나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1309 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 832 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2025.03.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 ""청주여자고등학교"" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지·건물)이며, 인근은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

형태 및 이용상태

세장형의 등고평탄한 토지이며, 현황 단독주택 등으로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장된 도로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(율량초등학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청주여자고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호 2)는 시멘벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물로서,

외벽 : 치장벽돌 마감 등
내벽 : 인테리어 마감 등
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

본건 기호 2)는 공부상 주택 등으로, 현황 다가구주택(4가구) 등으로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 난방설비 및 위생, 급배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 지상에 제시외건물 ㉠~㉣이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각임. 일괄매각. 목록 2 제시외 건물, 태양광 설비 각 매각 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 청주지방법원 2025타경1309 (1)

* 소재지: 충청북도 청주시 청원구 율봉로185번길 10 (율량동) (구: 율량동 832)

* 용도: 다가구주택

* 감정가: 373,292,210원

* 토지면적: 191.30㎡ (약 57.87평)

* 건물면적: 222.84㎡ (약 67.41평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 제OOOOOO

* 특이사항: 재매각 물건, 목록 2 제시외 건물 및 태양광 설비 포함 매각

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동에 위치하며, "청주여자고등학교" 북측 인근입니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 있어 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

* 토지 형태 및 이용상태: 본건 토지는 세장형의 등고평탄한 토지이며, 현황 단독주택 등으로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 토지 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장된 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(율량초등학교, 청주교육지원청), 상대보호구역(청주여자고등학교, 청주교육지원청), 비행안전제6구역(전술)에 해당합니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황:

* 임차인: 송 (전차인)

* 보증금: 0원

* 차임: 150,000원

* 전입일자: 2020년 12월 17일

* 대항력: 없음

* 임차인: 한국토지주택공사 (전대인)

* 보증금: 80,000,000원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 등기부채권 총액: 토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 0원으로 확인됩니다.

* 물건명세서 참고사항: 본건은 재매각 물건이며, 일괄 매각 대상입니다. 목록 2의 제시외 건물과 태양광 설비가 매각에 포함됩니다.

4. 상권분석

* 주위환경: 본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

* 주변 시설: 청주여자고등학교, 율량초등학교 등이 인근에 위치하여 교육 관련 시설 접근성이 좋습니다.

* 혐오시설: 현장 조사 및 지도상 검색 결과, 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 비행안전구역으로 지정되어 있어 항공기 소음 등의 가능성은 존재합니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 율량초등학교, 청주여자고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 인근에 다수의 주택 및 근린생활시설이 분포하여 생활 편의 시설 접근이 가능합니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 간선도로 인접으로 비교적 편리할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 본건은 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 계약이 이루어지지 않은 사유에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. (예: 권리관계, 명도 저항, 물건 상태 등)

* 제시외 건물 및 태양광 설비 포함: 매각물건에 제시외 건물과 태양광 설비가 포함되어 있어, 이에 대한 소유권, 철거, 유지보수 등에 관한 법적 검토 및 추가 비용 발생 가능성을 확인해야 합니다.

* 비행안전구역: 비행안전제6구역에 해당하므로, 향후 건축 행위 등 개발 시 제한이 있을 수 있으며, 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 청주시 청원구 율량동의 주거 밀집 지역에 위치한 다가구주택입니다. 교육시설이 인접해 있고 교통이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 재매각 물건이라는 점, 제시외 건물과 태양광 설비가 매각에 포함되는 점, 그리고 비행안전구역이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 임차인의 대항력은 없으나, 인수되는 보증금이 없어 명도 진행 시 권리 관계는 비교적 명확해 보입니다.

8. 투자 포인트

* 우량 학군 인접: 초등학교와 고등학교가 가까워 교육 여건이 우수합니다.

* 교통 편리성: 차량 접근성이 좋고 간선도로가 인접하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* 다가구주택으로서 임대 수익 기대: 4가구로 구성된 다가구주택으로, 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다. (단, 공실률 및 임대료 수준은 별도 조사 필요)

* 재매각으로 인한 시세 대비 저가 매수 가능성: 재매각 물건은 이전 유찰로 인해 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 373,292,210원입니다. 인수되는 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 재매각 물건의 특성, 현장 조사 결과, 시장 상황, 수익률 분석 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 권리관계가 명확하고, 제시외 건물 및 태양광 설비에 대한 추가 비용 발생 가능성을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.