나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30387 [1] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 21 대지 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30387 [1] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 21 대지 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2025타경30387 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 21 | 감정가: 40,320,000원 | 최저가: 28,224,000원 | 용도: 대지

1. 영월지원 2025타경30387 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경30387 (1)

소재지: 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 21

용도: 대지 (공부상), 현황: 전

토지면적: 360.00㎡ (약 108.9평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 40,320,000원

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

채권자: 임OO

매각대상: 토지

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리에 위치한 '공전마을' 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농가 주택과 농경지, 임야가 혼재된 산간 농경지대로 이루어져 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 사정 또한 보통으로 판단됩니다. 토지 (1)은 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있으나, 토지 (2)는 맹지로서 인접 토지를 통하여 출입해야 하는 상황입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 현재 여러 공유자가 소유하고 있는 부동산을 법원의 절차를 통해 분할하는 것을 목적으로 합니다. 채권자는 임OO이며, 경매 절차를 통해 소유권 및 관련 권리 관계가 명확히 정리될 예정입니다. 공유물분할 경매의 특성상, 낙찰 후에도 기존 공유자들과의 원활한 협의가 중요하며, 이에 대한 고려가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 전형적인 농촌 지역의 산간 농경지에 위치하고 있어, 상업 시설이나 주요 편의 시설과는 다소 거리가 있습니다. 주변은 농가 주택 위주로 형성되어 있으며, 활발한 상권이라기보다는 한적한 전원 생활 또는 농업 활동에 적합한 입지입니다.

1.5. 생활정보

본 물건의 생활 편의성은 주변 농촌 지역의 특성상 제한적일 수 있습니다. 기본적인 생활에 필요한 시설은 정선군 사북읍 소재지까지 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 대중교통보다는 자가용 이용이 더 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있어 투자 시 신중한 검토가 요구됩니다.

첫째, 공유물분할 경매로 진행되므로, 낙찰 후에도 공유자들과의 분쟁 가능성이 있으며, 이에 따른 추가적인 법적 절차나 협의가 필요할 수 있습니다.

둘째, 현황 '전'으로 이용되는 토지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되므로, 입찰 전에 반드시 해당 관청에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

셋째, 물건 (2)는 맹지이므로, 통행로 확보를 위한 인접 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

넷째, 토지의 지적 경계가 불분명하다는 점은 향후 경계 복원이나 측량 과정에서 추가적인 비용 발생의 요인이 될 수 있습니다.

다섯째, 공부상 지목은 '대지'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있어, 토지 이용 계획상 제한이 있을 수 있으며, 관련 규정 확인이 필요합니다.

여섯째, 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스가 소재하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

강원도 정선군의 한적한 산간 농경지대에 위치한 본 토지는 공유물분할 경매라는 특징과 함께 농지취득자격증명 필요, 맹지, 지적경계 불분명 등 여러 고려 사항을 안고 있습니다. 공부상 '대지'이나 현황 '전'이라는 점도 면밀히 살펴보아야 합니다. 이러한 제반 사항들을 종합적으로 고려했을 때, 즉각적인 시세 차익이나 활발한 개발 목적보다는 장기적인 관점에서 농업, 전원 생활, 또는 잠재적 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 다음과 같은 투자 포인트를 가집니다.

첫째, 공유물분할 경매를 통해 일반적인 토지 거래 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

둘째, 공부상 '대지'라는 점을 고려하면, 향후 관련 법규 및 규제 완화 등을 통해 건축 등 다른 용도로 전환될 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

셋째, 본 토지가 폐광지역진흥지구에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 정책이나 지원 사업에 따른 긍정적인 영향을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건의 인근 지역에서 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계