나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51060 [1] 충청북도 청주시 상당구 낭성면 추정리 산26-5 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51060 [1] 충청북도 청주시 상당구 낭성면 추정리 산26-5 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51060
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 낭성면 추정리 산26-5
• 용도: 임야

청주지방법원 경매1계 2025타경51060 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 낭성면 추정리 산26-5 | 감정가: 1,623,753,400원 | 최저가: 389,862,000원 | 용도: 임야

1. 청주지방법원 2025타경51060 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51060 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 낭성면 추정리 산25-3

용도: 임야

감정가: 1,623,753,400원

토지 면적: 75,166.00㎡ (약 22,738평)

건물 면적: 0.00㎡ (0평)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 윤OO

채권자: 성OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 목록3번 토지는 2025.10.20. 추정리 산26-6 임야 4,607㎡, 추정리 산26-9 임야 387㎡, 추정리 산26-10 임야 1,366㎡로 분할됨

특이사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 낭성면 추정리에 위치한 임야입니다.

주변은 산림과 농경지가 혼재된 자연 친화적인 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다.

최근 청주시 상당구 낭성면은 '코베아 캠핑랜드' 조성 사업이 추진되고 있으며, 추정1리 지역에서는 마을 만들기 사업을 통해 주민 편의 시설 확충 및 지역 경제 활성화를 도모하고 있어, 지역 개발에 대한 긍정적인 움직임이 있습니다.

향후 청주동물원도 낭성면으로 확장 이전할 계획이 있어, 지역 균형 발전 및 인프라 개선이 기대되는 지역입니다.

다만, 정확한 도로 접근성 및 주변 생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 감정평가서 요약에 포함되지 않아 현장 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채권자의 담보권 실행을 통해 개시되므로, 일반적으로 경매 완료 시 등기부상 권리 관계는 소멸되어 깨끗한 권리를 인수하게 됩니다.

소유자는 이OO이며, 채무자는 윤OO, 채권자는 성OOOOOOOO입니다.

임의경매 절차상 낙찰자는 법원의 매각 허가 결정에 따라 소유권을 취득하며, 기존의 저당권, 근저당권 등은 소멸하는 것이 원칙입니다. (단, 말소되지 않는 권리나 인수해야 할 권리가 있는지 등기부등본 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 반드시 필요합니다.)

주의사항으로 언급된 토지 분할 정보는 향후 토지 활용 계획 수립 시 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야이므로 일반적인 상업 시설이나 주거 지역의 상권 분석과는 다릅니다.

낭성면 지역은 농촌 및 자연 경관이 중심이 되는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가나 농업 관련 시설이 분포할 가능성이 높습니다.

인근에 추진 중인 캠핑랜드 조성 사업이나 동물원 이전 계획 등은 향후 지역 활성화에 기여할 수 있으며, 이는 토지의 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

소재지가 청주시 상당구 낭성면으로, 도심과 다소 거리가 있을 수 있어 도시적인 편의시설(대형마트, 병원, 학교 등)에 대한 접근성은 제한적일 수 있습니다.

이러한 생활 편의시설은 인근 낭성면 소재지나 청주시내로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.

반면, 주변이 산림 지역으로 둘러싸여 있어 쾌적하고 조용한 자연 환경 속에서의 생활을 선호하는 분들에게는 매력적인 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 분할 관련 사항: 주의사항에 명시된 바와 같이, '목록3번 토지'가 2025년 10월 20일에 분할되었다는 점은 본건과 관련된 토지 거래 및 활용 계획 수립 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 일괄 매각 대상에 포함된 경우, 분할된 필지의 정확한 현황 및 본건과의 관계 파악이 중요합니다.

개발 제한: 본건은 임야이므로, 산지관리법 등 관련 법규에 따라 건축, 토지 형질 변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 토지 이용 계획 및 개발 가능성에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

주변 시설: 현재까지 검색된 정보에 따르면, 본건 소재지 인근에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 파악되지 않았습니다. 다만, 자연 녹지 지역의 특성상 향후 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

감정평가서 정보 부족: 감정평가서 요약표에 위치, 교통, 이용 상태, 인접 도로, 토지 이용 계획, 공부와의 차이 등 상세 내용이 기재되어 있지 않아, 정확한 현황 파악을 위해서는 별도의 현장 조사가 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 낭성면에 위치한 약 22,738평 규모의 넓은 임야로, 감정가는 약 16.2억 원입니다.

부동산 임의경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 세부 권리 분석은 반드시 추가적으로 진행해야 합니다.

낭성면 지역은 최근 캠핑랜드 조성, 동물원 이전 계획 등 지역 개발 호재가 있으며, 마을 만들기 사업 등을 통해 점진적인 발전을 기대할 수 있습니다.

다만, 토지 분할 관련 주의사항과 임야로서의 개발 제한 가능성을 잠재적 리스크로 인지하고, 현장 조사를 통해 정확한 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 임야로서, 장기적인 관점에서 전원주택 단지, 레저 시설, 농업 시설 등 다양한 개발 사업 부지로의 잠재력을 가질 수 있습니다.

자연 친화적이고 조용한 환경을 선호하는 투자자에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

임의경매 물건으로, 권리 관계를 명확히 분석하여 안전하게 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

**주의**: 투자를 결정하기 전, 반드시 토지 분할 관련 상세 내용 확인, 관련 법규(산지관리법 등) 검토, 그리고 직접적인 현장 조사를 통해 물건의 가치와 개발 가능성, 잠재적 리스크를 철저히 파악해야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계