나이스옥션 법원경매 영월 2025타경165 [1] 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 108 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경165 [1] 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 108 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경165
• 주소: 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 108
• 용도: 단독주택

영월지원 경매3계 2025타경165 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 108 | 감정가: 472,426,000원 | 최저가: 330,698,000원 | 용도: 단독주택

1. 영월 지원 2025타경165 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 영월지원 2025타경165 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 108

* 용도: 단독주택

* 감정가: 472,426,000원

* 토지면적: 3463.00㎡ (약 1047.85평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

* 건물면적: 269.22㎡ (약 81.44평)

* 건물 제시외면적: 70.00㎡ (약 21.17평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요, 유동화물건

1.2. 입지조건

* 본건은 평창군 대화면 대화리 소재 대화4리 마을회관 남동측 원거리에 위치합니다.

* 주위는 농경지, 주택 등이 혼재된 지역입니다.

* 차량 접근은 가능하며, 대중교통 상황은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

* 본건 기호4 토지는 북측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로가 접해 있으며, 기호6,7,9,11 토지는 남측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

* (제공된 자료 외 별도의 외부 시설 검색을 통한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.)

1.3. 권리분석

* 본건은 부동산강제경매 사건입니다.

* 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

* 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

* 제시외 물건(건물 제시외면적 70.00㎡)도 매각에 포함됩니다.

* 농지취득자격증명 발급이 필요한 물건으로, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 입찰 전 미리 발급받아 준비해야 합니다. (목록 1,2,3,4,7 해당)

* 목록 1,2,3은 2004년 11월 17일 자 농지전용허가가 확인되었습니다.

* 유동화 물건입니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 평창군 대화면의 농경지 및 주택이 혼재된 지역에 위치하여 일반적인 상업시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

* 주변은 전원생활이나 농업 활동을 중심으로 형성된 지역으로 판단됩니다.

* 인근에 대규모 상권은 형성되어 있지 않으며, 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 위주로 분포될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

* 용도상 단독주택으로 이용 중입니다.

* 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 조용한 편으로 보입니다.

* 교통 접근성은 보통 수준이며, 차량 이용이 편리한 편입니다.

* 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 농촌 마을의 생활 편의시설을 갖추고 있을 것으로 추정됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미확보 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다.

* 일부 토지(목록 2, 7)는 공부상 전이나 현황이 도로 및 마을상수도 배수시설 부지로 보이며, 특히 마을상수도 배수시설은 매각 대상에서 제외될 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다.

* 지적 경계가 불분명할 수 있어 측량이 필요할 수 있습니다.

* 일부 토지(기호1,2,3,7)는 영농여건불리농지이며, 기호3 토지는 가축사육제한구역(상대제한지역)에 해당하여 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 임대관계는 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

* 제시외 건물(70.00㎡) 포함 여부 및 처리에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

* 본건은 강원도 평창군 대화면에 위치한 토지와 단독주택 일괄 매각 물건입니다.

* 넓은 토지 면적과 주택을 보유하고 있어 전원생활이나 주말주택, 귀촌 희망자에게 매력적일 수 있습니다.

* 다만, 농지 관련 규제, 현황과 공부상 차이, 지적 경계 불분명 등 명확한 확인과 사전 준비가 필요한 부분이 많습니다.

* 특히 농지취득자격증명 발급 및 토지 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 넓은 토지를 활용한 전원주택 신축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 평창 지역의 지리적 이점을 활용한 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 등 행정 절차를 원활히 진행할 경우, 비교적 저렴한 가격에 토지와 주택을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계