나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경498 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 942 내포에드가프라자3차 7층701호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경498 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 942 내포에드가프라자3차 7층701호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경498
• 주소: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 942 내포에드가프라자3차 7층701호
• 감정가: 451,000,000원
• 최저가: 154,693,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

홍성지원 경매5계 2025타경498 | 소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 942 내포에드가프라자3차 7층701호 | 감정가: 451,000,000원 | 최저가: 154,693,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 내포에드가프라자3차 7층 701호 근린생활시설 (사건번호: 홍성지원 2025타경498)

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 홍성지원 2025타경498 (1)이며, 물건 소재지는 충청남도 예산군 삽교읍 목리 942 내포에드가프라자3차 7층701호입니다.

용도는 근린생활시설이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 감정가는 451,000,000원입니다.

토지면적은 33.46제곱미터 (약 10.12평), 건물 전용면적은 132.68제곱미터 (약 40.13평)입니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자는 임OO, 채권자는 완OOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건 및 생활 정보

본 물건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 "충청남도 경찰청" 북동측 인근에 위치하며, 내포 신도시의 중심상업지역 내에 자리하고 있습니다.

주위는 각종 근린생활시설 및 나지로 형성되어 있는 성숙 중인 상가지대로서, 행정기관 이전으로 인한 인구 유입과 더불어 상권이 형성되는 초입 단계로 평가됩니다.

교통 접근성은 우수하며, 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 이상입니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역, 도청이전신도시 개발예정지구 등에 해당되어 향후 개발 잠재력이 높습니다.

주요 도로에 사방으로 접하고 있어 접근성이 뛰어나며, 신도시 특성상 혐오시설은 확인되지 않는 쾌적한 환경입니다.

1.3. 건물 현황 및 특이 사항

본 건물은 2018년 7월 26일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지상 7층 건물 내 7층 701호입니다.

외벽은 화강석재붙임 마감 등으로 신축 건물로서 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 기본적인 위생 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

가장 큰 특이사항은 **701호부터 708호까지 총 8개 호실이 구분 벽체 없이 하나의 공간으로 통합되어 근린생활시설(킹콩점프)로 이용 중**이라는 점입니다. 이는 명도 및 향후 재임차 시 매우 중요한 변수로 작용할 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 근저당권에 기하여 경매를 신청한 것으로 판단됩니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 권리관계는 단순하나, 임대차 관계는 미상입니다.

건물이 단일 상호(킹콩점프)로 이용되고 있어 임차인(또는 점유자)이 8개 호실 전체에 대한 권리를 주장할 가능성이 높습니다.

**주의사항**에서 언급된 통합 이용 문제는 명도 단계에서 가장 큰 리스크입니다. 낙찰자는 701호에 대한 명도만을 요구할 수 있으나, 실제 집행 시에는 전체 시설의 영업에 영향을 미치게 되어 복잡한 법률 및 협의 과정이 예상됩니다.

1.5. 상권 분석 및 잠재적 리스크

내포 신도시 중심상업지역이라는 입지는 상권 활성화에 유리하며, 대형 행정기관이 밀집해 있어 안정적인 소비층을 확보할 잠재력이 있습니다.

현재 대형 키즈카페로 이용 중인 것은 주변 배후 세대의 가족 단위 소비력을 보여주는 긍정적인 신호입니다.

잠재적 리스크는 상권 초기 단계의 **공실 위험**과 함께, 핵심적으로는 **통합 이용으로 인한 소유권 행사 제약**입니다.

701호 단독 낙찰 시, 나머지 호실 소유자 및 기존 임차인과의 협의 없이는 독립적인 사용이 불가능하며, 명도를 위해 대규모 내부 벽체 설치 비용과 공사 기간을 감수해야 할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

**종합 의견**

내포 신도시 중심상업지역 내 우수한 입지 조건과 넓은 전용면적(약 40.13평)은 장기적인 투자가치를 제공합니다. 다만, 8개 호실이 통합되어 이용 중인 특수 물건이라는 점은 고도의 전략적 접근을 요구합니다. 이 리스크는 곧 일반 경쟁률을 낮추어 **저가 낙찰 기회**를 제공할 수 있습니다.

**투자 포인트**

1. **행정타운 중심상업지역:** 내포 신도시의 핵심 상권으로 안정적인 상권 성장이 기대됩니다.

2. **넓은 실사용 면적:** 대형 근린생활시설(학원, 병의원, 프랜차이즈 등) 유치에 유리한 넓은 전용면적을 확보하고 있습니다.

3. **특수 물건에 대한 경쟁 우위:** 통합 이용 리스크로 인해 일반 투자자들이 입찰을 기피할 가능성이 높아, **유찰을 통한 최저가 매수 전략**이 유효합니다.

4. **출구 전략 수립 필수:** 나머지 7개 호실 소유자들과의 협상(매입, 임차 또는 통합 시설 운영 협약)을 통해 투자금을 회수할 명확한 출구 전략이 사전에 수립되어야 합니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계