나이스옥션 법원경매 영월 2025타경516 [1] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 284-57 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경516 [1] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 284-57 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경516
• 주소: 강원특별자치도 정선군 사북읍 소금강로 3616
• 용도: 단독주택

영월지원 경매3계 2025타경516 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 사북읍 소금강로 3616 | 감정가: 470,305,000원 | 최저가: 329,214,000원 | 용도: 단독주택

1. 영월지원 2025타경516 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 개요

본 물건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 284-57 소재 단독주택이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 사OOOOOOOO입니다.

감정가는 470,305,000원입니다.

토지면적은 258.00㎡ (약 78.05평)이며, 건물면적은 429.00㎡ (약 129.77평)입니다.

건물은 철근콘크리트조(벽돌구조,일반(경량)철골구조,일반목구조) 슬라브 및 경량철골지붕 3층 건물로서, 외벽은 적벽돌 노출쌓기 및 플라스틱사이드몰딩, 시멘몰탈위 페인팅 등으로 마감되었습니다.

내부 용도는 근린생활시설 및 단독주택, 창고 등으로 이용 중이며, 위생설비, 전기설비, 일부 보일러 난방설비 등이 되어 있습니다.

주의사항으로 일괄매각이며, 감정평가서상 'ㄱ'으로 표시된 제시외 건물이 포함됩니다.

또한, 지적경계가 불분명하다는 점을 유의해야 합니다.

3. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 소재 '사북중고등학교' 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 노변으로 근린생활시설, 후면으로 단독주택 등이 혼재하는 주상복합지대입니다.

본 건까지 차량출입이 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 볼 때 대중교통 이용 여건은 보통시됩니다.

남측으로 2차선 아스콘 포장도로가 소재하여 차량 접근성이 양호합니다.

인근에 사북중고등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

주변 지역은 다양한 근린생활시설과 단독주택이 혼합된 형태로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

이는 채무자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다.

제공된 정보상 명확한 권리상 하자는 파악되지 않았으나, 경매 신청 채권자 외 추가적인 권리(예: 후순위 근저당, 가압류 등)의 말소 여부는 매각 기일 당시의 법원 공고 및 현황을 통해 최종 확인이 필요합니다.

건물감정평가요항표에 따르면, 의뢰 목록상에는 '284-57, 284-74, 산72-41번지' 등 소재지로 되어 있으나, 현황은 '284-57번지'상에 소재하는 것으로 조사되었습니다. 이는 등기부등본상 주소와 현황 건축물대장상 주소가 다를 수 있음을 시사하며, 이에 대한 확인이 필요합니다.

이해관계인 부재로 임대 관계 및 내부 구조 등 상세한 조사 내용을 파악하지 못했으므로, 경매 진행 시 별도의 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

본 물건이 위치한 사북읍 사북리 일대는 과거 탄광 산업의 중심지였던 지역으로, 현재는 지역 경제 활성화를 위한 노력이 진행 중입니다.

주위는 도로변을 따라 근린생활시설이 밀집해 있고, 그 배후로는 단독주택이 혼재하는 주상복합지대의 특성을 보입니다.

이는 다양한 상업 시설 이용이 가능하며, 동시에 주거 기능도 함께 갖춘 지역임을 의미합니다.

인근 사북중고등학교의 존재는 학생 및 교직원 수요를 통한 소비 활동을 유발할 수 있습니다.

폐광지역진흥지구로 지정되어 있어, 관련 개발 사업이나 지원 정책에 따른 지역 상권의 변화 가능성을 지니고 있습니다.

현재 상세 상권의 활성화 정도나 주요 업종 분석은 추가적인 현장 조사 및 지역 데이터 분석이 필요하나, 지역 기반의 소매업, 서비스업 등이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보

본 건은 도시지역, 제2종 일반주거지역에 속합니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 폐광지역진흥지구 등의 규제를 받고 있습니다.

사북중고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

차량으로 주요 도로 접근이 용이하며, 지역 내 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

주거지로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 쇼핑이나 식당 이용에 불편함이 적을 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크

가장 명확한 리스크 요인은 '지적경계 불분명'입니다. 이는 향후 토지 이용 시 경계 분쟁의 소지가 있거나, 토지 활용 계획 수립에 제약이 될 수 있습니다.

'일괄매각'으로 진행되며, 감정평가서상 'ㄱ'으로 표시된 제시외 건물이 포함되어 있어, 매수인은 이를 모두 인수해야 합니다. 제시외 건물의 현황, 가치, 철거 비용 등을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

이해관계인 부재로 인해 임대 관계, 내부 구조, 하자 여부 등에 대한 정확한 정보 파악이 어려운 상황입니다. 경매 진행 시 상세 조사를 통해 이 부분을 명확히 해야 합니다.

폐광지역으로서의 특성상, 지역 경제의 변동성이 존재할 수 있으며, 이는 향후 부동산 가치에도 영향을 미칠 수 있습니다.

일반적인 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 바로 인근에서 혐오 시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 폐광 지역의 특성상 과거 산업 활동으로 인한 환경적 요인에 대한 검토는 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 강원도 정선군 사북읍에 위치한 단독주택으로, 근린생활시설과 주택이 혼재된 주상복합지대에 자리하고 있습니다.

사북중고등학교 인근에 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

건물은 3층 규모로 근린생활시설, 주택, 창고 등으로 복합적으로 이용되고 있습니다.

다만, 지적경계 불분명, 제시외 건물 포함 일괄매각, 내부 정보 확인의 한계 등은 주의 깊게 살펴야 할 사항입니다.

폐광지역으로서의 지역적 특성과 잠재적인 경제 변동성도 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

지역 중심 상권 및 주거지역에 위치하여 기본적인 수요 확보가 가능합니다.

사북중고등학교 인접으로 인한 교육 환경 및 관련 종사자, 학생 수요를 기대할 수 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 재건축 또는 복합 용도 개발을 통한 가치 상승 잠재력을 탐색해볼 수 있습니다.

폐광지역 개발 지원 특별법 등 지역 특화 개발 정책 수혜 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

감정가 대비 저가 낙찰 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

단, 지적경계 불분명, 제시외 건물 인수, 내부 상태 미확인 등 투자 전 반드시 현장 답사 및 전문가와 상담을 통해 리스크를 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

영월지원 경매3계