나이스옥션 법원경매 청주 2025타경511 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 707 주건축물제1동 1층 106호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경511 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 707 주건축물제1동 1층 106호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2025타경511 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명로 168, 1층 106호 (주건축물제1동) | 감정가: 374,000,000원 | 최저가: 261,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2025타경511 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경511 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 707 주건축물제1동 1층 106호

용도: 근린생활시설

감정가: 374,000,000원

토지면적: 12.75㎡ (약 3.86평)

건물면적: 37.70㎡ (약 11.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 대OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 토지 별도등기 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 707번지에 위치하며, 북측으로는 연제저수지가 있어 일부 녹지 환경을 제공합니다. 주변은 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 주택이 밀집한 주거 및 상업 복합 지역입니다. 오송생명과학단지가 인근에 있어 관련 산업 종사자들의 수요도 기대할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 북동측 왕복 6차선, 남서측 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 가까이 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 대OOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자이자 채무자인 주OOOOOOOO의 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 주의사항으로 '토지 별도등기 있음'이라고 명시되어 있습니다. 이는 토지에 대한 소유권 외 별도의 등기(예: 근저당, 전세권 등)가 존재할 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 별도 등기 내용을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 주위에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 배후 수요가 예상됩니다. 또한, 오송생명과학단지 인근에 위치하여 관련 종사자 및 단지 내 유입 인구도 잠재적 고객이 될 수 있습니다. 일반상업지역에 속해 있으며, 건폐율 80% 이하, 용적률 1000% 이하로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 일부 존재합니다. 대로1류와 중로2류 도로에 접하고 있어 유동인구 확보에 유리한 조건입니다. 주변의 다른 근린생활시설들과 함께 지역 상권을 형성하고 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인근에 연제저수지가 있어 쾌적한 환경을 일부 제공할 수 있으며, 오송생명과학단지가 위치하여 관련 생활 편의시설 및 인프라 이용이 가능합니다. 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인접해 있으며, 차량을 통한 도심 및 주요 지역 접근성도 양호한 편입니다. 주변에 다양한 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있어 생활 편의성은 보통 이상으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '토지 별도등기 있음'이라는 주의사항입니다. 이 별도등기의 성격에 따라 낙찰 후 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로, 반드시 등기부등본상의 상세 내용을 확인해야 합니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 법률의 세부 규정을 확인하여 본 물건의 용도나 향후 개발에 제약이 없는지 살펴보아야 합니다. 오송생명과학단지는 주로 R&D 시설 위주로 구성되어 있어, 일반적인 산업단지에서 우려되는 공장 폐수나 소음 등의 직접적인 환경 문제는 상대적으로 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 주변 상권의 경쟁 강도 및 공실 위험은 일반적인 상가 투자와 마찬가지로 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 흥덕구 오송읍의 근린생활시설로서, 아파트 단지와 오송생명과학단지의 배후 수요를 동시에 기대할 수 있는 입지를 가지고 있습니다. 양호한 도로 접근성과 일반상업지역이라는 용도지역은 긍정적인 요소입니다. 다만, '토지 별도등기 있음'이라는 명확한 권리상 주의사항이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 분석이 필수적입니다. 권리 분석이 명확하게 해결된다면, 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 오송생명과학단지 및 인근 주거단지 배후 수요 확보 가능성.

2. 일반상업지역으로 지정된 용도지역 및 양호한 도로 접근성.

3. 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회.

4. 수익형 부동산으로서의 잠재력 (임대 수익).

법원 정보

청주지방법원 경매2계