나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1293 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 107동 3층 307호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1293 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 107동 3층 307호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1293
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 107동 3층 307호
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매1계 2025타경1293 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 107동 3층 307호 | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 90,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 청주지방법원 2025타경1293 (1)

1.1. 2.소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 107동 3층 307호

1.1. 3.용도: 아파트

1.1. 4.감정가: 129,000,000원

1.1. 5.면적

1.1. 5.1.토지면적: 34.45㎡ (약 10.42평)

1.1. 5.2.건물면적 (전용면적): 59.76㎡ (약 18.08평) - 본건의 건물면적은 전용면적이며, 분양면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.1. 6.토지지분: 34.4524㎡ (약 10.42평)

1.1. 7.건물지분: 59.76㎡ (약 18.08평)

1.1. 8.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 9.경매구분: 부동산강제경매

1.1. 10.채권자: 김OO

1.1. 11.특이사항:

1.1. 11.1.본 건은 재매각 물건입니다.

1.1. 11.2.임차인 현황상 대항력 있는 임차인이 있을 수 있으나, 관련 내용은 매각물건명세서 및 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. (주의: 일부 정보에서 '대항력없음'으로 표기되기도 하여, 권리관계 확인이 매우 중요합니다.)

1.1. 12.주의사항: 재매각

1.2. 물건 상세 정보 (감정평가서 요약)

1.2. 1.위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 <용암세원한아름 아파트> 단지 내에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.

1.2. 2.교통상황: 본건 단지 내까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.

1.2. 3.건물의 구조: 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 중 제3층 제307호로서, 사용승인일은 1994년 11월 09일입니다.

1.2. 4.이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태: 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등: 본건 단지 북서측으로 왕복 4차선, 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역(용암1택지개발지구), 소로2류, 중로1류, 중로2류 등에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교동초등학교, 용암중학교, 운동초등학교), 절대보호구역(교동초등학교) 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.교통 편의성: 본건은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량 진출입 또한 편리합니다. 북서측 4차선, 남동측 2차선 도로에 인접하여 시내 접근성이 양호합니다.

1.3. 2.생활 편의시설: 인근에 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. (검색 결과: 롯데마트, 농협하나로클럽, 청주시립도서관, 다양한 병원, 약국, 은행 등 이용 가능)

1.3. 3.주거 환경: 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 비교적 안정된 주거 환경을 형성하고 있습니다. 다만, 건물이 노후화(1994년 준공)됨에 따라 단열 및 방음 성능에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.경매 기본 사항: 본 건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

1.4. 2.말소기준권리: 경매 신청 채권(김OO)이 말소기준권리가 될 가능성이 높으나, 정확한 말소기준권리와 인수되는 권리(예: 선순위 전세권, 근저당 등)는 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 3.재매각 및 임차인 권리:

1.4. 3.1.본 건은 '재매각' 물건으로, 이는 이전 경매 절차에서 낙찰 불발(예: 잔금 미납) 또는 기타 사유로 인해 다시 경매가 진행됨을 의미합니다. 재매각 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 3.2.임차인 현황에 대한 정보가 혼재되어 있습니다. 일부 자료에서는 '대항력 있음'으로, 다른 자료에서는 '대항력 없음'으로 표기되기도 합니다. 특히 지하층 및 특정 면적을 점유한 임차인이 언급되기도 합니다. 따라서, 실제 점유 현황, 대항력 유무, 배당 여부 등을 반드시 현황조사서, 임차인 현황 조사서, 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인해야 하며, 인수되는 임차권이 있는지 여부를 면밀히 분석해야 합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.용암동 상권의 특성: 용암동은 과거 유흥 및 상업지구로서 명성을 유지했으나, 일부 유흥업소 폐업 등으로 현재는 성장이 정체된 모습을 보이기도 합니다. 그러나 대규모 아파트 단지와 신규 개발 지구(동남지구 등)가 인접하여 안정적인 배후 수요를 갖춘 지역입니다.

