나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10103 [1] 충청북도 영동군 학산면 봉소리 1364-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경기

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 영동군 학산면 봉소리 소재 ""압치터널"" 북서측 근거리에 위치
하며, 주위는 농경지, 임야 등이 산재한 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 제반
대중 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로 전 및 분묘로 이용 중임.

인접 도로상태

동측으로 구거를 사이에 두고 왕복2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 토지는 지상에 후첨 사진과 같이 분묘가 소재하나 정확한 사항은 측량을 요하
며, 분묘 소재로 인해 대상 토지가 제한받는 가격은 ""토지감정평가명세표""에 기재하
였으니 경매시 참고바람.
2) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 경계는 별도의 측량을 요함.

물건 비고

분묘 소재로 인해 제한받는 가격임.
농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망)
인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건기본정보

사건번호: 영동지원 2025타경10103 (1)

소재지: 충청북도 영동군 학산면 봉소리 1364-2

용도: 전 (토지)

감정가: 16,150,000원

토지 면적: 425.00㎡ (약 128.56평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 대전신용보증재단 (강제경매 개시 결정권자)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 영동군 학산면 봉소리 소재 "압치터널" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 산재한 농촌지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 대중교통 시설과의 접근성, 배차 간격 등을 고려 시 제반 대중교통 상황은 보통입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

부정형 완경사지로 전(밭) 및 분묘로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

동측으로 구거를 사이에 두고 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리는 2025년 2월 21일 접수된 대전신용보증재단의 강제경매개시결정(갑12)입니다. 등기부상의 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 갑6: 천용현 소유권이전 (2020-02-04)

* 갑8: 국민건강보험공단 압류 (말소예정)

* 갑9: 국중애 소유권이전(상속) (2024-01-29)

* 갑10: 대전신용보증재단 가압류 (말소예정, 22,825,527원)

* 갑11: 하나카드 가압류 (말소예정, 14,443,746원)

* 갑12: 대전신용보증재단 강제경매 (2025-02-21, 28,846,471원) - 본건 경매 개시

3.2. 총 등기부채권액

37,269,273원

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원. 임차인은 없습니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

현재 등기부상 명시된 권리 중 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 다만, 현황상 존재하는 분묘기지권 등은 별도로 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건은 농경지 및 임야가 산재한 농촌 지역으로, 주변에 상업 시설이나 활성화된 상권이 형성되어 있지 않아 상권 분석은 제한적입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건은 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 지역이며, 인근에 대중교통 시설이 있으나 접근성은 보통 수준입니다. 편의시설 및 교육시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본건은 농지이므로, 입찰자는 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰보증금 반환이 불가하므로, 입찰 전 관할 관청에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 농취증 발급 관련 법규 및 절차가 까다로울 수 있으며, 실제 발급 여부는 행정청의 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

6.2. 분묘 소재

토지 지상에 분묘가 소재하여 가격에 제한을 받는 요소로 작용합니다. 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 이에 대한 정확한 파악 및 향후 관리가 필요합니다.

6.3. 경계 불분명

인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위한 별도의 측량이 요구됩니다. 이는 토지 이용 및 잠재적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

6.4. 토지 이용 제한

생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 요약

본건은 충청북도 영동군 학산면 봉소리 농촌 지역에 위치한 토지(전)로, 감정가는 16,150,000원입니다. 강제경매 물건으로, 등기부상 권리관계는 대부분 말소 대상이며 임차인 또한 없어 권리상 복잡성은 낮습니다. 그러나 농지 취득 자격 증명 필요, 지상 분묘 소재로 인한 가격 제한, 경계 불분명 등 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 해결 방안 모색이 필수적입니다.

7.2. 현황

토지는 부정형 완경사지이며, 전(밭)과 분묘로 이용 중입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 리스크 관리 통한 가치 상승 기대

농지법 및 분묘 관련 문제를 합법적으로 해결하고, 경계 확인 측량 등을 통해 토지의 명확성을 확보한다면, 현재의 제한된 가격 대비 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8.2. 농촌 지역 토지 활용

전원생활 목적의 실거주용이나 농업용 토지로 활용 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 입찰가 산정 시 고려사항

본건의 감정가는 16,150,000원입니다. 임차인이나 인수되는 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하되, 상기 명시된 농지취득자격증명 발급 가능성, 분묘 소재 문제, 경계 불분명 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 해당 리스크를 감수하고 매입할 의향이 있는 경우, 감정가 이하에서 잠재적 가치를 반영한 금액으로 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.