나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30380 [1] 강원특별자치도 태백시 황지동 253-115 대지 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30380 [1] 강원특별자치도 태백시 황지동 253-115 대지 경매
- 사건번호: 2025타경30380
- 주소: 강원특별자치도 태백시 황지동 253-115
- 용도: 대지
영월지원 경매2계 2025타경30380 | 소재지: 강원특별자치도 태백시 황지동 253-115 | 감정가: 205,524,000원 | 최저가: 100,707,000원 | 용도: 대지
1. 영월지원 2025타경30380 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영월지원 2025타경30380 (1)
소재지: 강원특별자치도 태백시 황지동 253-115
용도: 대지
감정가: 205,524,000원
토지면적: 173.00㎡ (약 52.32평)
건물면적: 0.00㎡
경매구분: 공유물분할을위한경매
채권자: 유OO
매각대상: 기타
1.2. 입지조건
강원특별자치도 태백시 황지동 소재 '황지연못' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 후면 상가지대입니다.
대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다.
남동측으로 폭 약 20M 내외의 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역이며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있습니다.
개발촉진지구 및 폐광지역진흥지구에 포함됩니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.
법정지상권 성립 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.
등기사항전부증명서상 '2023년 5월 31일 부설주차장설치' 용도변경금지등기가 등재되어 있으며, 이는 공법상 제한 사항으로 개별요인비교에서 고려되었습니다.
1.4. 상권분석
단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 상가지대 내에 위치합니다.
'황지연못' 인근이라는 지리적 이점은 잠재적인 유동인구 및 상업 활동 증진에 기여할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
단독주택 및 상업시설이 공존하는 지역으로, 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준일 것으로 예상됩니다.
'황지연못'이 인근에 있어 문화 및 휴식 공간 접근성이 양호한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
지적 경계가 불분명하여 경계 확인이 필요합니다.
현재 토지가 주차장으로 이용 중이며, 제시외 건물(매각 제외된 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 1동, 컨테이너조 사무소, 파이프조 창고)이 소재합니다.
감정평가액은 제시외 건물로 인한 제한 사항을 감안하여 산정되었습니다.
등기사항전부증명서상 용도변경금지등기(부설주차장설치 관련)가 존재하여 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.7. 혐오시설 확인
주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 공유물분할을 위한 경매 절차에 따라 매각되며, 토지의 잠재적 가치와 함께 법정지상권, 제시외 건물, 용도변경금지등기 등 복잡한 권리 관계 및 이용상 제한 사항을 종합적으로 고려해야 합니다.
주차장으로 활용되고 있는 점과 주변 상업 지역의 특성을 고려할 때, 향후 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.
다만, 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
일반상업지역 내 토지로서, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.
공유물분할 경매의 특성상, 공유자 간의 협상이나 합리적인 재분할을 통해 투자 수익을 창출할 기회가 있을 수 있습니다.
'황지연못' 인근이라는 입지적 강점은 지역 경제 활성화 및 관광 수요 증대 시 긍정적인 영향을 받을 수 있습니다.
1.10. 주의사항
경매 진행 전, 반드시 현장을 방문하여 지적 경계선, 제시외 건물 현황, 주변 토지 이용 현황 등을 면밀히 확인하시기 바랍니다.
법정지상권 성립 여부 및 그에 따른 법적 효력을 전문가와 상의하여 정확히 분석해야 합니다.
등기사항전부증명서에 기재된 용도변경금지등기의 구체적인 내용과 해제 조건 등을 확인하고, 향후 토지 이용 계획에 미칠 영향을 충분히 검토해야 합니다.
공유물분할 경매이므로, 다른 공유자와의 협의 및 합의 가능성을 열어두고 접근하는 것이 좋습니다.
법원 정보
영월지원 경매2계