나이스옥션 법원경매 청주 2025타경870 [1] 충청북도 괴산군 청안면 문방리 OOOOO 임야 경매

충청북도 괴산군 청안면 문방리 OOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경870(청주지방법원 경매2계). 감정가 324,636,000원, 최저가 159,072,000원. 매각기일은 2025-12-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 870 [1]
소재지	충청북도 괴산군 청안면 문방리 OOOOO
용도	토지
매각기일	2025.12.09
관할법원	청주지방법원 경매2계 (043-249-7302)
이용제한	준보전산지, 계획관리지역, (접함)농림지역, 가축사육제한구역, (저촉)성장관리계획구역, (접함)농업진흥구역, (저촉)도로구역, (저촉)접도구역

면적

토지면적	4,162㎡ (1,259.01평)

금액

감정가	324,636,000원
최저가	159,072,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	15,907,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.30	324,636,000원	유찰
2차	2025.11.04	227,245,000원	유찰
3차	2025.12.09	159,072,000원	매각
3차	2025.12.16	-	최고가매각허가결정
3차	2026.01.28	-	납부<br />(2026.01.28)
3차	2026.03.12	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대화

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 괴산군 청안면 문방리 소재 ""문방2리경로당"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 부정형 평지로서, 기준시점 현재 신축신고를 득한 후 토목공사 중단된 토지 상태임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 10.5M 내외의 포장도로와 접하나, 단차로 인하여 인접필지를 경유하여 접근 가능하며, 북측으로 노폭 약 3.5M 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역임.
제시목록 외의 물건: 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.
공부와의 차이: - 본건 토지 기호(1)는 기준시점 현재 괴산군 괴산군청 건축팀 담당자 문의 시 신축신고(2020-균형개발과-신축신고-5)를 득한 후 토목공사 중단된 토지로 조사됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임.
- 토지 기호(1)의 일부는 접도구역에 저촉인 바, 지적도면을 기준으로 개략적으로 면적사정하여 공법상의 제한정도를 감안하여 감정평가 하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	29%	46,856,250원
최근 6개월	6건	36%	104,070,833원
최근 12개월	14건	47%	64,559,357원

물건 비고

제시외 건물(창고, 비닐하우스) 및 이동 가능한 컨테이너 각 매각 제외. 공부상 지목 "임야"이나 현황상 "잡종지"로 이용중임. 토지 일부 접도구역에 저촉됨.