나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51026 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1857 극동주얼리아파트 1동 1층 102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51026 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1857 극동주얼리아파트 1동 1층 102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51026
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1857 극동주얼리아파트 1동 1층 102호
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매2계 2025타경51026 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1857 극동주얼리아파트 1동 1층 102호 | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 70,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

청주지방법원 2025타경51026 (1)

소재지는 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1857 극동주얼리아파트 1동 1층 102호입니다.

용도는 아파트이며, 토지면적 29.98㎡, 건물면적 59.67㎡ 규모입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 경매 진행 정보

본 건의 감정가는 101,000,000원입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자는 최OO, 채권자는 윤OO입니다.

특이사항으로 중복사건이 확인되었습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 청주시 흥덕구 봉명동 소재 봉명중학교 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재되어 있는 일반적인 주거지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 공도(소로2류, 중로1류, 중로3류)와 연결되어 있어 지역 내 이동이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 종류 및 관계자 현황

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(최OO)인 것으로 보아 채무 불이행에 따른 담보권 실행 경매로 판단됩니다.

채권자는 윤OO입니다.

3.2. 특이사항 및 명도 관련

특이사항으로 중복사건이 확인되었습니다. 이는 복수의 채권자가 경매를 신청하여 병합된 경우로, 배당 순위 결정에 영향을 미치나, 매각 물건 인수 권리에는 직접적인 영향을 주지 않습니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 점유 관계를 정확히 파악하여 명도 절차를 진행해야 하는 잠재적 리스크가 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 상업 및 편의 시설

주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용에는 어려움이 없을 것으로 보입니다.

대규모 상권보다는 주거 밀착형의 생활 편의 시설이 주를 이루는 환경입니다.

4.2. 토지 이용 계획

토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(봉명지구) 내에 위치하며, 건폐율 20% 이하, 용적률 230% 이하 등으로 건축 제한이 명확한 안정적인 주거용지입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 주거 시설

인근에 봉명중학교 및 유동유치원이 위치하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 일정 수준 확보되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 13층 건물 중 1층이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방설비 및 승강기 설비를 갖추고 있어 거주에는 문제가 없습니다.

5.2. 건물의 현황

아파트로 이용 중이며, 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 마감 등 일반적인 아파트의 상태입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리적 리스크

중복사건의 존재는 예상 배당금이 늘어나거나 복잡해질 수 있음을 의미하지만, 이는 매수자가 아닌 채권자 간의 문제로 매각 불허가 사유는 아닙니다.

임대관계가 미상인 점은 명도 저항 및 추가 비용 발생의 가능성을 내포하고 있습니다. 철저한 현황조사가 필요합니다.

6.2. 물리적 리스크

본 건은 아파트 1층 물건입니다. 통상적으로 1층은 로열층 대비 선호도가 낮아 향후 매매나 임대 시 감가 요인으로 작용할 수 있습니다.

또한, 1층의 특성상 사생활 보호 및 일조량 등에서 고층보다 불리할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 청주 흥덕구 봉명동에 위치한 소형 아파트 물건으로, 제2종일반주거지역이라는 안정적인 토지 이용 계획을 갖추고 있습니다. 위치 및 교통 상황은 보통 수준이며, 교육 시설 접근성도 양호합니다.

권리 분석상 중복사건 및 임대차 관계 미상의 특이사항이 있으나, 이는 경험 있는 컨설턴트와 함께 명도 계획을 수립하고 진행한다면 충분히 관리 가능한 리스크로 판단됩니다.

공부상 하자는 없으며, 소형 아파트 실수요자 및 소액 투자자에게 적합한 물건으로 사료됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 안정적인 주거 환경

제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역 내 아파트로 개발 호재보다는 주거 안정성을 중시하는 투자자에게 적합합니다.

8.2. 소액 투자 접근성

감정가가 1억 원 초반대로 비교적 소액으로 아파트 경매에 접근할 수 있어 투자 문턱이 낮습니다.

8.3. 소형 평형의 수요

건물면적 59.67㎡의 소형 평형으로, 1~2인 가구의 실수요 또는 임대 수익을 목적으로 하는 투자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계