나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30393 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 창동리 산175-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30393 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 창동리 산175-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30393
• 주소: 강원특별자치도 평창군 봉평면 창동리 산175-2
• 용도: 임야

영월지원 경매2계 2025타경30393 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 창동리 산175-2 | 감정가: 283,478,000원 | 최저가: 138,905,000원 | 용도: 임야

1. 영월지원 2025타경30393 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경30393 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 창동리 산175-2

용도: 임야

감정가: 283,478,000원

토지면적: 10,903.00㎡ (약 3,298.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 평OOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

본 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 창동리에 위치한 임야입니다. 감정가는 283,478,000원이며, 토지 면적은 10,903㎡ (약 3,298.04평)입니다. 토지 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.3. 감정평가 요약

토지 이용 현황은 임야로 이용 중이며, 완경사의 부정형 토지입니다. 주위 환경은 '이효석문학관' 북서측 인근에 위치하며, 일부 단독주택을 제외하고는 농경지와 임야가 혼재된 마을 주변의 임야 지대입니다. 교통 상황은 남측 인근으로 왕복 2차선 도로가 있으며, 영동고속국도 평창IC까지 차량으로 약 10분 거리에 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.4. 주요 특이사항 및 주의사항

특이사항으로는 분묘기지권이 존재합니다.

주의사항으로는 지적 경계가 불분명할 수 있으며, 분묘 소재 여부를 별도로 확인해야 합니다(분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다). 또한, 감정평가액(최저매각가격)에는 지상에 소재하는 입목이 포함된 가격입니다. 제시 목록상의 면적(17,157㎡)과 등록사항정정된 토지대장상 면적(10,903㎡)이 상이하므로, 본 평가는 등록사항정정된 토지대장 면적을 기준으로 평가되었음을 유의해야 합니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역이며, 산지관리법상 준보전산지에 해당됩니다.

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 창동리에 위치하며, '이효석문학관' 인근의 산간 지역에 속해 있습니다. 주변으로는 농경지와 임야가 주를 이루며, 일부 단독주택이 분포합니다. 영동고속국도 평창IC가 차량으로 약 10분 거리에 있어 접근성이 양호한 편입니다. 남측 인근으로 도로가 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 평OOOOOO에 의해 신청되었습니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '분묘기지권'의 존재 가능성입니다. 분묘가 실제로 존재하고 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다. 또한, 공부와의 차이(제시 목록 면적과 토지대장 면적 상이)는 평가 기준을 명확히 확인해야 하는 부분입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역으로, 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 인근에 '이효석문학관'이 있어 관광객의 발길이 있을 수 있으나, 직접적인 상권 형성은 미미한 수준입니다. 전원생활이나 귀촌을 고려하는 개인에게는 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공할 수 있습니다.

5. 생활정보

평창군은 2018 동계 올림픽 개최지로 유명하며, 사계절 관광지로 발달되어 있습니다. 인근 봉평면은 이효석 문학관과 메밀꽃 축제 등으로 알려져 있습니다. 본 물건 소재지에서 차량으로 약 10분 거리에 있는 평창 IC를 통해 영동고속도로 이용이 편리하며, 이를 통해 원주, 강릉 등 주요 도시로의 이동이 용이합니다. 다만, 직접적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 봉평면 소재지나 평창읍까지 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 지상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립되어 토지 사용 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 가장 큰 리스크 요인으로, 현장 확인 및 법률 검토가 필수적입니다.

* 지적 경계 불분명: 지적 경계가 명확하지 않을 경우, 이웃 토지와의 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

* 토지 이용 제한: 준보전산지로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

* 면적 불일치: 공부상의 면적과 실제 면적의 차이로 인해 추후 행정 처리 시 혼란이 발생할 수 있습니다.

7. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 본 물건지(강원특별자치도 평창군 봉평면 창동리 산175-2)와 직접적으로 인접하거나 가까운 곳에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 이는 공개된 정보에 기반한 것이며, 실제 현장 답사를 통해 보다 정확한 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군의 자연 경관이 수려한 임야로, 조용하고 쾌적한 환경을 제공하는 입지를 가지고 있습니다. 이효석 문학관 인근에 위치하며, 교통 접근성 또한 나쁘지 않습니다. 그러나 분묘기지권의 존재 가능성, 불분명한 지적 경계, 산지 규제 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서 철저한 사전 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 확인하고, 이를 감안한 신중한 투자가 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 자연 친화적인 입지: 평창군의 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 곳입니다.

* 잠재적 활용 가치: 규제 완화 또는 특정 개발 계획 수립 시 활용 가능성이 있습니다.

