나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51030 [1] 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 106동 5층 515호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51030 [1] 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 106동 5층 515호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2025타경51030 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 106동 5층 515호 | 감정가: 31,000,000원 | 최저가: 15,190,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경51030 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51030 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 106동 5층 515호

용도: 아파트

감정가: 31,000,000원

토지면적: 29.49㎡ (약 8.92평)

토지 지분율: 2948.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 36.62㎡ (약 11.08평)

건물 지분율: 3662.4

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 금OOOOOOO

주의사항: 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로, 임대업자 등록이 가능하지 않을 수 있습니다. 집합건축물대장에 미등재 상태로, 임시사용승인을 받은 것으로 조사되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 척산리 소재 "남이면행정복지센터" 북서측 원거리에 위치합니다. 주위로는 전, 답 등의 농경지가 주를 이루며, 중소규모의 공장 및 농가주택이 혼재하는 청주시 근교의 아파트단지입니다. 동측 인근 남석로를 통해 청주시 중심부 및 대전광역시 등 인접 시군으로의 이동이 용이하며, 차량으로 10분 이내 거리에 경부고속도로 남청주IC가 소재하여 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 금OOOOOOO입니다. 이는 채권자의 신청으로 진행되는 경매 절차로, 권리 분석 시 해당 채권 및 기타 권리 사항을 면밀히 검토해야 합니다. (추가적인 권리관계 정보는 제공되지 않아 상세 분석은 제한적입니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 전, 답 등의 농경지와 중소규모 공장, 농가주택이 혼재하는 청주시 외곽의 전형적인 근교 지역입니다. 인근에 남이면행정복지센터가 위치하여 기본적인 행정 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 차량 이용 시 남석로를 통해 청주시내 및 경부고속도로 남청주IC 접근이 용이하여 광역 이동은 편리한 편입니다. 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 차량으로 이동하여 인근 읍면 지역이나 청주시내로 나가야 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 다만, 최근 기사 검색 결과, 남이면 척산리 일원에 대형 육가공업체 건립 관련 혐오시설 논란이 있었던 것으로 보입니다. 해당 물건지와 직접적인 연관성은 확인되지 않으나, 주변 개발 계획 및 혐오시설 입지 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 10층 건물 중 5층 515호에 위치한 아파트입니다. 전용면적은 36.62㎡(약 11.08평)이며, 방 1개, 주방 및 거실 1개, 화장실 1개 등으로 구성되어 있습니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러를 이용한 바닥 난방 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 등 소방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건 건물이 건축법상 사용승인을 득하지 못하고 임시사용승인 상태로 조사되었다는 점입니다. 이는 집합건축물대장에 미등재되어 있으며, 향후 건축 관련 법규 변경 시 문제가 발생하거나, 임대업자 등록 등 행정적인 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 임차인이 거주 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 정확한 임대차 관계는 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 감정가 3100만원으로 저렴한 가격이 매력적인 물건입니다. 하지만 건축법상 사용승인을 받지 못한 상태라는 점은 심각한 하자이며, 이는 법적 문제 발생 가능성과 함께 향후 재산권 행사 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 주변 환경은 농경지와 공장이 혼재된 근교 지역으로, 도시의 편리함보다는 조용한 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다. 투자를 고려하신다면, 이러한 법적 문제를 해결할 수 있는지, 또는 법적 문제에도 불구하고 투자 가치가 있는지 심도 깊은 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 낮은 감정가로 인한 시세 차익 기대 가능성.

- 임시 사용승인 상태의 법적 문제를 해결하거나 감수할 수 있는 투자자에게 기회 제공.

- 청주시 근교의 개발 가능성 혹은 농촌 지역의 장점을 활용한 투자 전략 수립.

법원 정보

청주지방법원 경매2계