나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50922 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 36-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50922 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 36-2 임야 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2025타경50922 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 36-2 | 감정가: 1,500,986,615원 | 최저가: 1,050,690,000원 | 용도: 임야

1. 청주지방법원 2025타경50922 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경50922 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 36-2

용도: 임야

감정가: 1,500,986,615원

토지면적: 9285.00㎡ (약 2809.02평)

토지 지분율: 892292.6 (주: 실제 지분율 표기가 일반적이지 않아, 제공된 수치 그대로 표기함)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 곽OO

채무자: 변OO

채권자: 성OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각

1.2. 주요 내용 및 현황

주의사항: 일괄매각. 목록 2, 3번은 지분매각입니다. 목록 2, 3번 을구 순위번호 6번 2009.03.27. 제34688호 신청 채권자 성심신용협동조합의 지상권에 대하여 매각될 경우에 한하여 지상권 말소 확약서 2025.07.29. 자로 제출되었습니다.

감정평가서 요약: 본건은 토지 매각이며, 감정평가서 요약표 상의 토지감정요항표 항목별 내용은 현재 비어 있어 구체적인 내용 확인이 어렵습니다.

2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리에 소재하고 있습니다. 초정리는 세계 3대 광천수인 초정약수로 유명한 지역으로, 역사적, 문화적 가치를 지니고 있습니다. 또한, 최근 초정 미디어아트 전시관 건립이 추진되는 등 치유 관광지 개발이 활발히 이루어지고 있어 지역 발전에 대한 기대감이 있습니다. 대중교통으로는 청주콜버스와 13-1, 13-2번 버스가 운행되고 있으며, 초정약수 종점 등 관련 교통 시설이 존재합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 주변 생활 편의시설이나 구체적인 도로 접근성에 대한 상세한 파악은 제한적입니다.

3. 권리분석

본 건은 중복병합 사건이며, 목록 2, 3번 토지는 지분매각 대상입니다. 이는 해당 토지의 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각된다는 의미로, 향후 토지 이용 및 관리에 있어 다른 공유자들과의 협의가 필수적일 수 있습니다. 을구 순위번호 6번의 성심신용협동조합 지상권에 대하여 매각 시 말소 확약서가 제출된 점은 긍정적이나, 지분 매각으로 인한 복잡성을 충분히 고려해야 합니다.

4. 상권분석

초정리 일대는 초정약수와 초정행궁, 초정문화공원 등이 있어 관광객의 방문이 이루어지는 지역입니다. 최근에는 초정치유마을과 같은 웰니스 시설도 조성되어 치유 및 관광 관련 상권이 형성될 가능성이 있습니다. 다만, 지역 자체가 대규모 상업지구보다는 관광 및 휴양에 초점을 맞추고 있어, 일반적인 도심 상권과는 다른 특성을 보일 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 소재지인 초정리는 초정약수를 중심으로 한 관광 특화 지역입니다. 초정치유마을, 초정행궁 등 역사 및 휴양 시설이 잘 갖추어져 있어, 쾌적한 자연환경 속에서 휴식과 치유를 경험할 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획 또한 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 지분 매각 건이므로, 낙찰 후 다른 지분권자들과의 협의 없이는 토지의 사용, 수익, 처분이 제한될 수 있습니다. 이는 단독으로 토지를 활용하고자 할 때 큰 제약으로 작용할 수 있으며, 최악의 경우 토지 분할 또는 매각이 원활하지 않을 수 있습니다. 또한, 중복병합사건으로 인한 경매 절차의 복잡성도 고려해야 합니다. 일반적인 토지 경매에서는 제시외건물이나 법정지상권 등의 문제가 발생할 수 있으나, 본 건의 경우 제공된 정보상으로는 명확하게 파악하기 어렵습니다.

7. 종합 의견

본 건은 역사적 관광 자원인 초정약수 인근에 위치한 토지입니다. 지역 관광 개발 계획이 진행 중이며, 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 그러나 지분 매각이라는 큰 특징으로 인해 단독 소유에 비해 활용에 제약이 따를 수 있으며, 향후 명확한 토지 이용 계획 및 다른 공유자와의 원활한 소통이 필수적입니다. 이러한 지분 매각의 특성을 충분히 이해하고, 잠재적 리스크를 관리할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 초정약수라는 강력한 지역 브랜드를 활용한 잠재력 보유.

* 관광 및 치유 중심의 지역 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 비교적 넓은 토지 면적으로, 향후 개발 시 다양한 활용 가능성.

9. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 명확하게 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 대규모 공장이나 산업단지 등은 없을 것으로 보입니다.

10. 권리분석 요약

* 주요 권리: 성심신용협동조합의 지상권 (매각 시 말소 확약서 제출됨)

* 매각 조건: 지분매각 (목록 2, 3번 토지)

* 특이사항: 중복병합사건

* 주의사항: 지분 매각으로 인한 권리 제약, 공유자 협의 필요

11. 면적 환산

토지면적 9285.00㎡는 약 2809.02평입니다.

12. 아파트 정보

본 건은 토지(임야)이므로 아파트 전용면적 및 분양면적 정보는 해당 사항 없습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계