시설로서 현재 이용 중이며, 대규모 바이오 산업 단지 개발에 따른 잠재적 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 상가 공실 위험 등의 잠재적 리스크는 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

오송 바이오폴리스 지구의 지속적인 개발과 오송역세권의 성장 잠재력을 바탕으로 한 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 아파트 단지 내 상가로서 고정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 주변 개발 호재와 연계한 상권 활성화 가능성이 높습니다. 특히, 근린생활시설 용도로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계