* 관광지 인근: 이효석 문학관 등 관광 자원과의 근접성은 간접적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

* 최저매각가격: 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 분묘 소재 여부 및 분묘기지권 성립 가능성을 확인하시고, 지적 경계와 산지 규제 등 법률적 사항에 대한 면밀한 검토를 선행하시기 바랍니다.1.영월지원 2025타경30393 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경30393 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 창동리 산175-2

용도: 임야

감정가: 283,478,000원

토지면적: 10,903.00㎡ (약 3,298.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 평OOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

본 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 창동리에 위치한 임야입니다. 감정가는 283,478,000원이며, 토지 면적은 10,903㎡ (약 3,298.04평)입니다. 토지 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.3. 감정평가 요약

토지 이용 현황은 임야로 이용 중이며, 완경사의 부정형 토지입니다. 주위 환경은 '이효석문학관' 북서측 인근에 위치하며, 일부 단독주택을 제외하고는 농경지와 임야가 혼재된 마을 주변의 임야 지대입니다. 교통 상황은 남측 인근으로 왕복 2차선 도로가 있으며, 영동고속국도 평창IC까지 차량으로 약 10분 거리에 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.4. 주요 특이사항 및 주의사항

특이사항으로는 분묘기지권이 존재합니다.

주의사항으로는 지적 경계가 불분명할 수 있으며, 분묘 소재 여부를 별도로 확인해야 합니다(분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다). 또한, 감정평가액(최저매각가격)에는 지상에 소재하는 입목이 포함된 가격입니다. 제시 목록상의 면적(17,157㎡)과 등록사항정정된 토지대장상 면적(10,903㎡)이 상이하므로, 본 평가는 등록사항정정된 토지대장 면적을 기준으로 평가되었음을 유의해야 합니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역이며, 산지관리법상 준보전산지에 해당됩니다.

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 창동리에 위치하며, '이효석문학관' 인근의 산간 지역에 속해 있습니다. 주변으로는 농경지와 임야가 주를 이루며, 일부 단독주택이 분포합니다. 영동고속국도 평창IC가 차량으로 약 10분 거리에 있어 접근성이 양호한 편입니다. 남측 인근으로 도로가 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 평OOOOOO에 의해 신청되었습니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '분묘기지권'의 존재 가능성입니다. 분묘가 실제로 존재하고 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다. 또한, 공부와의 차이(제시 목록 면적과 토지대장 면적 상이)는 평가 기준을 명확히 확인해야 하는 부분입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역으로, 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 인근에 '이효석문학관'이 있어 관광객의 발길이 있을 수 있으나, 직접적인 상권 형성은 미미한 수준입니다. 전원생활이나 귀촌을 고려하는 개인에게는 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공할 수 있습니다.

5. 생활정보

평창군은 2018 동계 올림픽 개최지로 유명하며, 사계절 관광지로 발달되어 있습니다. 인근 봉평면은 이효석 문학관과 메밀꽃 축제 등으로 알려져 있습니다. 본 물건 소재지에서 차량으로 약 10분 거리에 있는 평창 IC를 통해 영동고속도로 이용이 편리하며, 이를 통해 원주, 강릉 등 주요 도시로의 이동이 용이합니다. 다만, 직접적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 봉평면 소재지나 평창읍까지 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 지상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립되어 토지 사용 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 가장 큰 리스크 요인으로, 현장 확인 및 법률 검토가 필수적입니다.

* 지적 경계 불분명: 지적 경계가 명확하지 않을 경우, 이웃 토지와의 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

* 토지 이용 제한: 준보전산지로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

* 면적 불일치: 공부상의 면적과 실제 면적의 차이로 인해 추후 행정 처리 시 혼란이 발생할 수 있습니다.

7. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 본 물건지(강원특별자치도 평창군 봉평면 창동리 산175-2)와 직접적으로 인접하거나 가까운 곳에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 이는 공개된 정보에 기반한 것이며, 실제 현장 답사를 통해 보다 정확한 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군의 자연 경관이 수려한 임야로, 조용하고 쾌적한 환경을 제공하는 입지를 가지고 있습니다. 이효석 문학관 인근에 위치하며, 교통 접근성 또한 나쁘지 않습니다. 그러나 분묘기지권의 존재 가능성, 불분명한 지적 경계, 산지 규제 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서 철저한 사전 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 확인하고, 이를 감안한 신중한 투자가 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 자연 친화적인 입지: 평창군의 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 곳입니다.

* 잠재적 활용 가치: 규제 완화 또는 특정 개발 계획 수립 시 활용 가능성이 있습니다.

* 관광지 인근: 이효석 문학관 등 관광 자원과의 근접성은 간접적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

* 최저매각가격: 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 분묘 소재 여부 및 분묘기지권 성립 가능성을 확인하시고, 지적 경계와 산지 규제 등 법률적 사항에 대한 면밀한 검토를 선행하시기 바랍니다.

법원 정보

영월지원 경매2계