나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50933 [1] 충청북도 청주시 상당구 금천동 270 장자마을현대아파트 203동 3층 301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50933 [1] 충청북도 청주시 상당구 금천동 270 장자마을현대아파트 203동 3층 301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경50933 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 금천동 270 장자마을현대아파트 203동 3층 301호 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 158,900,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경50933 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경50933 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 금천동 270 장자마을현대아파트 203동 3층 301호

용도: 아파트

감정가: 227,000,000원

토지면적: 48.86㎡ (약 14.78평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.89㎡ (약 25.68평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 근OOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 재매각

1.2. 물건 상세 정보

본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동에 위치한 장자마을현대아파트 203동 3층 301호입니다. 아파트는 철근콘크리트 벽식 구조이며, 13층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 면적 정보

전용면적: 84.89㎡ (약 25.68평)

분양면적: (제공된 정보에 별도 명시되지 않았으나, 일반적으로 전용면적보다 넓게 포함됩니다.)

토지 지분: 48.86㎡ (약 14.78평) (건물 면적 대비 토지 지분율 48.86/84.89 약 57.6%)

1.4. 입지조건

본건은 '금천중학교' 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트 단지 밀집 지역입니다. 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 통과하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 단지 북측과 동측으로 각각 왕복 4차로의 포장된 도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채무자 또한 동일합니다. 채권자는 근OOOOO입니다. '재매각' 물건으로, 이전 매각에서 유찰되었거나 낙찰 후 문제가 발생한 경우입니다. 권리 분석 시, 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리가 있는지 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

주변에 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리한 지역입니다. 이는 상권의 안정성을 더해주는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본건은 아파트로 이용 중이며, 기본적인 생활 편의를 위한 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기)가 구비되어 있습니다.

주변 학교로는 금천중학교, 동주초등학교, 산성초등학교, 주성고등학교 등이 있으며, 관련 법규에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 교육 환경이 양호함을 시사합니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 주거용지(공동주택용지)로 건폐율 25% 이하, 용적률 220% 이하, 높이 지상 15층 이하로 규제받고 있습니다. 지구단위계획구역(용암2택지개발지구)에 속하며, 보행자 및 자전거 전용도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교 관련 상대보호구역 및 절대보호구역에 포함되어 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

'재매각' 물건이라는 점은 이전 매각 과정에서 발생했던 문제점(예: 명도 저항, 권리 관계 복잡성, 서류상 하자 등)이 재발할 가능성이 있음을 시사합니다. 따라서 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다. 또한, 다수의 학교 관련 보호구역은 교육 환경에 긍정적일 수 있으나, 개발 제한이나 특정 시설 설치에 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 잠재적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 입찰 전 지역 환경 조사를 권장합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 청주시 상당구 금천동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 양호한 교통 환경과 주변 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 재매각 물건이라는 점을 감안하여 권리 관계 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 교육 환경 또한 비교적 잘 갖추어진 지역으로 평가됩니다.

1.11. 투자 포인트

1. 재매각으로 인한 시세 대비 저가 매수 기회: 이전 매각에서 유찰된 만큼, 시세보다 합리적인 가격에 매수할 가능성이 있습니다.

2. 편리한 교통 및 생활 인프라: 단지 주변으로 도로 접근성이 좋고, 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다.

3. 안정적인 주거 환경: 초,중,고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 조용한 주거 지역으로 평가됩니다.

4. 일괄 매각으로 인한 명확한 권리: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다. (단, 재매각 사유 확인 필요)

5. 실거주 및 투자 가치: 안정적인 주거 환경과 함께 향후 시세 상승 가능성을 고려한 투자 가치를 지닙니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계