나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1309 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 832 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1309 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 832 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경1309
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 율량동 832
• 감정가: 373,292,210원
• 최저가: 261,305,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다가구주택

청주지방법원 경매2계 2025타경1309 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 832 | 감정가: 373,292,210원 | 최저가: 261,305,000원 | 용도: 다가구주택

1. 청주지방법원 2025타경1309 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경1309 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 832

용도: 다가구주택

감정가: 373,292,210 원

토지면적: 191.30㎡ (약 57.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 222.84㎡ (약 67.41평)

건물 제시외면적: 19.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 제OOOOOO

특이사항: 일괄매각. 목록 2 제시외 건물, 태양광 설비 각 매각 포함.

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동에 위치하며, '청주여자고등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로가 인근에 있어 교통 여건 또한 우수합니다. 토지는 세장형의 등고평탄한 형태로, 현재 단독주택 등으로 이용되고 있습니다. 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장된 도로에 접해 있어 차량 통행이 편리합니다.

1.3. 건물 현황

건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕의 지하 1층/지상 2층 건물로, 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 시공되었습니다. 공부상 주택이나 현황은 다가구주택으로 4가구가 거주 중입니다. 기본적인 전기, 난방, 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있습니다. 건물 외에 제시외건물(㉠~㉣)이 소재하며, 태양광 설비도 매각에 포함됩니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 권OO, 채무자도 권OO입니다. 채권자는 제OOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 목록 2 제시외 건물과 태양광 설비도 매각에 포함되는 점을 유의해야 합니다. 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 보입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 율량동은 주거지역으로, 단독주택 및 다가구주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요가 예상됩니다. 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 주거 지원 상권의 성격이 강합니다.

1.6. 생활 정보

율량초등학교와 청주여자고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 이 외에도 청주고인쇄박물관, 청주랜드동물원, 국립청주박물관, 청주실내수영장 등이 인접해 있어 문화 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 상대보호구역(율량초등학교, 청주여자고등학교), 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 본건 토지 및 건물 외에 제시외건물과 태양광 설비가 포함된 일괄 매각이므로, 이 부분에 대한 명확한 현황 파악 및 법적 검토가 필요합니다. 현재 검색 결과상으로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 위치가 명시된 정보는 찾기 어렵습니다. 과거 청주·청원 통합 논의 시 혐오시설 이전 관련 우려가 있었으나, 현재는 광역 쓰레기 매립장, 소각장 등이 이미 해당 지역에 운영 중이거나 공동 사용 중이라는 언급이 있으며, 추가적인 혐오시설 편입에 대한 우려는 적은 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 안정적인 주거 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의성이 양호한 다가구주택입니다. 현재 다가구로 운영 중인 점을 고려할 때, 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 일부 토지 이용 계획상의 제한 사항과 제시외 건물 및 태양광 설비를 포함한 일괄 매각이라는 점을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 입지

* 양호한 교통 및 생활 편의 시설 접근성

* 다가구 주택으로 임대 수익 기대 가능

* 학교 인근으로 교육 환경 우수

1.10. 주의 사항

일괄 매각으로 진행되므로, 제시외 건물 및 태양광 설비에 대한 명확한 현황 조사와 법적 검토를 반드시 진행해야 합니다. 또한, 각급 학교 인근 지역으로, 교육환경 보호에 관한 법률 적용 여부를 확인해야 합니다. 비행안전구역에 포함되는 점도 고려해야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계