나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50899 [1] 충청북도 보은군 보은읍 노티리 480-1 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50899 [1] 충청북도 보은군 보은읍 노티리 480-1 전 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경50899 | 소재지: 충청북도 보은군 보은읍 노티리 480-1 | 감정가: 63,286,100원 | 최저가: 63,286,100원 | 용도: 전

1. 보은 지원 2025타경50899 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경50899 (1)

소재지: 충청북도 보은군 보은읍 노티리 480-1

용도: 전 (밭)

감정가: 63,286,100원

토지면적: 2,123.00㎡ (약 642.28평)

토지 지분율: 212300 (해당 정보는 지분율이 아닌 면적일 가능성이 높으며, 전체 면적으로 간주됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 고OO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필수

주의사항: 일괄매각. 목록 2번 토지는 지적재조사로 면적이 1574㎡에서 1478.3㎡(약 447.39평)로 변경(2025.9.4. 등기). 제시외 대추나무 약 320여주는 매각 포함. 지상 컨테이너 1동은 매각 제외. 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수. 농지법 개정으로 발급 기간이 연장되었으니, 소관 행정기관에 발급 여부 확인 후 입찰 요망.

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 보은군 보은읍 노티리 소재 '노리티마을회관' 남측 인근으로, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 평지로 과수원으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 기호1 토지는 지적상 맹지입니다. 기호2 토지는 남서측 및 남동측으로 노폭 2m 내외의 현황도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 농림지역, 가축사육제한구역(700m 일부 제한), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역에 해당합니다. 기호2 토지는 추가로 소하천구역에 포함됩니다.

제시목록 외 물건: 기호2 지상 컨테이너 1동은 매각 제외. 기호1, 2 지상에 소재한 대추나무 약 320여주는 매각 포함.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 보은군 보은읍 노티리에 위치하며, '노리티마을회관'에서 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 환경은 농촌 지역의 전형적인 모습을 보입니다. 차량 접근성은 양호한 편이나, 토지 중 일부(기호1)는 지적상 맹지여서 접근에 제약이 있을 수 있습니다. 반면, 기호2 토지는 약 2m 폭의 현황도로에 접해 있어 일부 접근이 가능합니다. 주변 지역은 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 관한 규제가 존재합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건이며, 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 채권자는 고OO입니다. 중복 병합 사건으로 진행되고 있으며, 경매 절차상 주요 권리들은 말소될 예정입니다. 그러나 본건은 토지, 특히 농지에 해당하므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 이는 가장 중요한 권리상의 제약 조건입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 보은군 보은읍 노티리 지역은 농경지, 임야, 주거지 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 유동 인구가 많은 상권으로 보기는 어렵습니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상되며, 농업 관련 시설이나 활동이 주를 이룰 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 '노리티마을회관'이 위치하고 있어 마을 공동체 활동의 중심지 역할을 할 수 있습니다. 주거 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 여건입니다. 다만, 편의 시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 인근 읍내나 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 차량을 이용한 이동은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 높지 않을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원의 발급 문제입니다. 이를 취득하지 못하면 매수 자체가 무효가 되거나 입찰 보증금을 잃을 수 있습니다. 또한, 기호1 토지가 맹지라는 점은 향후 토지 활용에 큰 제약이 될 수 있습니다. 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등의 용도지역 및 지구 지정으로 인해 건축이나 개발 행위에 대한 엄격한 규제가 적용됩니다. 임대 관계가 불명확하여 인수 후 임차인과의 분쟁 발생 가능성도 배제할 수 없습니다. 최근 보은군 내에서는 농업진흥지역 해제 관련 갈등이나 쓰레기 시설 관련 주민 민원이 있는 것으로 나타나, 지역 개발 및 환경 관련 이슈를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 보은군 보은읍의 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로, 농업 활동을 하려는 분들에게 적합한 토지입니다. 지적재조사로 인한 면적 변경이 있었고, 토지 일부가 맹지라는 점, 그리고 농지취득자격증명 취득이 필수적이라는 점은 신중한 고려가 필요합니다. 포함된 성숙된 대추나무는 즉각적인 수확이 가능할 수 있다는 장점이 있습니다. 전반적으로 농업적 가치에 초점을 맞춘 투자 또는 활용이 가능하며, 투자 시에는 농지법 관련 규제 및 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업진흥구역 완화 추세: 정부는 농업진흥지역 규제를 완화하여 주말 체험 영농 및 농축산물 관련 산업 활동을 허용하는 방안을 검토 중이며, 이는 향후 농지 활용도를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

농업 가치: 성숙된 대추나무 약 320여주가 포함되어 있어 즉각적인 과수 농업 소득을 기대할 수 있습니다.

지속 가능한 농업: 친환경 농업, 체험 농장 등으로의 개발 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 장기적으로 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계