나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50969 [1] 충청북도 청주시 상당구 수동 81-20 수동카페1주건축물제1동 지하1층 비101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50969 [1] 충청북도 청주시 상당구 수동 81-20 수동카페1주건축물제1동 지하1층 비101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2025타경50969 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 수동 81-20 수동카페1주건축물제1동 지하1층 비101호 | 감정가: 560,000,000원 | 최저가: 392,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2025타경50969 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경50969 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 수동 81-20 수동카페1주건축물제1동 지하1층 비101호

용도: 근린생활시설

감정가: 560,000,000원

토지면적: 108.21㎡ (약 32.75평)

건물면적: 93.88㎡ (약 28.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 세OOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주변 환경 (입지조건)

본건은 충청북도 청주시 상당구 수동에 위치하며, "대성여자상업고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 토지는 인접 토지 대비 완만한 경사를 이루는 부정형 토지로, 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트지붕으로 지하 2층 / 지상 1층 규모입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감 등이며, 내벽 또한 몰탈 위 페인트 마감 등으로 되어 있습니다. 창호는 알루미늄 샷시 창호로 마감되었습니다. 현재 모든 구분 건물은 "근린생활시설"로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승객용 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 토지 이용 및 현황

본건은 동측으로 약 8미터, 서측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있습니다. 고도지구(해발87m이하), 주거용지(문화예술강화권역)에 해당하며, 여러 소로 및 특수도로(보행자우선도로, 보행자전용도로)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대성여자상업고등학교, 청주대학교 인근), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획 및 제한사항이 존재합니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 이루어지므로, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 현황조사서를 통해 상세히 확인해야 합니다. (제공된 정보 상 임차인 현황에 대한 구체적인 내용 확인 필요)

1.7. 상권 분석

본건이 소재한 청주시 상당구 수동 일대는 주택가와 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 북동측 인근에 대성여자상업고등학교가 위치하고 있으며, 조금 더 나아가면 청주대학교가 있어 대학가 상권의 배후 수요를 일부 기대해 볼 수 있습니다. 인근에 다양한 카페, 식당 등 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다. 하지만 대규모 상업 시설이나 번화가와는 다소 거리가 있어, 해당 지역 상권의 특성을 고려한 업종 선택이 중요합니다.

1.8. 생활 정보

주변에 학교(대성여자상업고등학교, 청주대학교)가 있어 학생 유동인구를 고려할 수 있습니다. 또한, 인근 도로망을 통해 청주시내 주요 지역으로의 이동이 가능하며, 지역 내 상권 및 편의시설 이용이 가능합니다.

1.9. 공부와의 차이 및 특이사항

본건은 공부상 지하 1층으로 등재되어 있으나, 실제 현황은 서측 도로를 기준으로 지상에 소재하고 있습니다. 또한, 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 상에는 '수동 81-20, 81-289, 81-335, 81-336'번지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2018년 5월 10일부로 '수동 81-289, 81-335, 81-336'번지는 '수동 81-20'번지와 합병되어 토지대장 및 현황상 '수동 81-20'번지 단일 지상에 소재하는 것으로 확인됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 공부상 지하 1층이나 현황 지상으로 위치가 상이하여, 계약 및 이용에 있어 혼선이 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획상 고도지구, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축 또는 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

3. 학교보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

4. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지역 내 개발 현황 및 인근 시설에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 청주시 상당구 수동에 위치한 근린생활시설로, 주택가에 속해 있으나 대성여자상업고등학교 및 청주대학교 인근이라는 점에서 상업적 잠재력을 가지고 있습니다. 공부와 현황의 차이, 복합적인 토지 이용계획 및 제한사항은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다. 임의경매 물건으로 권리 분석은 비교적 명확할 것으로 예상되나, 낙찰 후 명도 및 명의 이전 과정에서 발생할 수 있는 제반 사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

1. 비교적 낮은 감정가로 인해 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 잠재력.

2. 근린생활시설로서, 유동인구가 있는 학교 인근 지역의 특성을 활용한 임대 수익 기대.

3. 토지/건물 일괄 매각으로, 건물과 토지를 함께 소유하며 활용 가능.

4. 공부와 현황의 차이를 명확히 인지하고, 이를 감안한 합리적인 입찰가 산정 시 투자 가치 상승 기대.

법원 정보

청주지방법원 경매2계