나이스옥션 법원경매 영월 2025타경509 [1] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 284-9 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경509 [1] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 284-9 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경509
• 주소: 강원특별자치도 정선군 사북읍 범바위길 15
• 용도: 근린주택

영월지원 경매3계 2025타경509 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 사북읍 범바위길 15 | 감정가: 264,473,000원 | 최저가: 129,592,000원 | 용도: 근린주택

1. 영월지원 2025타경509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 물건 현황

사건번호: 영월지원 2025타경509 (1)

소재지: 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 284-9

용도: 상가주택

감정가: 264,473,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 사OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 포함. 지적경계 불분명. 맹지이나, 인접지를 통해 출입 가능.

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 221.00㎡ (약 66.85평)

건물면적: 213.27㎡ (약 64.52평)

건물 제시외면적: 23.20㎡ (매각에 포함)

1.2. 입지조건

1.2. 1. 주변 환경

본건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 소재 '사북고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 기존 주택 및 상가 밀집 지역입니다.

1.2. 2. 교통 접근성

본건 남측 인근으로 왕복 2차선 도로가 통과하며, 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3. 토지 이용 현황

토지는 동측 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 근린생활시설 및 주택부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 경매 개요

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 사OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰 후 등기부상 권리는 말소되는 것이 일반적이나, 세부적인 권리관계는 법원 집행관의 현황 조사 및 관련 서류를 통해 정확히 확인이 필요합니다.

1.3. 2. 분석 의견

현재 제공된 정보만으로는 권리상 특별히 문제될 만한 사항은 없어 보입니다. 다만, 경매 절차에서 발생하는 모든 권리변동 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 지역 특성

본건이 위치한 사북읍 사북리는 전통적으로 폐광 지역으로, 최근에는 지역 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 주위는 주거지와 근린생활시설이 혼합된 형태로, 지역 주민을 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

1.4. 2. 주변 상업 시설

본건 인근에는 지역 주민들을 위한 소규모 상점, 식당, 편의점 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다. 사북고등학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 업종에도 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 주거 및 교육 환경

본건은 사북고등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주거 밀집 지역에 속해 있어 주거 기능과 근린생활시설이 조화롭게 갖춰져 있습니다.

1.5. 2. 편의 시설

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 지역 내 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 가까운 거리에 공원 등 휴식 공간도 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 법적 및 물리적 제약

지적경계가 불분명하고 맹지라는 점은 향후 토지 이용 및 재산권 행사 시 주의가 필요할 수 있습니다. 인접 토지를 통해 출입하는 방식은 토지 사용 권한에 대한 분쟁 소지를 안고 있을 수 있어, 이에 대한 명확한 확인이 요구됩니다.

1.6. 2. 기타 고려사항

본건 지역은 '가축사육제한구역', '상대보호구역' 및 '폐광지역진흥지구'로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 사업 운영 시 관련 법규 준수에 유의해야 합니다. 특히 폐광 지역이라는 특수성은 지역 경제 활성화 정책이나 개발 계획에 영향을 받을 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 정선군 사북읍의 기존 주택 및 상가 밀집 지역에 위치한 상가주택입니다. 사북고등학교 인근이라는 입지적 장점과 대중교통 접근성이 보통 수준이라는 점은 긍정적입니다. 그러나 지적경계 불분명, 맹지라는 점, 그리고 각종 지역 제한 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 결정 전 심층적인 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다. 제시외 건물 포함 일괄매각 대상이므로, 이를 활용한 부가 수익 창출 가능성도 검토해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 상가주택의 활용성: 근린생활시설과 주택으로 복합 이용 가능하여 임대 수익 창출 및 거주용으로 활용 가치가 있습니다.

2. 지역 기반 상권: 지역 주민 및 학교 관련 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익이 기대됩니다.

3. 향후 개발 가능성: 폐광 지역 진흥지구 지정으로 인한 지역 개발 정책 수혜 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (다만, 구체적인 개발 계획 확인 필요)

4. 경매 메리트: 시세 대비 저평가된 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계