나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10103 [1] 충청북도 영동군 학산면 봉소리 1364-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10103 [1] 충청북도 영동군 학산면 봉소리 1364-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경10103
• 주소: 충청북도 영동군 학산면 봉소리 1364-2
• 감정가: 16,150,000원
• 최저가: 9,044,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

영동지원 경매1계 2025타경10103 | 소재지: 충청북도 영동군 학산면 봉소리 1364-2 | 감정가: 16,150,000원 | 최저가: 9,044,000원 | 용도: 전

1. 영동지원 2025타경10103 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2025타경10103 (1)

소재지: 충청북도 영동군 학산면 봉소리 1364-2

용도: 전 (농경지)

감정가: 16,150,000원

토지 면적: 425.00㎡ (약 128.56평)

매각 대상: 토지 전체

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 대OOOOOOO

소유자: 국OO

1.2. 물건 상세 정보

토지 이용 현황: 전 (농경지) 및 분묘 이용 중

토지 형상 및 이용 상태: 부정형 완경사지

건물: 없음

제시 외 건물/물건: 없음

공부와의 차이: 없음

1.3. 입지조건

본 물건은 충청북도 영동군 학산면 봉소리에 위치하며, "압치터널" 북서측 인근의 농촌 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 산재한 조용한 농촌 지대로 구성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다. 본건 토지는 동측으로 구거를 사이에 두고 왕복 2차선 도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자는 국OO, 채권자는 대OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체입니다. 토지 지상에 분묘가 존재하여 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 초래합니다. 감정가 산정 시 이러한 분묘 소재로 인한 가격 제한이 반영되었습니다.

1.5. 상권분석

본 물건지는 농촌 지역의 농경지로서, 주변에 별도의 상업 시설이나 활성화된 상권은 형성되어 있지 않습니다. 생활 편의 시설, 병원, 학교 등은 인근 마을 또는 영동읍 등지로 차량 이동을 통해 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

소재지는 전형적인 농촌 마을로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. "압치터널" 인근에 위치하고 있어 지역 내에서는 지리적 파악이 용이할 수 있습니다. 대중교통 접근성은 보통 수준이며, 생활 편의를 위해서는 차량이 필수적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 내에 존재하는 분묘들입니다. 분묘기지권으로 인해 향후 토지 개발 또는 이용 시 법적, 현실적 분쟁 및 제한이 발생할 수 있습니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금 반환이 불가하므로 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다. 인접 토지와의 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요하며, 이는 추가 비용 발생 및 경계 분쟁 가능성을 내포합니다. 토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지로 지정되어 있어 건축이나 특정 용도로의 개발에 제한이 따릅니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청북도 영동군 학산면 봉소리에 위치한 425.00㎡ (약 128.56평) 규모의 농경지입니다. 감정가는 16,150,000원이나, 토지 내 분묘 존재, 경계 불분명, 농지 관련 규제 등 다수의 제약 사항을 안고 있습니다. 특히 분묘기지권은 토지 이용의 중대한 장애물이 될 수 있으며, 이러한 요인으로 인해 감정가가 낮게 책정되었을 것으로 보입니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 분묘 처리 방안에 대한 철저한 사전 조사 및 법률적 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 낮은 감정가로 인해 잠재적 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 만약 분묘 문제를 법적으로, 혹은 현실적으로 해결할 수 있고, 농지로서의 가치를 극대화할 수 있다면 투자 수익을 기대해 볼 수도 있습니다. 그러나 분묘 처리 비용, 측량 비용, 농지 관련 복잡한 절차 등을 종합적으로 고려했을 때, 투자 진입 장벽이 높고 리스크가 상당하므로 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

영동지원 경매1계