나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15613 [1] 충청남도 홍성군 금마면 장성리 198-10 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15613 [1] 충청남도 홍성군 금마면 장성리 198-10 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경15613
• 주소: 충청남도 홍성군 금마면 장성리 198-10
• 감정가: 81,510,800원
• 최저가: 57,058,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

홍성지원 경매4계 2025타경15613 | 소재지: 충청남도 홍성군 금마면 장성리 198-10 | 감정가: 81,510,800원 | 최저가: 57,058,000원 | 용도: 단독주택

1. 홍성지원 2025타경15613 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15613 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 금마면 장성리 198-10

용도: 단독주택

감정가: 81,510,800원

토지면적: 315.00㎡ (약 95.3평)

토지 지분율: 31500 (전체 소유로 보입니다)

건물면적: 49.59㎡ (약 15.0평)

건물 지분율: 4958.677500000001 (전체 소유로 보입니다)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 이OO

특이사항: - 일괄매각. 제시외 건물 포함

- 목록 2(건물)는 건축물대장상 미등재 상태임.

2. 입지조건

본건은 충청남도 홍성군 금마면 장성리 소재 "장성마을회관" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택 및 농경지가 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 북측 인근의 21번 국도를 통해 주요 교통망 및 시가지로의 접근성이 양호한 편입니다.

토지는 사다리형의 평지로 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

건물은 시멘트벽돌조 기와즙 평가건으로, 외벽은 적벽돌, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시입니다.

토지 북서측 및 북동측으로 포장도로가 접해 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 이OO이며, 소유자는 최OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

건축물대장상 미등재된 제시외 건물이 존재하여 소유 관계 및 일괄 경매 여부를 재확인할 필요가 있습니다.

감정평가 시 제시외 건물은 개략적인 실측을 통해 평가되었으며, 토지에 부합물로 평가된 조경수도 참고사항으로 기재되어 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 경매 진행 시 점유자 및 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

제시된 정보상 공부와의 차이는 없으나, 제시외 건물의 미등재 상태는 주의 깊게 살펴볼 부분입니다.

4. 상권분석

본건은 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 주거지역에 해당합니다.

주위에는 '장성골', '빼뽀어죽집', '보물식당' 등의 지역 식당들이 있어 기본적인 식사 해결은 가능할 것으로 보입니다.

대규모 상업 시설보다는 자연 환경 및 농업 관련 시설이 주를 이루지만, 21번 국도를 통해 홍성군 시가지 접근이 용이하여 홍성역 및 롯데마트 등 주요 편의시설 이용이 편리합니다.

금마면 자체가 홍성군 내에서 아파트가 있는 지역 중 하나로, 어느 정도의 생활 기반은 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건이 소재한 금마면 장성리는 조용한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

차량을 이용하면 홍성군 시가지까지 접근이 용이하며, 이곳에서 학교, 병원, 대형마트 등 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

주변 지역에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

건축물대장에 미등재된 제시외 건물의 존재는 법적, 행정적 문제를 야기할 수 있습니다.

이러한 미등재 건물에 대한 소유권 분쟁이나 철거 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

임대 관계가 불분명하여, 명도 시 예상치 못한 저항이나 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

농촌 지역 특성상, 단기간 내 시세 차익을 기대하기보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 홍성군 금마면 장성리에 위치한 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호 홍성지원 2025타경15613 (1)로, 감정가는 81,510,800원입니다.

토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물 포함입니다.

주요 특징으로는 건축물대장상 미등재된 제시외 건물이 존재한다는 점이며, 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

교통은 21번 국도를 통해 시가지 접근이 용이하나, 주위 환경은 단독주택 및 농경지 혼재 지역으로 보통 수준입니다.

8. 투자 포인트

합리적인 감정가로 토지와 건물을 취득할 수 있는 기회입니다.

제시외 건물의 법적 문제를 명확히 해결한다면, 건물의 활용 가치를 높일 수 있습니다.

전원생활이나 조용한 주거 환경을 선호하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성이나 토지 가치 상승 잠재력을 고려하여 장기적인 투자를 고려할 수 있습니다.

철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계