나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50984 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 688-20 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50984 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 688-20 대지 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2025타경50984 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 688-20 | 감정가: 221,370,400원 | 최저가: 108,471,000원 | 용도: 대지

1. 청주지방법원 2025타경50984 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경50984 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 688-20

용도: 대지

감정가: 221,370,400원

토지면적: 262.00㎡ (약 79.25평)

토지 지분율: 15146.22 (본 건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다.)

건물면적: 해당 없음

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 최OO

주의사항: 일괄매각. 지분 매각. 해당 토지는 주거나지로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 건은 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 소재 흥덕고등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

인근 지역은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하는 정비된 주택지대입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건도 양호한 편입니다.

일련번호 1 토지는 지적상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근이 가능하며, 일련번호 2 토지는 동측으로 폭 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 일부 검색 결과에서는 본 주소지의 토지가 남측으로 노폭 약 20m 정도의 아스팔트 포장도로와 접한다고도 나타납니다.

토지이용계획상 본 건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 흥덕고등학교와 관련된 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 일련번호 2 토지는 소로 3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 최OO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 토지 전체 소유권이 아닌 특정 지분만을 취득하게 됩니다.

일괄매각 및 지분매각 조건이 명시되어 있으며, 목록 1, 2번 토지는 현재 주거나지로 이용 중입니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 명도 시 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건은 제1종일반주거지역에 속하며, 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다.

인근에 단독주택 및 아파트 단지가 분포하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

근린생활시설이 소재하며, 일부 지역 정보에 따르면 인근에 bar 등 다양한 업종의 상가가 분포하는 것으로 보입니다.

흥덕고등학교가 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 소비 활동도 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육시설로는 흥덕고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

근린생활시설이 소재하여 기본적인 일상생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주거지대로서 단독주택, 아파트 단지와 함께 주거나지로 이용되는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 소유권 행사 제한: 토지의 일부 지분만 취득하므로, 토지의 분할, 개발, 매각 등 주요 행위에 있어 다른 지분 소유자들과의 협의가 필수적입니다. 이 과정에서 의견 충돌이나 절차상의 지연이 발생할 수 있습니다.

맹지 가능성: 일련번호 1 토지는 지적상 맹지로, 차량 진입 및 토지 이용에 다소 불편함이 따를 수 있습니다. (다만, 인접 필지를 통해 접근 가능하다는 점은 긍정적입니다.)

임대차 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 점유자 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

토지 이용 제한: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 관련 법규에 따라 건축 행위 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 본 주소지 인근에서 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 일반적으로 주거지역 및 학교 인근에는 혐오시설이 입지하기 어려운 환경입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 흥덕구 비하동에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 제1종일반주거지역 내 주거지대에 속합니다. 흥덕고등학교 인근이라는 점과 주거 밀집 지역이라는 점에서 입지적 장점이 있으나, 토지 지분 매각이라는 점, 일부 맹지 가능성, 임대 관계 미상 등은 신중한 고려가 필요한 부분입니다. 향후 토지 이용 및 개발 계획 수립 시 지분권자들과의 긴밀한 협력이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

상대적으로 낮은 투자금으로 청주시 흥덕구의 부동산 지분을 확보할 수 있는 기회입니다.

주거 밀집 지역에 위치하여 장기적인 관점에서 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

지역 개발 동향 및 주변 시세 변화에 따라 투자 가치가 증대될 잠재력이 있습니다.

다른 지분권자와의 협력을 통해 효율적인 토지 이용 방안을 모색하거나, 지분 매각 등을 통해 수익을 창출할 수 있는 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계