나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32998 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 276-37 대관령콘도미니엄 3층1309호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32998 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 276-37 대관령콘도미니엄 3층1309호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경32998 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 송천1길 25, 3층1309호 (대관령콘도미니엄) | 감정가: 3,008,780,000원 | 최저가: 2,106,146,000원 | 용도: 숙박시설

1. 영월지원 2024타경32998 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경32998 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 276-37 대관령콘도미니엄 3층1309호

용도: 숙박시설

감정가: 3,008,780,000원

토지면적: 703.00㎡ (약 212.65평)

토지 지분율: 70300

건물면적: 3372.07㎡ (약 1020.34평)

건물 지분율: 337207.00000000023

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 이OO

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면에 위치하며, 대관령면사무소 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 동측, 서측, 북측으로 약 5미터 내외의 도로가 소재하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 해발 832m의 대관령 백두대간 인근에 위치하여 쾌적한 자연환경을 자랑합니다.

1.3. 권리 분석

본건에는 유치권 신고가 다수 존재합니다. 김정현이 공사대금 744,550,000원에 대해 유치권 신고를 하였고, 주식회사 경일은 공사대금 3,446,000,000원에 대해 유치권 신고를 하였습니다. 그러나 이들 유치권의 성립 여부는 불분명하여 낙찰자가 추가적인 법적 검토 및 부담을 안을 가능성이 있습니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.4. 상권 및 주변 환경 분석

본 물건이 위치한 대관령면 횡계리는 고원 지대에 속하며, 겨울철에는 용평스키장, 알펜시아 등 스키장 접근성이 우수하여 관광객 수요가 풍부합니다. 또한 양떼목장, 삼양목장 등 유명 관광지가 인근에 있어 사계절 관광지로 각광받는 지역입니다. 주변에는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 기본적인 상업 기능 또한 갖추고 있습니다. 횡계시외버스터미널이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.5. 생활 편의 시설

본건 인근에는 대관령면사무소가 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 주거 지역 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 마트, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 대중교통으로는 횡계시외버스터미널을 통해 서울, 강릉 등 주요 도시로 이동이 가능합니다.

1.6. 건물 내부 상황 및 특이 사항

본건은 총 150실 규모의 콘도미니엄으로, 철근콘크리트조 건물입니다. 일부 호실(기호 5,17,23,29,44,51,54,60)은 내부 공사가 진행되다 현재 방치된 상태이며, 건물 전체가 내부 공사 진행 후 방치된 경우도 있습니다. 목록 24호실은 인근 호실의 다락과 중복되어 감정평가가 불가한 상황입니다. 또한, 여러 호실(3, 11, 35, 41, 48)은 다락으로 이용 중이거나 타 호실과 연계되어 있어 단독 사용이 제한될 수 있습니다. 목록 61번은 공부상 지목은 대이나 현황은 도로로 사용 중이며 지적 경계가 불분명합니다. 일부 호실(18, 21)은 벽체 없이 일체형으로 사용 중인 것으로 파악되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크 분석

가장 큰 리스크는 미확정된 고액의 유치권입니다. 공사대금 총액이 40억 원을 상회하는 유치권이 신고되어 있어, 법적 분쟁 발생 시 상당한 부담이 될 수 있습니다. 또한, 일부 건물 부분의 공사 중단 및 방치 상태는 추가적인 보수 및 복구 비용 발생 가능성을 높입니다. 다락 이용이나 공부와의 차이로 인한 사용 제한, 지적 경계 불분명 등도 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 건물 노후화 및 관리 문제도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 사계절 관광지로 유명한 평창 대관령에 위치하여 잠재적 가치는 높으나, 현재 다수의 유치권 신고와 공사 중단 및 방치된 건물 상태로 인해 투자에 신중한 접근이 필요합니다. 특히 유치권의 성립 여부 및 인수 부담, 건물 복구 비용 등을 면밀히 분석해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 입지 조건과 주변 관광 인프라(용평스키장, 양떼목장 등)는 분명한 장점입니다. 만약 유치권 관련 문제를 성공적으로 해결하고 건물을 정상화할 수 있다면, 리조트 또는 숙박 시설로서의 높은 활용 가치를 기대할 수 있습니다. 향후 평창 지역의 관광 활성화 추세를 고려한 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계