1.5. 2.주변 상권 현황: 본건이 위치한 용암세원한아름아파트 주변에는 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 또한, 인근에 상업 지역이 발달하여 다양한 상업 시설 및 금융기관, 병원, 마트 등이 밀집해 있습니다. (예: 롯데마트, 농협하나로클럽)

1.5. 3.상권 내 경쟁: 서비스업종의 비중이 높으며, 음식업종 및 도소매업종도 상당수 분포합니다. 다만, 지역 내 경쟁이 치열할 수 있으므로, 투자 시 업종별 수요 및 경쟁 현황을 면밀히 파악해야 합니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.교육 환경: 본건은 다수의 학교와 인접해 있습니다.

1.6. 1.1.초등학교: 교동초등학교, 용암초등학교, 운동초등학교, 용아초등학교, 상당초등학교, 단재초등학교 등이 인근에 위치합니다.

1.6. 1.2.중학교: 용암중학교, 원봉중학교, 용성중학교, 용아중학교, 운동중학교 등이 인접해 있습니다.

1.6. 1.3.고등학교: 상당고등학교, 청석고등학교가 인근에 위치합니다.

1.6. 1.4.학군 관련: 일부 자료에 따르면 용암동 지역의 학군이 괜찮은 편이며, 원봉중학교-청석고등학교로 이어지는 교육 과정이 언급되기도 합니다.

1.6. 2.편의 및 문화 시설: 롯데마트 상당점, 농협하나로클럽, 청주시립도서관, 충청북도 여성발전센터, 청주미술창작스튜디오 등 다양한 편의시설 및 문화 시설 접근성이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.재매각 관련 리스크: 재매각 물건은 이전 낙찰자의 잔금 미납 등 여러 사유로 인해 경매가 다시 진행된 경우입니다. 이러한 재매각 사유를 정확히 파악하고, 이전 경매에서 발생했던 문제점(예: 권리관계, 명도 저항 등)이 해소되었는지 확인하는 것이 매우 중요합니다.

1.7. 2.임차인 권리 인수 가능성: 임차인 현황에 대한 정보가 상이하고, '대항력' 유무가 불분명한 경우, 낙찰자가 임차인의 권리를 인수하게 될 경우 명도 비용 및 기간이 증가할 수 있습니다. 이는 반드시 매각물건명세서 및 현황조사서 검토를 통해 명확히 해야 합니다.

1.7. 3.건물 노후화: 1994년 준공된 아파트로, 건물이 노후화됨에 따라 추후 발생할 수 있는 유지보수 비용 증가(단열, 방음, 설비 등)에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 4.주차 공간: 일부 거주 후기에서 주차 공간이 협소하다는 언급이 있습니다.

1.7. 5.혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본건 아파트 단지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 청주시 상당구 용암동에 위치한 용암세원한아름아파트 107동 307호로서, 1994년에 준공된 비교적 오래된 아파트입니다. 입지적으로는 대중교통 및 차량 접근성이 양호하며, 주변에 학교, 마트, 도서관 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

그러나 '재매각' 물건이라는 점과 임차인 권리관계의 불확실성은 가장 큰 리스크 요인입니다. 따라서 철저한 권리분석과 재매각 사유 파악이 선행되어야 합니다. 또한, 건물의 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.합리적인 감정가: 재매각으로 인해 이전 경매 대비 감정가가 조정되었거나, 시장 상황에 따라 경쟁이 덜할 수 있어 상대적으로 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 2.우수한 생활 인프라: 학군, 교통, 쇼핑, 문화 시설 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자에게 매력적인 주거지입니다.

1.9. 3.개발 잠재력: 용암동 지역은 꾸준한 주거지 개발 및 인구 유입이 이루어지고 있어 장기적인 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 4.명확한 권리관계 확보 시: 재매각 사유 및 임차인 권리 문제를 명확히 해결할 수 있다면, 안정적인 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계