나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50455 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 41-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50455 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 41-4 전 경매

• 사건번호: 2025타경50455
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 41-4
• 감정가: 6,957,169,000원
• 최저가: 3,409,012,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

청주지방법원 경매1계 2025타경50455 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 41-4 | 감정가: 6,957,169,000원 | 최저가: 3,409,012,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경50455 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경50455 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 41-4

용도: 전

감정가: 6,957,169,000원

토지면적: 20,982.00㎡ (약 6,347.10평)

토지 지분율: 20,982,000 (원문 정보 기반, 실제 지분율은 별도 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

소유자: 정OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 청주시 청원구 내수읍 마산리 "내수교차로" 남동측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 있어 교통상황은 보통입니다.

- 형태 및 이용상태: 본건 토지(1,2,4,6,7,9~19)는 일단의 대체로 부정형 토지로, 현재 토목 공사가 진행 중인 이행지 상태입니다. 본건 토지(3,8)는 대체로 부정형 토지로 도로 등으로 이용 중이며, 본건 토지(5)는 대체로 삼각형 토지로 도로 등으로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 본건(1,2,4,6,7,9~19) 북측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로와 접해 있으며, 본건(3,5,8)은 토지 자체가 도로로 이용되고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 자연녹지지역이며, 일부 필지는 교차점광장(저촉)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) 및 비행안전제6구역(전술)에 속합니다. 일부 필지는 준보전산지로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 청주시 청원구 내수읍 마산리 "내수교차로" 인근에 위치하여 접근성이 양호한 편입니다. 주위로는 근린생활시설, 농경지, 임야, 주택 등이 혼재되어 있어 자연환경과 생활 편의시설이 공존하는 지역입니다. 차량 통행이 가능하며 인근 버스정류장 및 간선도로를 통해 시내외 이동이 용이합니다. 현재 토목 공사가 진행 중인 이행지 상태로, 향후 개발 잠재력을 가진 입지로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 정OO입니다. 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 유치권 신고가 존재합니다. (주)충청오토랜드는 공사대금 1,496,000,000원을 이유로 유치권을 신고하였으나, 신청채권자로부터 유치권 부존재 확인 판결(청주지방법원 2022가합52218)이 제출된 상태입니다. 다만, 2025년 10월 16일 (주)충청오토랜드로부터 위 판결 이후에도 유치권이 유지된다는 내용의 이의신청서가 제출되어 유치권 성립 여부에 대한 법적 다툼이 진행 중입니다.

또한, 대명건설기계는 공사대금 935,000,000원을 이유로 본건 부동산 전부에 유치권을 신고하였으나, 채권의 견련관계 및 점유 부존재를 이유로 신청채권자로부터 유치권 배제 신청서가 제출되어 성립 여부가 불분명한 상태입니다.

주의사항으로 목록 16, 19 토지에 대해 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지법 개정으로 발급 기간이 연장되었으므로, 입찰 전 소관 행정기관에 발급 여부를 반드시 확인해야 합니다.

지상 소재 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 관정은 매각에 포함됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 청주시 청원구 내수읍 마산리 지역은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 지역으로, 인근에 근린생활시설이 일부 분포하고 있습니다. "내수교차로" 인근에 위치하여 교통의 요지로서의 가능성을 가지고 있으나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 발달할 것으로 예상됩니다. 현재 토목 공사가 진행 중인 이행지 상태임을 고려할 때, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권 변화 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 주로 농경지 및 개발 진행 중인 토지로 구성되어 있어, 현재로서는 직접적인 주거 생활 정보보다는 토지 자체의 활용 방안을 중심으로 접근해야 합니다. 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 인근 버스 정류장을 통해 가능하나, 자가용 이용이 편리한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 진행 중인 두 건의 유치권 관련 법적 분쟁입니다. (주)충청오토랜드의 유치권은 확정 판결이 있었음에도 불구하고 이의가 제기된 상태이며, 대명건설기계의 유치권은 성립 여부 자체가 불분명합니다. 이러한 유치권 분쟁은 낙찰 후에도 소송으로 이어지거나, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있어 신중한 검토가 필요합니다.

또한, 목록 16, 19 토지에 대한 농지취득자격증명원 제출 의무는 입찰 참여자에게 부담으로 작용할 수 있으며, 미준수 시 보증금 몰수라는 중대한 불이익이 따릅니다.

현재 토목 공사가 진행 중인 이행지 상태라는 점은 향후 개발에 긍정적일 수도 있으나, 계획대로 진행되지 않을 경우 장기적인 보유가 필요할 수 있습니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 정보

인근 지역은 주로 농경지, 임야, 주택, 그리고 일부 근린생활시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다. "내수교차로" 인근이라는 지리적 이점이 있으나, 대규모 산업 시설이나 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 농촌 지역의 특성상 축사나 기타 시설이 있을 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 청주시 청원구 내수읍 마산리 소재의 넓은 토지로, 현재 토목 공사가 진행 중인 이행지 상태입니다. 잠재적인 개발 가치를 지니고 있으나, 두 건의 유치권 관련 법적 분쟁과 농지취득자격증명원 제출 의무라는 명확한 리스크 요소를 안고 있습니다. 이러한 권리 관계 및 행정적 절차를 면밀히 분석하고, 현장 방문을 통해 토지 상태 및 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다. 유치권 분쟁이 해결되거나, 낙찰 후 해결 가능한 범위 내라고 판단될 경우, 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 현재 토목 공사가 진행 중인 이행지 상태로, 향후 개발 가능성이 있는 토지입니다.

2. 입지: "내수교차로" 인근에 위치하여 교통 접근성이 좋고, 도시 지역 내 자연녹지지역으로 향후 가치 상승이 기대됩니다.

3. 넓은 면적: 20,982.00㎡ (약 6,347.10평)의 넓은 면적을 확보하고 있어 다양한 활용이 가능합니다.

4. 저감된 가격 가능성: 유치권 등 복잡한 권리 관계로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계