나이스옥션 법원경매 영월 2025타경264 [1] 강원특별자치도 영월군 상동읍 내덕리 381 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경264 [1] 강원특별자치도 영월군 상동읍 내덕리 381 답 경매

• 사건번호: 2025타경264
• 주소: 강원특별자치도 영월군 상동읍 내덕리 381
• 용도: 답

영월지원 경매3계 2025타경264 | 소재지: 강원특별자치도 영월군 상동읍 내덕리 381 | 감정가: 77,251,000원 | 최저가: 54,076,000원 | 용도: 답

1. 영월 지원 2025타경264 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경264 (1)

소재지: 강원특별자치도 영월군 상동읍 내덕리 381

용도: 답

감정가: 77,251,000원

토지면적: 1481.00㎡ (약 448.25평)

토지지분: 1481㎡ (약 448.25평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각 (토지만 경매 대상)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 주요 특징 및 주의사항

* 매각 대상: 토지만 매각 대상이며, 건물은 포함되지 않습니다.

* 농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농지이므로, 입찰 시 농지취득자격증명이 필수입니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있으니, 입찰 전에 미리 발급 신청을 준비해야 합니다. [cite: ]

* 일괄매각: 해당 없음 (토지만 매각 대상이므로 일괄매각의 의미가 없습니다.)

* 지적경계 불분명: 토지의 지적 경계가 불분명하여 현황과 공부상 내용이 다를 수 있습니다.

* 현황과 공부상 지목 불일치:

* 목록 1, 2: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다. [cite: ]

* 목록 2: 공부상 지목은 '답'이나 일부 현황은 '도로'로 이용 중입니다. [cite: ]

* 접근로 상태:

* 목록 1: 북측 및 동측으로 공부상 지목은 도로(현황 구거)이나 미개설 상태입니다. 남동측으로는 목록 2를 통해 출입해야 합니다.

* 목록 2: 남측 일부가 현황 도로이며, 약 2미터 폭의 포장도로와 연결됩니다. [cite: ]

1.3. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 강원도 영월군 상동읍 내덕리 소재 '내덕2리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 농가 주택 등으로 형성된 농촌 지역입니다.

* 교통상황: 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 토지 형태 및 이용 상태:

* 일련번호 (1): 부정형 평지의 토지로, 현황 '전'으로 이용 중입니다.

* 일련번호 (2): 부정형 평지의 토지로, 현황 '전' 및 일부 '도로'로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: (상세 내용은 1.2.항 참조)

* 토지 이용계획 및 제한상태:

* 계획관리지역 [cite: ]

* 다수의 가축사육제한구역 (50M ~ 2000M 이내) [cite: ]

* 폐광지역진흥지구 [cite: ]

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 [cite: ]

1.4. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 영월군 상동읍 내덕리에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 농경지와 농가 주택으로 이루어진 한적한 농촌 마을입니다. '내덕2리 마을회관' 북서측 인근에 자리하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능하지만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 차량을 이용한 접근은 용이한 편입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOOO'입니다. 강제경매의 특성상 채무자의 채무 불이행으로 인해 개시된 경매이므로, 매각으로 인해 기존 등기부상 권리는 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 인수해야 할 부담이 있는지 여부는 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 일반적으로 경매물건은 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 추가적인 권리관계나 하자에 대한 부분은 별도의 정밀 분석이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 토지로, 인근에 상업 시설이 발달한 상권과는 거리가 있습니다. 주요 용도가 농업이거나 전원생활을 목적으로 하는 경우에 적합한 입지입니다. 주변에 농경지와 농가 주택이 분포하고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모의 편의시설 정도만 존재할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

가장 가까운 마을회관이 인근에 있으며, 농촌 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 상동읍 소재지나 영월군청 소재지를 통해 이용 가능합니다. 주변 경관은 산과 농경지가 어우러져 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

1.8. 혐오시설 및 주변 환경

주변 환경은 대체로 자연녹지 및 농경지로 구성되어 있어 쾌적한 편입니다. 다만, "토지이용계획 및 제한상태" 항목에 '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역'으로 명시되어 있어, 해당 지역 인근이나 상류에 폐기물 관련 시설이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. [cite: ] 하지만 현재 공개된 정보만으로는 구체적인 혐오시설의 존재 여부나 영향을 직접적으로 파악하기는 어렵습니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 가장 중요한 리스크 요인입니다. 농지법에 따라 해당 자격을 취득하지 못하면 소유권을 이전받을 수 없으며, 입찰보증금 몰수라는 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 입찰 전 반드시 자격 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

* 현황과 공부상 지목 및 이용 현황 불일치: '답'으로 등록된 토지가 실제로는 '전'이나 '일부 도로'로 이용되고 있어, 토지 이용에 따른 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 특히 도로로 이용되는 부분은 소유권 행사나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

* 접근로 불확실성: 지적 경계가 불분명하고, 일부 도로가 미개설 상태이며, 다른 토지를 통해야만 접근이 가능한 점은 토지 이용 및 활용에 불편을 초래할 수 있습니다.

* 개발 제한: 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 다수의 가축사육제한구역, 폐광지역진흥지구, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 각종 법적 규제 사항이 많아 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. [cite: ]

* 폐광지역 특성: 영월군 상동읍은 폐광지역으로, 지역 경제 활성화를 위한 다양한 정책이 시행되고 있으나, 과거 산업 구조의 영향으로 인한 환경적 요인이나 기반 시설의 노후화 등도 고려해야 합니다. [cite: ]

1.10. 종합 의견

본 물건은 강원도 영월군 상동읍 내덕리에 위치한 농지(답)로서, 토지 매각 대상입니다. 현재는 '전' 또는 '일부 도로'로 이용 중이며, 지적 경계가 불분명하고 접근로에 일부 문제가 있습니다. 가장 큰 걸림돌은 농지취득자격증명 취득이 필수적이라는 점과, 다수의 법적 제한 사항(가축사육제한, 폐광지역, 폐기물매립시설 설치제한 등)으로 인해 개발 및 이용에 상당한 제약이 따른다는 점입니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 거친 후 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

* 경매라는 점: 경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

* 농업/전원생활 목적: 농업 경영 또는 전원생활을 목적으로 하는 분들에게는 상대적으로 저렴한 비용으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

* 폐광지역 개발 가능성: 폐광지역 진흥지구로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획이나 정책 변화에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있으나, 현재로서는 많은 규제로 인해 그 가능성이 제한적입니다. [cite: ]

투자 시 유의사항:

본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 발급이 불가능할 경우 입찰 자체가 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 토지의 현황과 공부상 지목의 불일치, 접근로 문제, 복잡한 개발 제한 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다. 전문가의 도움을 받아 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행할 것을 강력히 권고합니다.

법원 정보

영월지원 경매3계