나이스옥션 법원경매 청주 2025타경993 [1] 충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 10층 1006호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경993 [1] 충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 10층 1006호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경993
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 상당로243번길 5, 하이브레드 오피스텔 10층 1006호
• 용도: 오피스텔

청주지방법원 경매2계 2025타경993 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 상당로243번길 5, 하이브레드 오피스텔 10층 1006호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 42,189,000원 | 용도: 오피스텔

1. 청주지방법원 2025타경993 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경993 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 10층 1006호

용도: 오피스텔

감정가: 123,000,000원

토지면적: 9.58㎡ (약 2.90평)

건물면적: 34.46㎡ (약 10.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 청OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 ‘청원구청’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다. 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역, 준주거지역, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있으며, 다양한 도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다. 특히 청주대학교가 인접해 있어 교육 환경 및 잠재적 수요 확보 측면에서 긍정적입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 청OOOOOOOOOO에 의해 진행되고 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 가장 중요한 권리 사항은 기준시점 현재 건물 전체에 유치권(2018나2258)이 행사 중이라는 점입니다. 이로 인해 내부 확인이 곤란했던 것으로 조사되었습니다. 유치권의 존부 및 금액, 그리고 낙찰 후 인수 여부 등은 본 경매에서 가장 중요하게 검토해야 할 부분이며, 명도 과정에서 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 우암동 일대는 청원구청을 중심으로 주거지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 청주대학교가 인접해 있어 대학생 및 관련 종사자들의 배후 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 오피스텔의 경우, 1인 가구 증가 추세에 따라 꾸준한 수요가 기대되지만, 주변에 유사한 오피스텔이나 주거 시설과의 경쟁 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 지역 자체의 개발 계획이나 경제 활성화 정책 등은 상권의 장기적인 가치에 영향을 미칠 수 있으므로 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로 기본적인 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 청주대학교가 인접해 있어 교육적인 환경이 우수합니다. 또한, 청주시 내에 위치하므로 시내의 다양한 병원, 상업 시설, 행정 기관 등 생활 편의 및 공공 서비스 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중대한 리스크 요인은 건물 전체에 행사 중인 유치권 입니다. 유치권은 법적 절차를 통해 해결해야 하며, 이 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 유치권자의 거부로 내부 확인이 어려웠다는 점은 건물의 실제 상태나 하자 여부를 파악하는 데 어려움을 줄 수 있습니다. 일반적인 오피스텔의 경우 건물 연식에 따른 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 낙찰 후 명도 과정에서도 유치권 외 다른 점유자나 소유자로부터 저항이 발생할 수 있으며, 이는 추가적인 시간과 금전적 부담으로 이어질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 우암동에 위치한 하이브레드 오피스텔로, 일반상업지역 및 준주거지역에 걸쳐 있는 입지적 이점을 가지고 있습니다. 청주대학교 인접으로 인한 잠재적 임대 수요 확보 가능성은 긍정적이나, 현재 건물 전체에 유치권이 행사 중이라는 점이 매우 중요하게 고려되어야 합니다. 이 유치권은 낙찰자가 부담하거나 해결해야 할 중대한 문제이며, 이로 인해 내부 확인이 제한적이었음을 감안할 때, 투자자는 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 따라서 본 건은 철저한 권리 분석과 유치권 해결 능력, 그리고 명도에 소요될 시간과 비용을 감수할 수 있는 투자자에게 적합한 매물로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 유치권 행사로 인해 시장의 일반적인 가격보다는 낮은 금액으로 취득할 가능성에 있습니다. 다만, 이는 유치권 해결 비용과 시간을 감안한 신중한 접근이 전제되어야 합니다. 청주대학교라는 고정적인 배후 수요층은 소형 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 확보의 기반이 될 수 있습니다. 하지만 무엇보다도 유치권의 정확한 내용과 법적 효력, 그리고 해결 방안에 대한 철저한 사전 조사가 투자의 성공 여부를 결정짓는 핵심 요소가 될 것입니다. 주변 지역의 개발 계획 및 부동산 시장 동향을 추가적으로 분석하여 최종 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계