나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1149 [1] 충청북도 청주시 상당구 낭성면 귀래리 산50-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1149 [1] 충청북도 청주시 상당구 낭성면 귀래리 산50-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경1149
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 낭성면 귀래리 산50-1
• 감정가: 108,116,700원
• 최저가: 75,682,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

청주지방법원 경매2계 2025타경1149 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 낭성면 귀래리 산50-1 | 감정가: 108,116,700원 | 최저가: 75,682,000원 | 용도: 임야

1. 청주지방법원 2025타경1149 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경1149 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 낭성면 귀래리 산50-1

용도: 임야

감정가: 108,116,700원

토지면적: 26,293.00㎡ (약 7,953.5평)

토지 지분율: 262,9300 (100% 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 홍OOOOOOOOOOOOO

채무자: 홍OOOOOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 목록 1, 2 지적도상 맹지임.

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 낭성면 귀래리 소재 '단재신채호 기념관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 다만, 차량 출입이 다소 불편하며, 시내버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용 또한 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자와 채권자가 명시되어 있습니다. 채무자가 소유한 부동산에 대해 채권자가 경매를 신청한 일반적인 경매 물건입니다. '일괄매각'으로 진행되므로, 제시된 목록 1과 2가 함께 매각됩니다. 가장 중요한 권리상 제약은 '지적도상 맹지'라는 점이며, 이는 토지에 직접 연결되는 도로가 없음을 의미합니다.

1.4. 상권 분석

본건 소재지인 청주시 상당구 낭성면 귀래리는 전형적인 농림지역으로, 주거 및 농경지, 임야가 혼재되어 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 쇼핑센터 등은 찾아보기 어렵습니다. '단재신채호 기념관'과 같은 문화 시설이 존재하나, 이는 직접적인 상업 활성화로 이어지지는 않습니다.

1.5. 생활 정보

주변 환경은 자연 친화적인 임야와 농경지로 이루어져 있습니다. 하지만 대중교통 이용이 불편하고 차량 접근성이 떨어지기 때문에, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용하기 위해서는 상당한 이동이 필요할 것으로 보입니다. 낭성면 소재지나 청주시내로 나가야 접근이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 본건은 지적도상 맹지이므로, 건축 및 토지 이용 시 도로 확보 문제가 발생합니다. 인접 토지 소유자와의 협의 또는 토지 일부 매입 등을 통해 도로를 확보해야 하며, 이는 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 급경사 및 자연림: 토지는 급경사의 부정형 토지로 자연림 상태입니다. 이는 개발을 위한 토지 형질 변경 및 벌목 등에 추가적인 비용과 행정 절차가 필요함을 의미합니다.

3. 토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 많은 제약이 따릅니다. 특히 역사문화환경보존지역으로 지정된 경우, 개발 행위에 대한 규제가 엄격할 수 있습니다.

4. 접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 떨어져 물건의 활용성을 제한할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 상당구 낭성면 귀래리의 임야로, '단재신채호 기념관' 인근에 위치합니다. 감정가는 약 1억 8백만원 수준입니다. 그러나 지적도상 맹지이며, 급경사지에 자연림 상태이고, 차량 및 대중교통 접근성이 매우 낮은 점 등 개발 및 이용에 상당한 제약이 예상되는 물건입니다. 더불어 농림지역, 역사문화환경보존지역 등 토지 이용 관련 규제가 많아 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다. 현재로서는 잠재적 가치보다는 제약 조건이 더 부각되는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 장기적 관점의 투자: 현재 상태로는 직접적인 개발이나 활용에 어려움이 많습니다. 하지만 미래의 지역 개발 가능성이나 공익적 목적(예: 산림 휴양림, 생태 공원 조성 등)으로 접근할 경우, 장기적인 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

2. 주변 개발 가능성: '단재신채호 기념관' 주변의 개발 동향을 주시하며, 향후 도로망 확충이나 편의시설 증설 등의 계획이 있는지 파악하는 것이 중요합니다.

3. 맹지 해소 방안 모색: 인접 토지와의 매입 협상이나 현황 도로 인정 등 맹지 해소를 위한 구체적인 방안이 마련된다면 투자의 가치가 상승할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계