나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50886 [1] 충청북도 청주시 청원구 북이면 현암리 76-8 공장 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50886 [1] 충청북도 청주시 청원구 북이면 현암리 76-8 공장 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경50886 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 북이면 현암리 76-8 | 감정가: 1,310,293,000원 | 최저가: 449,430,000원 | 용도: 공장

1. 청주지방법원 2025타경50886 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경50886 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 북이면 현암리 76-8

용도: 공장

감정가: 1,310,293,000원

토지 면적: 4,129.00㎡ (약 1,248.14평)

건물 면적: 494.00㎡ (약 149.36평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각 (단, LPG 저장시설 및 건물 내 기계/기구 등 유체동산 제외)

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 장양리 소재 "장양3구마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. [cite: 본문 자체 정보]

차량 진입이 가능하며, 원거리에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 무난한 편입니다. 본건 북서측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 접해 있으며, 일부 토지는 도로로 이용 중입니다. [cite: 본문 자체 정보]

일련번호 1 토지는 완경사의 자루형으로 공업용 건부지로 이용 중이며, 일련번호 3 토지는 등고평탄한 사다리형으로 도로로 이용 중입니다. [cite: 본문 자체 정보]

검색 결과, 본건 주변 지역은 다른 공장 시설 및 농경지가 혼재된 지역으로 파악되었습니다. 또한, 인근으로 국철 17호선 접근성이 언급되어 차량을 통한 물류 이동이 용이할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다.

매각 대상 토지와 건물은 일괄매각으로 진행됩니다.

다만, 목록 1번 지상 LPG 저장시설 및 목록 2번 건물 내 기계, 기구 등 유체동산은 매각에서 제외되므로, 현장 확인 및 관련 법규 검토가 필요합니다.

주의사항으로 중복사건이 언급되어 있어, 중복 사건의 진행 상황 및 낙찰 여부 등을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

토지의 경계가 다소 불분명할 수 있으며, 정확한 지적 확인을 위해 측량이 필요할 수 있습니다.

인접지 소유의 LPG 저장소가 소재하므로, 이에 대한 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건은 청주시 외곽 지역의 공장 밀집 지역 및 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 공장들이 입지해 있어 산업 시설로서의 기능성을 기대할 수 있습니다.

대중교통 접근성은 다소 제한적일 수 있으나, 차량을 이용한 접근은 용이한 편입니다.

지역 개발 계획으로는 청주 북부권의 산업단지 조성이 추진된 바 있으며, 이는 지역 내 산업 시설 집적화 및 균형 발전에 기여할 것으로 보입니다. 이러한 개발 동향은 향후 상권 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지 및 임야가 혼재된 지역으로, 주변에 주거 시설도 일부 분포하고 있습니다.

가장 가까운 마을회관이 인근에 있으며, 기본적인 편의시설 및 관공서 등은 차량 이동 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

교육 시설, 병원, 대형 쇼핑몰 등 도시적인 생활 편의 시설은 도심 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주변 지역에 혐오시설(예: 축사, 폐기물 처리 시설 등)이 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. 일반적인 검색으로는 해당 주소지에 대한 직접적인 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

토지 경계가 다소 불분명할 수 있으며, 인접 토지와의 경계 분쟁 가능성이 있습니다. 측량을 통한 정확한 확인이 필수적입니다.

LPG 저장소 등 타인 소유의 시설이 존재하므로, 이에 대한 법적 문제나 이용 제한 가능성을 검토해야 합니다.

동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 있어, 절차상의 복잡성이나 낙찰 후 인수/말소 권리 관계에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

기계, 기구 등 유체동산이 매각에서 제외되므로, 건물 이용 시 필요한 설비 등에 대한 별도 확보 방안을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역에 해당하므로, 향후 토지 이용이나 건축 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 청원구 외곽에 위치한 공장 부지 및 건물로, 넓은 토지 면적을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

차량 접근성은 무난하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

다수의 제한사항(타인 소유 시설, 중복 사건, 지적 불분명, 각종 규제 구역)이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 법적 검토를 선행해야 합니다.

특히, LPG 저장시설의 존재와 중복 사건의 처리 경과는 낙찰 후 발생할 수 있는 문제와 직결되므로 면밀한 분석이 요구됩니다.

지역 개발 동향 및 주변 산업 시설과의 연관성 등을 고려하여 공장으로서의 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 활용: 4,000㎡ 이상의 넓은 토지를 확보하여 확장 또는 재건축 시 유리할 수 있습니다.

일괄 매각 (일부 제외): 토지와 건물을 함께 취득할 수 있으나, 제외되는 유체동산에 대한 명확한 파악이 중요합니다.

잠재적 가치 상승: 주변 지역의 개발 계획이나 산업 활성화에 따른 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

저렴한 취득 가능성: 복잡한 권리 관계나 제한사항으로 인해 경쟁이 낮아져 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계