나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50836 [1] 충청북도 청주시 상당구 용담동 104-4 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50836 [1] 충청북도 청주시 상당구 용담동 104-4 단독주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2025타경50836 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용담동 104-4 | 감정가: 293,974,000원 | 최저가: 293,974,000원 | 용도: 단독주택

1. 청주지방법원 2025타경50836 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 청주지방법원 2025타경50836 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용담동 104-4

용도: 단독주택

감정가: 293,974,000원

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 동OOOOOOOO

1.1. 2.토지 현황

토지면적: 342.00㎡ (약 103.5평)

토지 지분율: 34200 (이 정보는 면적 단위와 맞지 않아 해석이 어렵습니다. 일반적인 지분율은 100% 이하로 표시됩니다. 제공된 정보 그대로 기재합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

이용상태: 본건 토지(기호 1, 3)는 2필 일단의 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 또한, 기호(4)는 평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 토지(기호 1, 3)는 동측으로 노폭 약 4~5미터의 포장도로에 접해 있습니다. 기호(4)는 본건 토지 자체로 도로 역할을 하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발87m이하{단 주거지역내 해발79m이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 중점경관관리구역에 해당됩니다.

1.1. 3.건물 현황

건물면적: 101.79㎡ (약 30.8평)

건물 지분율: 10179 (이 정보는 면적 단위와 맞지 않아 해석이 어렵습니다. 제공된 정보 그대로 기재합니다.)

건물 제시외면적: 85.50㎡ (약 25.9평)

건물 구조: 경량철골조 경량철골조지붕 단층 건물 (사용승인일: 1994-11-11)

외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등

내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등

창호: 샷시창호 마감 등

이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물: 후첨 지적 및 건물개황도 참조.

1.1. 4.매각 대상

토지/건물 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 5.특이사항 및 주의사항

일괄매각. 목록 1 지상 제시외 건물 및 데크시설 각 매각 포함.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 용담초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통 수준입니다. 용담초등학교가 도보 약 2분 이내 거리에 있어 학군 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채무자 김OO에 대한 동OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 이루어지므로 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

청주시 상당구 용담동 일대는 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 지역의 특성을 보입니다. 인근의 용담초등학교를 비롯한 교육 시설과 다양한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 차량으로 약 5분 거리에 청주 시내 중심 상권인 성안길이 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 상업시설 이용이 가능합니다. 과거에는 금천동 용담광장 일대가 다크호스로 언급되기도 했으나, 현재는 율량지구, 동남지구, 지웰시티 등 신도시 상권의 부상으로 인해 기존 도심 상권의 침체가 일부 관찰되고 있습니다. 본 물건지는 직접적인 상업지구에 속해 있지는 않으나, 생활 편의 시설 접근성이 좋다는 장점을 가집니다.

1.5. 생활정보

본건은 용담초등학교와 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 주변에 병원, 은행, 마트 등 일상생활에 필요한 편의시설들이 위치하고 있어 생활 여건이 비교적 편리한 편입니다. 또한, 우암산이나 명암저수지와 같은 녹지 공간과의 접근성도 고려해볼 만합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재까지 공개된 정보 및 검색 결과에서 해당 물건지 인근에 심각한 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았습니다. 다만, 도시 지역의 특성상 주변 개발 계획이나 인구 밀집도 변화에 따른 생활 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다. 또한, 제시외 건물 및 데크 시설이 매각에 포함되어 있어, 관련하여 추가적인 확인 및 처리가 필요할 수 있습니다. 건물의 노후화 정도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

청주시 상당구 용담동 소재 본 단독주택은 용담초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 시내 접근성 또한 비교적 좋습니다. 단독주택으로서의 거주 가치와 함께, 향후 개발 가능성도 잠재하고 있는 물건입니다. 제시외 건물 및 데크 시설 포함 매각이라는 점, 그리고 건물의 연식(1994년 사용승인)을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 조건**: 용담초등학교와 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 매력적이며, 시내 접근성이 양호합니다.

2. **생활 편의성**: 주변 편의시설 이용이 편리하여 주거 만족도를 높일 수 있습니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물, 그리고 제시외 건물 및 데크 시설까지 일괄 매각되어 활용 가치가 높을 수 있습니다.

4. **리모델링 잠재력**: 건물의 연식을 고려하여 리모델링을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계