나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1019 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 41-5 한진신세대아파트 2층 223호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1019 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 41-5 한진신세대아파트 2층 223호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1019
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 개신동 41-5 한진신세대아파트 2층 223호
• 감정가: 55,000,000원
• 최저가: 26,950,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매2계 2025타경1019 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 개신동 41-5 한진신세대아파트 2층 223호 | 감정가: 55,000,000원 | 최저가: 26,950,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경1019 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경1019 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 개신동 41-5 한진신세대아파트 2층 223호

용도: 아파트

감정가: 55,000,000 원

토지면적: 9.97㎡ (약 3.02 평)

토지 지분율: 997.0000000000001% (본 수치는 단위 면적 대비 지분율로 해석됩니다.)

건물면적: 32.00㎡ (약 9.68 평)

건물 지분율: 3200 (본 수치는 건물 면적에 대한 지분율로 해석됩니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 김OO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표:

- 위치 및 주위환경:

본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 "창신초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 환경은 공동주택, 단독주택 및 소규모 점포가 혼재되어 있는 기존 주택지대입니다.

- 교통상황:

본건까지 차량의 진·출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하며 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통 상황은 무난합니다.

- 건물의 구조:

철근콘크리트 벽식조 슬라브지붕 15층 건물 내 제2층 제223호로서,

외 벽: 시멘트 위 페인팅 마감 등

내 벽: 벽지 및 타일 마감 등

바 닥: 장판 마감 등

창 호: 샷시 창호 등입니다.

- 이용상태:

아파트로 이용 중입니다.

- 설비내역:

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태:

대체로 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태등:

본건 단지는 서측 간선도로와 접하고 이와 연계된 동측으로 포장된 도로로 진·출입합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등학교,청주교육지원청체육건강과)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(충북대학교,청주교육지원청체육건강과)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(충북대학교, 청주교육지원청 체육건강과)<교육환경 보호에 관한 법률>

- 공부와의 차이:

없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타):

-

2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동에 위치한 아파트로, 창신초등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재된 주택지대이며, 이는 지역 생활 편의시설 접근성이 양호함을 시사합니다. 차량 진출입이 용이하고 버스정류장이 인근에 위치하며 간선도로와 연결되어 있어 교통 환경이 편리합니다. 단지는 서측의 간선도로와 접하고 동측으로 포장된 도로를 통해 접근 가능합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 윤OO이며, 채권자는 김OO입니다. 강제경매는 채권자의 신청에 의해 법원이 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채무를 변제받는 절차입니다. 등기부등본 상의 권리관계 확인이 필수적이며, 일반적인 강제경매 물건의 경우 말소기준권리보다 후순위 권리는 매각으로 소멸됩니다. 정확한 권리분석을 위해서는 상세 등기부등본 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 개신동 일대는 기존 주택지대와 함께 소규모 점포들이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 상권을 형성하고 있습니다. 창신초등학교 및 충북대학교 등이 인접해 있어 학생 및 교직원 유동인구가 예상되며, 이는 지역 내 소비 활동으로 이어질 수 있습니다. 대규모 상업시설보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 형성되어 있어 안정적인 수요층을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 창신초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 버스정류장이 인근에 위치하고 간선도로 접근성이 좋아 시내 이동이 편리합니다. 아파트 단지 자체적으로는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건 토지이용계획에는 가축사육제한구역, 상대보호구역(창신초등학교, 충북대학교 등), 절대보호구역(충북대학교 등)이 포함되어 있어, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 또한, 모든 경매 물건과 마찬가지로, 명도 관련 문제(기존 거주자 퇴거 등) 및 예상치 못한 하자가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 아파트 단지 인근에 뚜렷한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 청주시 서원구 개신동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 창신초등학교가 인접해 있어 교육적인 이점이 있으며, 지역 상권 또한 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 감정가는 5,500만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 강제경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 세부 권리관계 및 명도 절차는 별도 확인이 필요합니다. 32.00㎡의 건물 면적은 일반적으로 전용면적으로 사용되는 공간입니다.

8. 투자 포인트

- 초등학교 인접: 창신초등학교가 가까워 어린 자녀를 둔 가정의 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

- 편리한 교통: 버스 정류장과 간선도로 접근성이 좋아 시내 및 외곽 이동이 용이합니다.

- 합리적인 감정가: 5,500만원의 감정가는 지역 시세 대비 경쟁력 있는 수준일 수 있으며, 향후 시세 상승 여력이 있을 수 있습니다.

- 지역 기반 상권: 주변 소규모 점포 및 공동주택 밀집 지역으로 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계