나이스옥션 법원경매 영월 2025타경516 [1] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 284-57 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.05.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 소재 '사북중고등학교' 남동측 인근
에 위치하는 토지로서, 주위는 노변으로 근린생활시설, 후면으로 단독주택 등이 혼
재하는 주상복합지대입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중
교통 이용여건은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

대체로 평탄한 사다리형 토지로서, '주상용건부지'입니다.

인접 도로상태

남측으로 '284-78번지(도로구역,조순자)'와 연계된 2차선 아스콘포장도로가 소재
합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개
발 지원에 관한 특별법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

상기 'I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항' 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조(벽돌구조,일반(경량)철골구조,일반목구조) 슬라브 및 경량철골지붕
3층건으로서,
외벽 : 적벽돌 노출쌓기 및 플라스틱사이드몰딩, 시멘몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 벽지도배, 타일붙이기 등 마감,
바닥 : 콘크리트 및 장판깔기, 타일깔기 등 마감,
창호 : 하이샷시창호 등 마감입니다.

이용상태

근린생활시설 및 단독주택, 창고 등으로 이용중입니다.
*상세 이용내역은 후면 '내부구조도'참조.

설비내역

위생설비 및 전기설비, 일부 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후면 '건물개황도'와 같은 제시외건물(부합물 및 종물)이 소재합니다.

공부와의 차이

의뢰목록상 '284-57, 284-74, 산72-41번지'등 소재이나 현황은 '284-57번지'상 소
재입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계 및 내부구조 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진
행시 별도의 확인 요합니다.
상기 'I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항' 참조.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건물의 1층부분은 반지하 형태임. 목록2 건물은 공부상 284-57, 284-74, 산72-41번지이나 현황은 284-57번지 지상에 소재함. 목록1,3,4 인접토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 지적경계는 입찰시 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2물건 기본정보

2.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경516 (1)

소재지: 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 284-57

용도: 근린시설

감정가: 513,465,000원

토지면적: 341.00㎡ (약 103.17평)

건물면적: 429.00㎡ (약 129.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 사북신용협동조합 (추정)

특이사항: 중복병합사건, 제시외 건물 포함(6.30㎡), 목록2 건물 1층은 반지하, 공부상 지번과 현황 지번 불일치(284-57, 284-74, 산72-41번지이나 현황 284-57번지 지상 소재), 인접 토지 경계 불분명.

1.1. 입지조건

2. 물건 기본정보

2.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경516 (1)

소재지: 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 284-57

용도: 근린시설

감정가: 513,465,000원

토지면적: 341.00㎡ (약 103.17평)

건물면적: 429.00㎡ (약 129.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 사북신용협동조합 (추정)

특이사항: 중복병합사건, 제시외 건물 포함(6.30㎡), 목록2 건물 1층은 반지하, 공부상 지번과 현황 지번 불일치(284-57, 284-74, 산72-41번지이나 현황 284-57번지 지상 소재), 인접 토지 경계 불분명.

1.1. 입지조건

위치: 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 284-57. '사북중고등학교' 남동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 노변으로 근린생활시설이 혼재하며, 후면에는 단독주택 등이 있는 주상복합지대입니다.

교통: 차량 출입이 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

도로: 물건지 남측으로 2차선 아스콘 포장도로가 접해 있습니다.

토지 이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 폐광지역진흥지구에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 건물 을1 (2002-11-21), 토지 을3 (2006-09-26) 근저당권 (사북신용협동조합).

말소 예정 권리:

* 토지: 갑13 (정선군 압류), 갑14 (강원신용보증재단 가압류), 갑15 (사북신용협동조합 임의경매), 갑16 (소상공인시장진흥공단 가압류).

* 건물: 갑12 (정선군 압류), 갑13 (강원신용보증재단 가압류), 갑14 (사북신용협동조합 임의경매), 갑15 (소상공인시장진흥공단 가압류).

* 상기 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위로, 매각으로 인해 소멸됩니다.

인수되는 권리: 인수되는 권리는 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원.

임차인 현황:

* 이화섭: 보증금 0원, 차임 0원, 전입(사업)일자 2014-02-17. 대항력 없음.

* 해당 임차인은 인수할 보증금 및 차임이 없으며, 대항력 또한 없어 인수 부담은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건은 사북읍 지역의 근린생활시설로, 과거 탄광 산업의 중심지였던 지역의 특성을 지니고 있습니다.

주변은 근린생활시설과 주택이 혼재된 주상복합 지역을 형성하고 있습니다.

폐광지역진흥지구로 지정되어 지역 개발 지원이 이루어지고 있으나, 전반적인 상권 활력은 제한적일 수 있습니다.

주요 업종으로는 일반 소매점, 음식점, 주거 관련 편의시설 등이 혼재할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대형 유통 시설이나 종합병원은 인근 도시 접근이 필요합니다.

교육시설: '사북중고등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경은 양호합니다. 다만, 절대/상대 보호구역으로 지정되어 있어 특정 업종 입점 시에는 관련 법규 확인이 필요합니다.

교통: 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

지역 경제: 폐광 지역의 특성상 경제 활력이 낮고 인구 감소의 영향을 받을 수 있습니다.

건물 상태: 2002년 준공 건물이므로 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

지적 경계: 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 추후 경계 분쟁 소지 또는 경계 확정 절차가 필요할 수 있습니다.

건물 이용: 목록2 건물의 1층이 반지하 형태여서 활용 및 선호도에 영향을 미칠 수 있습니다.

지적 불일치: 공부상 지번과 현황 지번이 상이하여 관리 및 권리 행사에 혼란이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원 정선군 사북읍에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 근린생활시설로 이용 중입니다.

'사북중고등학교' 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 차량 및 대중교통 접근성도 갖추고 있습니다.

권리 분석상 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

그러나 폐광 지역의 상권 특성, 지적 경계 불분명, 1층 반지하 형태 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

제시외 건물 포함 일괄 매각 대상이며, 건물 1층의 반지하 형태는 향후 활용 방안 수립 시 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

토지와 건물을 함께 취득할 수 있는 일괄 매각 건입니다.

인근 학교 위치로 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

폐광지역진흥지구로서 향후 개발 정책에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 513,465,000원

인수 보증금: 0원

주변 시세, 본건의 장단점 및 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 입찰가 산정이 필요합니다.

정확한 시세 정보가 부족하지만, 일반적으로 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 낙찰되는 경향을 보입니다.

이에 따라, 410,000,000원 ~ 460,000,000원 범위 내에서 신중한 입찰가 결정을 권장합니다.

혐오시설 관련:

제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.