나이스옥션 법원경매 영월 2025타경400 [1] 강원특별자치도 태백시 장성동 81 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경400 [1] 강원특별자치도 태백시 장성동 81 대지 경매

• 사건번호: 2025타경400
• 주소: 강원특별자치도 태백시 장성동 81
• 감정가: 2,031,367,000원
• 최저가: 2,031,367,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 대지

영월지원 경매3계 2025타경400 | 소재지: 강원특별자치도 태백시 장성동 81 | 감정가: 2,031,367,000원 | 최저가: 2,031,367,000원 | 용도: 대지

1. 영월지원 2025타경400 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경400 (1)

소재지: 강원특별자치도 태백시 장성동 81

용도: 대지

감정가: 2,031,367,000원

토지면적: 21,760.00㎡ (약 6,582.4평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 태OOOOOOO

채무자: 태OOOOOOO

채권자: 화OOOOOO

특이사항:

주의사항:

-일괄매각 (단, 제시외 건물 및 물건은 매각에서 제외됨)

-지적경계 불분명

-목록 22는 공부상 대이나, 현황은 도로임

-목록 1 지상의 제시외 "조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동", "이동가능한 컨테이너 2동(감정평가서상은 3동)"은 매각대상에서 제외하며, 감정평가액(최저매각가격)은 이로 인해 제한받는 정도를 감안한 금액임

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경:

본 건은 강원특별자치도 태백시 장성동 소재 ""구문소동 행정복지센타"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 연립주택 등이 소재하는 주택지대입니다.

교통상황:

본 건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통입니다.

토지 이용 현황:

본 건 기호(1)은 부정형의 완경사지에 계단식으로 평탄하게 조성된 나지입니다.

본 건 기호(2,16~19,21)는 부정형의 완경사지에 아스팔트 포장된 도로입니다.

본 건 기호(3,4,5,12~15,20)는 부정형의 완경사지에 석축 시공 등으로 평탄하게 조성된 나지입니다.

본 건 기호(6,7,10,11)는 정방형의 완경사지에 평탄하게 조성된 나지입니다.

본 건 기호(8,9)는 사다리형의 완경사지에 평탄하게 조성된 나지입니다.

본 건 기호(22)는 부정형의 완경사지로 일부 현황상 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본 건 기호(1)은 남서측으로 노폭 5미터 가량의 아스팔트 포장 도로가 소재합니다.

본 건 기호(2,16~19,21)는 현황 도로입니다.

본 건 기호(3,4)는 북동측으로 노폭 5미터 가량의 아스팔트 포장 도로에 접합니다.

본 건 기호(6~8)은 남동측으로 노폭 5미터 가량의 아스팔트 포장 도로에 접합니다.

본 건 기호(5)는 지적도상 맹지입니다.

본 건 기호(10~12)는 남동측, 북서측으로 각 5미터 가량의 포장 도로에 접합니다.

본 건 기호(9,13)은 3면이 포장도로에 접합니다.

본 건 기호(14,15,20)는 2면이 포장도로에 접합니다.

본 건 기호(20)은 남동측으로 중로2류(폭 15~20미터)에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

공히 제2종일반주거지역입니다.

공부와의 차이:

본 건 기호(19)는 공부상 지목은 "대"이나 현황상 "도로"로 이용 중입니다.

본 건 기호(22)는 공부상 지목은 "대"이나 현황상 일부 "도로"로 이용 중입니다.

제시목록 외의 물건:

본 건 기호(1) 토지 일부 지상에 제시외 창고 1동이 소재합니다.

본 건 기호(1) 토지 지상에 제시외 컨테이너 3개동 및 창고 1동이 소재합니다. (단, 이들은 매각 대상에서 제외됩니다.)

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 태백시 장성동에 위치하고 있으며, 구문소동 행정복지센터 인근의 주택 밀집 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 아파트 및 연립주택 단지가 형성되어 있어 기본적인 주거 환경이 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 태OOOOOOO이며, 채권자는 화OOOOOO입니다. 권리 분석 시, 등기부등본 및 법원 문건 등을 통해 말소기준권리 확인과 함께 낙찰 후 인수되는 권리는 없는지 면밀히 검토해야 합니다. 주의사항에 '일괄매각' 문구가 있으나, 제시외 건물 및 물건(창고, 컨테이너)이 매각에서 제외됨을 명확히 인지해야 합니다. 따라서 본 건은 사실상 토지만 매각 대상이 됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주택지대가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 구문소동 행정복지센터와 같은 공공시설이 인근에 있어 행정서비스 이용에 편리함이 있습니다. 인근의 상업시설 분포는 태백시의 전반적인 상권 흐름 및 지역 내 인구 밀도에 따라 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에 주택 단지가 밀집해 있어 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 태백시의 주요 편의시설, 의료시설, 교육시설 등은 시내 중심부와의 접근성을 고려하여 이용하게 될 것입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인으로는 지적 경계가 불분명하다는 점과, 일부 필지가 공부상 지목은 "대"이나 현황 도로로 이용 중이거나, 현황 도로로 이용되는 필지가 다수 포함되어 있다는 점입니다. 이로 인해 토지의 실제 이용 및 면적 활용에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 본 건 기호(5)는 지적도상 맹지이므로, 인접 도로와의 접근성에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 물건이 실제 토지 이용 가치에 영향을 미쳤을 수 있으므로, 감정평가액의 적정성을 재확인하는 것이 중요합니다. 토지 이용은 제2종일반주거지역으로 제한됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 태백시 장성동에 위치한 대규모 토지 경매 물건입니다. 주택지대 내에 자리하고 있으며 제2종일반주거지역으로 용도 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 다수의 필지로 구성되어 있고, 일부 필지가 도로로 이용 중이며 지적 경계 불분명, 맹지 포함 등 여러 제약 사항이 존재하므로 투자 시에는 신중한 접근이 요구됩니다. 감정가액(2,031,367,000원) 대비 낙찰가율, 주변 토지 시세, 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

넓은 면적의 토지를 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주택지대 내 위치하여 향후 건축이나 개발을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 제2종일반주거지역이라는 용도 지정은 향후 지역 개발 정책이나 용도 변경 가능성을 염두에 둘 수 있는 투자 포인트입니다. 또한, 여러 필지로 구성되어 있어 필지 분할, 용도 변경 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별히 문제시될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계