나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1101 [1] 충청북도 청주시 상당구 남일면 가산리 372-1 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1101 [1] 충청북도 청주시 상당구 남일면 가산리 372-1 전 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경1101 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 남일면 가산리 372-1 | 감정가: 297,653,000원 | 최저가: 208,357,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경1101 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경1101 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 남일면 가산리 372-1

용도: 전

감정가: 29,765,300원

토지면적: 1240.00㎡ (약 375.10평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 박OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수), 일괄매각.

주의사항: 목록1, 2 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 농지법 개정으로 발급 기간이 연장될 수 있으니, 소관 행정기관에 발급 여부를 반드시 확인 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.

목록3번 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "답 기타"로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 가산리에 위치하며, "가산1구복지회관"에서 남측으로 가까운 거리에 있습니다.

주변 환경은 농경지와 임야가 혼재하는 마을 주변 농경지대로 구성되어 있습니다.

차량 접근은 용이하며, 시내버스 승강장 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

기호 1 토지는 북서측으로 약 2미터 내외의 포장된 현황도로에 접해 있습니다.

기호 2, 3 토지는 지적도상 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 한OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 정OO이며, 채무자는 박OO입니다.

경매 절차를 통해 채권자의 담보권 실행으로 부동산이 매각될 예정입니다.

입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 포함한 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 전반적으로 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역입니다.

인근에 가산1구복지회관이 있으나, 별다른 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

따라서 일반적인 상업 활동보다는 농업 및 전원생활 관련 용도로 적합한 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건 주변은 조용한 농촌 마을 분위기를 형성하고 있으며, 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량을 이용한 생활권 접근성이 중요합니다.

인근의 가산1구복지회관은 지역 주민들을 위한 시설로 활용될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본건은 농지로서, 취득 시 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

맹지: 기호 2, 3 토지는 지적도상 맹지에 해당하므로, 도로 접근성에 대한 문제가 발생할 수 있으며, 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

공부상 지목과 현황 불일치:

기호 2 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "답"으로 이용 중입니다.

기호 3 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "답 기타"(묘목 식재)로 이용 중입니다.

이러한 공부상 지목과 현황의 차이는 향후 재산권 행사 및 이용에 불편을 초래할 수 있습니다.

경계 불분명: 기호 1-3 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요합니다.

이용 제한: 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한지역, 비행안전제4구역으로 지정되어 있으며, 기호 3은 준보전산지에도 해당되어 향후 토지 이용에 있어 다양한 제한 사항이 따를 수 있습니다.

묘목 식재: 기호 3 토지에 식재된 묘목의 소유권 및 처리 문제에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 상당구 남일면 가산리의 농경지로서, 농업 활동 또는 전원생활을 위한 토지입니다.

농지취득자격증명 발급 요건, 맹지 여부, 공부상 지목과 현황의 불일치, 경계 불분명, 그리고 각종 토지 이용 제한 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다.

특히, 농지취득자격증명은 필수적인 절차이므로, 입찰 전에 반드시 관할 기관을 통해 발급 가능 여부와 소요 기간을 확인하는 것이 중요합니다.

제시외 물건은 없으나, 현황을 감안한 평가와 별도 측량이 필요한 점 등을 고려할 때, 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농업 생산성 증대 또는 귀농·귀촌 목적의 토지 투자: 해당 지역의 농업 환경과 토지 조건을 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

가격 경쟁력: 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 토지 확보가 가능할 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성: 장기적인 관점에서 해당 지역의 발전 가능성을 고려한 투자 전략 수립이 가능합니다.

주변 시설 조사 결과, 현재까지 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 이는 공개된 정보에 기반한 것으로, 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계