나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50855 [1] 충청북도 청주시 서원구 사직동 931 푸르지오캐슬아파트 103동 2층 201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50855 [1] 충청북도 청주시 서원구 사직동 931 푸르지오캐슬아파트 103동 2층 201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경50855
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 예체로 68 청주푸르지오캐슬아파트
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매2계 2025타경50855 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 예체로 68 청주푸르지오캐슬아파트 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경50855 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 사직동 931 푸르지오캐슬아파트 103동 2층 201호

용도: 아파트

감정가: 300,000,000원

토지면적: 43.20㎡ (약 13.07평)

토지지분: 43.2㎡ (약 13.07평)

건물면적: 84.40㎡ (약 25.53평)

건물지분: 84.4㎡ (약 25.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 선순위 임차권 존재

주의사항: 본건은 재매각 물건으로, 대항력 있는 임차인이 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니할 경우 잔액을 매수인이 인수해야 합니다.

1.2. 입지 조건

충청북도 청주시 서원구 사직동에 위치한 '푸르지오캐슬' 아파트 단지 내 물건입니다. 서원구청 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 동유형의 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하여 주거 지역으로서의 환경이 형성되어 있습니다. 단지 내 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 아파트 단지는 서측과 남측으로 폭 약 30~35m 및 15~20m의 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 주거용지로서 건폐율 25% 이하, 용적률 250% 이하, 높이 25층 이하로 개발이 가능합니다. 또한 지구단위계획구역(사직주공아파트)에 속해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로 명시된 '재매각'이라는 점과 '선순위 임차권' 존재는 권리 분석 시 가장 중요한 포인트입니다. 특히, 대항력 있는 임차인이 존재하며, 임차인의 보증금이 배당을 통해 전액 변제되지 못할 경우, 그 차액을 매수인이 인수해야 하는 위험이 있습니다. 따라서 명도 및 인수될 수 있는 금액에 대한 철저한 사전 조사와 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

청주 푸르지오캐슬 아파트는 사직주공아파트를 재건축하여 조성된 대단지(총 3,599세대)입니다. 단지 내 상가에는 편의점, 부동산, 학원, 병원 등의 다양한 근린생활시설이 입점해 있으며, 단지 주변으로도 소매, 음식, 부동산, 교육, 의료 관련 상권이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 홈플러스 청주점, 홈플러스 청주성안점 등 대형마트 이용이 가능하며, 차량 이용 시 지웰시티몰 접근도 용이합니다.

1.5. 생활 정보

주거용 아파트로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 급·배수, 난방, 승강기, 소화전, 화재 탐지, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

단지 주변으로 사직초등학교가 직선거리 약 654m 거리에 위치하고 있으며, 인근에 다수의 어린이집이 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 버스 정류장이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재 및 보증금 인수 가능성입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용 발생 또는 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 따라서 임차인과의 협의 및 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

또한, 과거 일부 검색 결과에서 아파트 단지의 방범 체계가 허술하다는 민원이 제기된 사례가 있습니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 CCTV 설치 현황, 보안 시스템 등을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

제공된 정보 상으로는 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 부동산 투자는 주변 환경 변화에 민감하므로 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 서원구의 신축급 대단지 아파트 내 물건으로, 기본적인 주거 환경 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 입지입니다. 그러나 재매각 물건으로 대항력 있는 임차인의 존재와 보증금 인수 가능성이라는 명확한 위험 요소를 안고 있습니다. 이러한 권리 관계를 명확히 분석하고, 낙찰 후 명도 및 인수 금액 관련 제반 사항을 충분히 고려한다면, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 청주시 서원구의 중심 입지, 대규모 아파트 단지 내 위치

- 단지 내 상가 및 주변 상업시설 이용 편리

- 다수의 버스 노선으로 대중교통 접근성 양호

- 재매각 물건으로 시세 대비 저렴한 취득 가능성 (권리관계 명확히 분석 시)

본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 반드시 현장 답사를 통해 물건 상태를 직접 확인하시고, 법률 전문가와 상담하여 임차인의 대항력 및 보증금 인수 금액을 정확히 파악하시는 것을 권장드립니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계