나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경795 [1] 충청남도 서천군 판교면 복대리 423-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경795 [1] 충청남도 서천군 판교면 복대리 423-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경795
• 주소: 충청남도 서천군 판교면 복대리 423-2
• 감정가: 106,572,000원
• 최저가: 74,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

홍성지원 경매4계 2025타경795 | 소재지: 충청남도 서천군 판교면 복대리 423-2 | 감정가: 106,572,000원 | 최저가: 74,600,000원 | 용도: 단독주택

1. 홍성지원 2025타경795 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경795 (1)

소재지: 충청남도 서천군 판교면 복대리 423-2

용도: 단독주택

감정가: 106,572,000원

토지면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.10㎡ (약 19.99평)

건물 제시외면적: 51.00㎡ (약 15.43평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 염OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 토지 및 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 현재 단독주택으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서천군 판교면 복대리 소재 "복대1리 경로당" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 그리고 다른 단독주택들이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 근거리에는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 물건지 동측으로는 폭 3m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 어려움은 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 분석하기는 제한적입니다. 채권자는 서OOOOOOOO이며, 소유자는 신OO입니다. 임의경매의 특성상 채무 불이행으로 인한 경매 절차가 개시된 것으로 보이며, 이에 대한 추가적인 권리관계 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 서천군 판교면 복대리는 농경지와 임야, 단독주택이 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 주변에 상업 시설이나 번화한 상권은 기대하기 어렵습니다. 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

소재지 인근에는 "복대1리 경로당"이 있어 지역 주민들의 소통 공간으로 활용될 수 있습니다. 주거 환경은 비교적 조용하고 한적한 편이며, 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 편의 시설 및 문화 시설 등은 다소 부족할 수 있어 도심 지역과의 접근성을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 물건은 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든 축종 제한)에 해당합니다. 이는 향후 가축 사육과 관련된 시설 설치 시 제한 사항이 따를 수 있음을 의미합니다. 또한, 제공된 토지 지분율(66000) 및 건물 지분율(6609.999999999999) 수치는 일반적인 지분율 표기와 달라 보입니다. 이 부분은 실제 경매 진행 시 정확한 확인이 반드시 필요하며, 만약 실제 지분 비율이 낮거나 다른 문제가 있다면 투자에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 서천군의 조용한 농촌 지역에 위치한 단독주택입니다. 넓은 토지 면적과 제시외 건물까지 포함하는 점은 장점으로 볼 수 있습니다. 자연 속에서 조용하고 평화로운 생활을 원하는 분들에게는 좋은 선택지가 될 수 있습니다. 다만, 인근 편의시설 부족, 생산관리지역 및 가축사육제한구역이라는 점, 그리고 무엇보다 지분율 표기의 특이사항은 반드시 면밀히 검토하고 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **합리적인 가격:** 감정가 1억 657만 2천 원 대비 토지 660㎡와 건물 66.10㎡, 제시외 건물 51㎡를 고려했을 때, 시세 대비 저평가될 가능성이 있습니다.

2. **전원생활 적합:** 조용하고 쾌적한 자연환경을 기반으로 한 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 물건입니다.

3. **토지 활용 가능성:** 660㎡의 토지는 향후 증축이나 텃밭 가꾸기 등 다양한 활용이 가능합니다.

4. **주의 깊은 권리 및 지분 확인:** 본 물건의 가장 큰 투자 포인트이자 리스크는 지분율 표기의 특이사항입니다. 철저한 권리 분석과 함께 해당 지분율의 정확한 의미와 실제 매각 대상이 되는 지분율을 반드시 확인해야 합니다. 이를 통해 향후 발생할 수 있는 법적, 금전적 위험을 사전에 차단하고 합리적인 투자를 결정할 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계