나이스옥션 법원경매 영월 2025타경301 [1] 강원특별자치도 평창군 평창읍 중리 158-13 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경301 [1] 강원특별자치도 평창군 평창읍 중리 158-13 전 경매

• 사건번호: 2025타경301
• 주소: 강원특별자치도 평창군 평창읍 중리 158-13
• 용도: 전

영월지원 경매3계 2025타경301 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 평창읍 중리 158-13 | 감정가: 182,178,000원 | 최저가: 127,525,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2025타경301 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경301 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 평창읍 중리 158-13

토지면적: 522.00㎡ (약 157.9평)

용도 (공부상): 전

현황 (이용상태): 주거나지 (감정평가서 상)

감정가: 182,178,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 여OOOOOOO

건물: 없음

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1.토지 감정 요항표

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 중리에 위치하며, 평창고등학교 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주거나지, 주택 등으로 형성된 주택지대이며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 또한 버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 가장형 평지와 사다리 평지로 이루어져 있으며, 현재 주거나지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 토지 북측(기호1)과 남측(기호2)으로 노폭 약 4~5미터의 도로가 접해 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제2종일반주거지역

소로3류(폭 8m 미만)(소로3-21_평창도시)(저촉)

가축사육제한구역 (절대제한지역(모든축종제한지역))

역사문화환경보존지역

상대보호구역, 절대보호구역

자연재해위험개선지구

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역

1.2. 2.공부와의 차이

본건 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '주거나지'로 이용되고 있습니다.

1.2. 3.기타 사항

임대관계: 미상입니다.

제시외 물건: 없습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 평창군 평창읍 중리, 평창고등학교 인근에 위치한 주택지대에 속합니다. 주변이 주택 위주로 형성되어 있어 비교적 조용하고 안정된 주거 환경을 제공합니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '여OOOOOOO'의 신청에 의한 경매입니다. 임의경매는 주로 담보권 실행을 위한 경매이므로, 매각 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

평창고등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여, 주변 상권은 주로 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다. 편의점, 소규모 마트, 식당 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

평창고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 도로망이 갖추어져 있어 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 가능하여 주변 지역으로의 접근성이 양호합니다. 다만, 대형 쇼핑몰이나 문화시설 등은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.농지취득자격증명 필요: 공부상 지목이 '전'이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 발급 가능 여부를 반드시 확인하고 미리 준비해야 합니다. (주의사항에 명시됨)

1.7. 2.공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주거나지'로 이용되고 있어, 향후 토지 이용 및 건축 인허가 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.7. 3.지적 경계 불분명: 토지의 지적 경계가 불분명하다는 점은 실제 이용 가능한 면적이나 이웃과의 경계 분쟁 가능성을 내포하므로, 정확한 측량 및 확인이 요구됩니다.

1.7. 4.토지 이용 제한: 제2종일반주거지역, 소로3류 저촉, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대/절대보호구역, 자연재해위험개선지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재하여, 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 평창군 평창읍의 주거 지역 내에 위치하며, 평창고등학교 인근이라는 입지적 장점을 지닌 토지입니다. 현재는 공부상 지목과 현황이 불일치하고, 농지취득자격증명 필요, 지적 경계 불분명, 다양한 개발 제한 사항 등 확인 및 준비가 필요한 부분들이 존재합니다. 이러한 점들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색한다면, 지역 내에서의 주택 신축이나 투자 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.실거주 또는 지역 맞춤형 개발 가능성: 현황이 '주거나지'로 이용되고 있는 점을 고려할 때, 해당 지역 거주민들의 주택 신축 수요를 겨냥한 투자 또는 실거주 목적에 적합할 수 있습니다.

1.9. 2.평창 지역의 성장 잠재력: 동계올림픽 개최지로서 지속적인 관광 및 개발 수요가 있는 평창 지역의 특성을 감안할 때, 장기적인 관점에서 지역의 성장 가능성을 보고 투자할 수 있습니다.

1.9. 3.합리적 가격 취득 가능성: 임의경매 물건으로, 제시된 감정가와 권리 분석을 통해 복잡한 권리 관계 없이 비교적 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 제반 비용 및 추가 확인 사항 고려 필요)

법원 정보

영월지원 경매3계