나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50861 [1] 충청북도 청주시 청원구 우암동 48-3 다가구주택 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50861 [1] 충청북도 청주시 청원구 우암동 48-3 다가구주택 경매
- 사건번호: 2025타경50861
- 주소: 충청북도 청주시 청원구 수동로 38-2
- 용도: 다가구주택
청주지방법원 경매2계 2025타경50861 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 수동로 38-2 | 감정가: 1,788,958,920원 | 최저가: 876,590,000원 | 용도: 다가구주택
1. 청주지방법원 2025타경50861 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
물건 고유번호: 청주지방법원 2025타경50861 (1)
소재지: 충청북도 청주시 청원구 우암동 48-3
용도: 다가구주택
감정가: 1,788,958,920원
토지 면적: 637.00㎡ (약 192.72평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 650.57㎡ (약 196.71평)
건물 제시외 면적: 58.77㎡ (약 17.78평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
채권자: 최OO
특이사항: 중복 병합 사건, 일괄 매각. 제시외 건물(㉠계단탑, ㉡다용도실, ㉢사무실)은 각 매각 포함.
1.2. 입지조건
대상 물건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 우암초등학교 북동측 인근에 위치합니다.
주위는 단독주택, 다가구주택, 소규모 공동주택 등이 혼재된 주택지대로서 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.
남동측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.
인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 고도지구, 소로 2류(폭 8~10m), 가축사육제한구역, 2개의 상대보호구역(우암초등학교, 청주대학교 등), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등에 속해 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.
채권자는 최OO입니다.
중복 병합 사건으로, 관련 권리 관계를 면밀히 확인해야 할 수 있습니다.
토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 건축물대장 상 면적 차이가 있는 제시외 건물들(계단탑, 다용도실, 사무실)도 매각에 포함됩니다.
부동산 강제 경매의 특성상, 낙찰자는 잔여 유치권, 유효한 임차권 등을 승계할 수 있으므로 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.
1.4. 상권분석
해당 물건은 주택 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.
주변에 초등학교(우암초등학교) 및 대학교(청주대학교)가 있어 학군 관련 수요를 기대할 수 있습니다.
주요 상업 시설이나 업무 지구와의 접근성은 보통 수준으로 보이며, 지역 내 소규모 편의 시설 및 상점들을 이용할 수 있습니다.
다가구주택으로서 개별 호실 임대를 통한 꾸준한 월세 수익 창출이 가능한 구조입니다.
1.5. 생활정보
가장 가까운 근린 생활 시설로는 우암초등학교가 있습니다.
생활 편의를 위한 도로 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.
주거지대로서 전반적으로 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.
건축물대장과 등기사항증명서 간 면적 차이가 있는 제시외 건물들이 있어, 향후 건축물 관련 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
고도지구, 중점경관관리구역 등 각종 도시계획 및 건축 제한 사항은 향후 건물 증축이나 개축 시 고려해야 할 사항입니다.
중복 병합 사건이라는 점은 채권 관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 권리 분석 시 더욱 신중을 기해야 합니다.
물건 48-3이 인접 필지 50-25와 함께 이용되고 있다는 점은 향후 토지 경계 또는 이용 관련 분쟁의 소지가 있는지 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 청주시 주택가에 위치한 다가구주택으로, 안정적인 주거 환경과 보통 수준의 교통 접근성을 갖추고 있습니다.
다가구주택으로서 임대 수익 창출에 유리한 구조이며, 초등학교 및 대학교가 인근에 있어 관련 수요를 흡수할 수 있습니다.
하지만 임대 관계 미확인, 복잡한 권리 관계 가능성(중복 병합 사건), 각종 건축 제한 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 이러한 위험을 충분히 인지하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
주택가에 위치하여 안정적인 다가구 임대 수익 창출 가능.
우암초등학교 등 교육 시설 인접으로 인한 학군 수요 기대.
일괄 매각으로 토지 및 건물 전체를 취득하여 활용 가치 증대 가능.
차후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력 존재 가능성.
법원 정보
청주지방법원 경매2계